城鎮(zhèn)化進(jìn)入中后期,房地產(chǎn)急需雙碳行動(dòng):原建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華新解城市未來發(fā)展
2021-12-24閱讀:2137發(fā)布:世界人居來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
“當(dāng)城鎮(zhèn)化率接近70%時(shí),我們不是不發(fā)展,而是轉(zhuǎn)成另外一種形式的發(fā)展,那就是改變?cè)瓉泶笠?guī)模增量型外延式發(fā)展為主,轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的發(fā)展方式,實(shí)施城市更新行動(dòng)?!?12月23日,原建設(shè)部副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建筑協(xié)會(huì)原理事長(zhǎng)宋春華在以“長(zhǎng)期主義:應(yīng)勢(shì)與圖新”為主題的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國(guó)住交會(huì)上表示。
本次大會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團(tuán)及中國(guó)住交會(huì)聯(lián)合主辦。會(huì)上,宋春華發(fā)表了主題為《城鄉(xiāng)建設(shè)新格局下的城市更新》的重要演講。
他表示,城鄉(xiāng)建設(shè)已轉(zhuǎn)入高質(zhì)量發(fā)展的新階段,對(duì)其發(fā)展預(yù)期我們充滿著自信與期待,因?yàn)槲覀冇酗@著的制度優(yōu)勢(shì),經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好,社會(huì)穩(wěn)定和諧,城市硬件已具有較好的基礎(chǔ),管理水平也在逐步提高。我們必須保持戰(zhàn)略定力,善于認(rèn)識(shí)和把握城市發(fā)展規(guī)律,做好頂層設(shè)計(jì),堅(jiān)持底線思維,主動(dòng)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn),把自己的事情辦好,不斷開創(chuàng)城鄉(xiāng)建設(shè)新局面。
城鎮(zhèn)化率接近70%時(shí)要轉(zhuǎn)型
“城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、生態(tài)安全、人民福祉和生命健康,應(yīng)該在國(guó)家大格局引領(lǐng)下厘清思路,抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié),開創(chuàng)新局面。城,主要是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化;鄉(xiāng),主要是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,共同繁榮。”宋春華說。
這是民生需要,也是當(dāng)下我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展新階段的現(xiàn)實(shí)需要。
宋春華介紹說,我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)已走過71年歷程,近21年(1999年-2020年)城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)了33個(gè)百分點(diǎn),前50年(1949年-1999年)只增長(zhǎng)了20個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中有兩個(gè)拐點(diǎn):一個(gè)拐點(diǎn)是1999年城鎮(zhèn)化率超過30%后,進(jìn)入高速發(fā)展階段;第二個(gè)拐點(diǎn)是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%,超過70%后城鎮(zhèn)化率曲線會(huì)走向平穩(wěn),不會(huì)再有此前那么高的速度。
“2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到64%,已接近70%的拐點(diǎn)水平,這是對(duì)于大發(fā)展態(tài)勢(shì)的定位,即我國(guó)處在高速城鎮(zhèn)化的中后期?!彼硎?,從歷史情況看,當(dāng)城鎮(zhèn)化率接近70%的時(shí)候,各個(gè)國(guó)家都要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型,就是從增量型轉(zhuǎn)向存量型,所以我們的發(fā)展方式也要轉(zhuǎn)變,要實(shí)施城市更新。
構(gòu)建六個(gè)層次的城鄉(xiāng)空間格局
實(shí)施城市更新,也是優(yōu)化城鄉(xiāng)空間格局、提升城市功能品質(zhì)的重要抓手。
宋春華認(rèn)為,城鄉(xiāng)空間格局是以城市群為主體形態(tài),發(fā)展壯大城市群和城市圈,以后城市恐怕不是更多地按縣來分,而是按群來分,看你在哪個(gè)群里,而不是一線或者二線城市。
他提出,構(gòu)建六個(gè)層次的城鄉(xiāng)空間格局:
一是城市群。建立健全城市群一體化協(xié)同發(fā)展機(jī)制,形成多中心、多層級(jí)、多節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)型城市群布局。
二是城市圈。依托中心城市,提高一個(gè)小時(shí)通勤圈內(nèi)協(xié)同發(fā)展,發(fā)展一批同城化程度高的現(xiàn)代化都市圈。
三是超大和特大城市。要優(yōu)化提升超大、特大城市中心區(qū)功能,堅(jiān)持產(chǎn)城融合,合理降低開發(fā)強(qiáng)度和人口密度,實(shí)現(xiàn)多中心、組團(tuán)式發(fā)展。
四是大中城市。完善大中城市宜居宜業(yè)功能,主動(dòng)承接超大、特大城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和功能疏解,優(yōu)化市政公共設(shè)施,提升生活品質(zhì)。
五是縣城。加快縣城補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)建設(shè),增強(qiáng)綜合承載能力和治理水平;因地制宜發(fā)展小城鎮(zhèn),使它們成為城鎮(zhèn)化的重要載體。
六是縣域城鎮(zhèn)和村鎮(zhèn)。統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè),優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間,提升鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平,建設(shè)美麗宜居鄉(xiāng)村。
宋春華提醒說,在新格局下,對(duì)城市更新內(nèi)涵應(yīng)該有一個(gè)全面認(rèn)識(shí),不是原來的舊城改造,也不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā),而是一種新形態(tài)下的發(fā)展方式。
建筑房地產(chǎn)業(yè)要總體部署雙碳行動(dòng)
實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo),就要賦能城市綠色發(fā)展。宋春華說,“我們已經(jīng)向國(guó)際社會(huì)作出了承諾,就是3060碳達(dá)峰碳中和目標(biāo),這要求在城鄉(xiāng)建設(shè)中,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)加強(qiáng)雙碳目標(biāo)戰(zhàn)略研究,盡快制定行動(dòng)方案,要做出總體部署,這是一個(gè)大的頂層設(shè)計(jì)?!?/span>
在他看來,加快相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定和修訂,這是最為關(guān)鍵的事,當(dāng)務(wù)之急有兩個(gè):一是延長(zhǎng)建筑安全使用期年限,將50年(一般建筑)延長(zhǎng)至75~100年;二是提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),推廣超低能耗、近零能耗和零能耗建筑,并在有條件提前達(dá)峰的地區(qū)強(qiáng)制推行近零能耗建筑,有效降低運(yùn)維階段的能耗。
宋春華還提出,要杜絕大拆大建,建立建筑拆除方面的法規(guī),未經(jīng)鑒定、論證、報(bào)批的公共建筑及老舊樓宇不得隨意拆除。大力推廣超低能耗、近零能耗和零能耗的建筑,有些地方要提前達(dá)峰,這些地方應(yīng)該強(qiáng)制推行近零能耗的建筑,因?yàn)榇罅康哪芎氖窃谶\(yùn)維階段。
未來需要“六好”城市
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中,未來城市應(yīng)該是什么樣的?我國(guó)“十四五”規(guī)劃給出了目標(biāo),即“順應(yīng)城市發(fā)展新理念新趨勢(shì),開展城市現(xiàn)代化試點(diǎn)示范,建設(shè)宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文、韌性城市?!?/span>
在建設(shè)模式選擇上,宋春華說,要選擇集約緊湊型建設(shè)模式,即推行功能復(fù)合、立體開發(fā)、公交導(dǎo)向、站城一體、產(chǎn)城融合的新模式,要統(tǒng)籌安排城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)涵養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。一句話:要建設(shè)立體城市、復(fù)合建筑這兩大體征。
宋春華強(qiáng)調(diào)說,城市更新是發(fā)展工程,要讓城市得以更充分地發(fā)展,著眼于系統(tǒng)治理“城市病”,通過生態(tài)修復(fù)和功能完善,保護(hù)好歷史文化,塑造特色風(fēng)貌,建設(shè)適應(yīng)現(xiàn)代生活的完整社區(qū),使城市更宜居、更具韌性、更可持續(xù)。
城市更新要著力解決發(fā)展不平衡的問題,重點(diǎn)是改造提升 “三老”(老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū))“—村”(城中村)存量片區(qū)功能。對(duì)老舊建筑應(yīng)盡量加以保護(hù)、改造、利用,杜絕大拆大建?!?/span>
城市更新是民生工程。實(shí)施城市更新行動(dòng),提高城市社區(qū)和建筑的宜居性,滿足群眾對(duì)人居環(huán)境及工作、生活、休閑條件的更高要求。為此,他呼吁,因地制宜對(duì)住宅建筑的戶型、功能布局、成套化設(shè)備、適老化設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整、完善和配套,更好地滿足人們的現(xiàn)代居住要求。
城市更新是減碳工程。宋春華說,實(shí)施綠色建造,以智慧建造為技術(shù)支撐手段,大力推廣工業(yè)化(裝配式)建造方式,實(shí)現(xiàn)建造過程和最終產(chǎn)品的綠色化。同時(shí),推廣綠色建材,在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)全過程中,建材是大頭,尤其是水泥和玻璃,因此應(yīng)該生產(chǎn)低碳、環(huán)保、可回收的建筑材料,實(shí)現(xiàn)建材生產(chǎn)的低碳化。淘汰更新落后部品,使用節(jié)水節(jié)能設(shè)備。
城市更新還是文化工程。宋春華認(rèn)為,必須強(qiáng)化歷史文化保護(hù),挖掘在地文化,傳承文脈,對(duì)城市文化資源進(jìn)行創(chuàng)造性開發(fā)與轉(zhuǎn)化,塑造特色風(fēng)貌,彰顯城市文化精神,形成城市居民的文化歸屬感與認(rèn)同感。通過城市更新,開辟更多的公共空間,植入公共藝術(shù),形成新的記憶場(chǎng)所和活力空間。
宋春華還強(qiáng)調(diào),提高城市韌性,確保城市安全和健康。“未雨綢繆,使城市對(duì)各種安全風(fēng)險(xiǎn)有應(yīng)對(duì)、緩沖、反彈的能力,將災(zāi)害最小化;而且又具有事前防范、響應(yīng)及時(shí)和快速恢復(fù)的能力。”
“依靠設(shè)計(jì)引領(lǐng),塑造特色風(fēng)貌,建設(shè)人文城市。建設(shè)智慧城市,提高城市治理水平。堅(jiān)持體制機(jī)制創(chuàng)新,加快建筑師負(fù)責(zé)制落地,推進(jìn)城市總建筑師試點(diǎn)。”宋春華說,這些都是城市更新要做的事情。
宋春華說,城市的生命就是一個(gè)不斷新陳代謝、更新發(fā)展的過程?!俺鞘锌偸翘幱诎l(fā)展不充分不平衡的狀態(tài),因此調(diào)整、改造、完善、更新是城市全生命周期內(nèi)的永恒主題?!?/span>
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