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北京市住建委等四部門近日發(fā)布了《關于加強本市共有產權住房政府產權份額代持機構管理的通知》（以下簡稱《通知》）。根據《通知》，共有產權住房政府產權份額應單獨核算管理，政府產權份額代持機構未經批準不得參與商業(yè)性房地產開發(fā)經營業(yè)務。

《通知》中的“代持機構”指的是，各區(qū)人民政府確定的一家代表政府集中持有本區(qū)共有產權住房政府產權份額的保障性住房專業(yè)運營管理企業(yè)，該企業(yè)未經批準不得參與商業(yè)性房地產開發(fā)經營業(yè)務。市級共有產權住房代持機構為北京保障房中心有限公司（以下簡稱“北京保障房中心”）。市住建委將統(tǒng)一向社會發(fā)布代持機構名錄公告，載明代持機構全稱、共有產權住房業(yè)務對外公開電話等信息，便于公眾知悉。

此外，《通知》對代持機構應負責的管理服務工作做出了說明。代持機構應委托房地產估價機構評估共有產權住房項目銷售均價、共有份額比例、回購房屋價格及行使優(yōu)先購買權的房屋價格；參與規(guī)劃設計方案評審、全裝修方案評審、預驗房等環(huán)節(jié)，對房屋使用功能、品質方面提出合理化建議；與共有產權住房開發(fā)建設單位、購房人簽訂購房合同；按照相關規(guī)定及購房合同約定，與開發(fā)建設單位、購房人向房屋所在區(qū)不動產登記部門申請辦理不動產登記；按照相關規(guī)定及購房合同約定，對購房人出租共有產權住房進行管理。

共有產權住房購房人按照相關規(guī)定轉讓其所持產權份額或所持產權份額被司法拍賣時，代持機構應依規(guī)進行回購或行使優(yōu)先購買權。代持機構還應依據購房合同約定，對購房人使用共有產權住房的行為進行日常監(jiān)管，若購房人存在擅自轉讓、贈與、出租、出借或超過其份額抵押共有產權住房等行為的，按照購房合同約定要求其改正，追究其違約責任，并及時報告區(qū)住建委（房管局）。

市級代持機構除履行以上規(guī)定職責外，還應當建立共有產權住房網絡服務平臺系統(tǒng)，并依規(guī)提供共有產權住房出租、產權份額轉讓等管理服務。

值得注意的是，共有產權住房代持機構基于共有產權住房出租、轉化出售等業(yè)務取得的收益及其孳息，應當單獨進行會計核算，專賬管理，扣除業(yè)務工作中產生的稅費、評估費等必要支出后按照相關政策規(guī)定處置?！锻ㄖ纷?022年1月15日起實施。