金融政策暖風(fēng)有望更多惠及民營房企

2022-03-21閱讀:1682發(fā)布:人居要聞來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

3月16日,國務(wù)院副總理、金融委主任劉鶴主持召開專題會議,研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。具體問題涉及宏觀經(jīng)濟運行、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險應(yīng)對、中概股、平臺經(jīng)濟治理、香港金融市場穩(wěn)定等方面。在當(dāng)前復(fù)雜形勢下,國務(wù)院金融委召開專題會議,充分體現(xiàn)了對資本市場的高度重視,也回應(yīng)了市場關(guān)切,作出的部署具有很強的指導(dǎo)性和針對性。

在會議研究的相關(guān)問題中,房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范成為顯著的關(guān)注對象。會議要求,“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。

當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)處于一個艱難的時期。2021年年中以來,房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)“低谷”,一方面“三條紅線”“貸款集中度”“集中供地”等調(diào)控政策相繼落地,房企投、融、營全方位受到嚴(yán)苛管控;另一方面下半年銷售遇冷,樓市成交量價齊跌,市場預(yù)期轉(zhuǎn)向悲觀,疊加債務(wù)集中到期,相當(dāng)數(shù)量的房企流動性吃緊,尤其很多民營房企深陷債務(wù)危機的泥潭,暴雷、債務(wù)違約、停工等現(xiàn)象頻現(xiàn)。整個行業(yè)都彌漫在一片悲涼氣氛中。

關(guān)鍵時刻的重要會議,給樓市提供了相當(dāng)正面的信息,明確提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。這個要求提給了金融監(jiān)管部門、金融機構(gòu),成效當(dāng)然是投射到那些陷入困境的房企。

相比對房企防范化解風(fēng)險的直接敦促,金融委會議還間接提到了很多對房地產(chǎn)行業(yè)的利好消息。比如,金融委定調(diào)貨幣政策要主動應(yīng)對,新增貸款要保持適度增長。

在不久前的3月11日,央行發(fā)布2022年2月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。相比超預(yù)期好轉(zhuǎn)的1月,數(shù)據(jù)明顯反轉(zhuǎn),總量及結(jié)構(gòu)均低于預(yù)期。其中以按揭房貸為主的居民中長期貸款出現(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來首次負增長,減少459億元,成為各方關(guān)注的焦點。

相關(guān)研究機構(gòu)普遍認(rèn)為,2月居民中長期貸款負增長是信貸數(shù)據(jù)不及預(yù)期的主要拖累因素,顯示居民購房需求仍然偏弱,究其原因,一是房地產(chǎn)行業(yè)流動性危機的發(fā)酵對房企以及居民購房均產(chǎn)生了重大沖擊。二是受差別化信貸政策影響,嚴(yán)格的一二線城市限購限貸措施導(dǎo)致樓市復(fù)蘇緩慢。按照會議的提法,貨幣政策主動應(yīng)對,新增貸款要保持適度增長,無論是融資的支持,還是限貸限購政策的松動,顯然給房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)打開了想象空間。

在金融委定調(diào)之后,“一行兩會”火速跟進。央行重申了“新增貸款要保持適度增長”,并提出,“堅持穩(wěn)中求進,防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”。銀保監(jiān)會也在第一時間表態(tài):積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款,重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。證監(jiān)會則直接提出,完善民營企業(yè)債券融資支持機制,這一點對民營房企來說無疑是最大利好。

本輪房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整中,“受災(zāi)”最嚴(yán)重的莫過于民營房企。從2020年年中,泰禾集團拉開千億房企債務(wù)危機的序幕,到華夏幸福、藍光、協(xié)信、花樣年、新力、恒大、佳兆業(yè)、當(dāng)代等知名民營房企陸續(xù)陷入困境。

當(dāng)前主要銀行雖然一定程度放松了開發(fā)貸及按揭貸款的發(fā)放,但對于房企的發(fā)債需求并未有變化,房企依靠發(fā)債借新還舊的渠道依然被封堵。同時,隨著行業(yè)整體氛圍陷入悲觀,其他房企也不敢輕易收購資產(chǎn),導(dǎo)致出險房企難以通過資產(chǎn)出售回血。

種種因素綜合作用下,導(dǎo)致一場前所未有的債務(wù)危機席卷了整個房地產(chǎn)行業(yè),最受傷的無疑是民營房企,無數(shù)民營房企老板如同渡劫般在經(jīng)歷著生死局。

我們注意到,金融委會議提到要堅持“兩個毫不動搖”,即一方面毫不動搖地鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟,另一方面毫不動搖地鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展。重提“兩個毫不動搖”有利于厘清類似“重國企輕民企”的錯誤、非理性認(rèn)知,將民營企業(yè)放在與國企同等重要的地位。種種跡象表明,金融政策的暖風(fēng)吹拂,民營房企有望成最大的受益者。

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