世界人居

文化興市，藝術(shù)建城。漫步在上海街頭，不少看似平平無奇的廠房大門打開后卻“別有洞天”，美術(shù)館、創(chuàng)意書店和文創(chuàng)園區(qū)等承載了新功能的公共空間充滿活力。

上海2035總體規(guī)劃明確，聚焦優(yōu)良人居環(huán)境建設(shè)，提高人民群眾的獲得感和幸福感，讓人民群眾生活得更舒心。打造15分鐘社區(qū)生活圈，優(yōu)化社區(qū)生活、就業(yè)和出行環(huán)境。

隨著城市更新的深化推進，不少曾經(jīng)為上海經(jīng)濟發(fā)展做出過貢獻(xiàn)的工業(yè)遺產(chǎn)經(jīng)過改造和功能轉(zhuǎn)換，在新時期肩負(fù)起了新的使命，助力提升城市軟實力。位于長寧區(qū)新華路街道的上生·新所，經(jīng)過改造更新后，如今已成為上海新晉文化地標(biāo)，也是萬科探索城市更新創(chuàng)新模式的典型案例。

圖片來源：上海萬科

以精品意識深度參與城市更新

上生·新所歷史底蘊深厚，哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、海軍俱樂部，以及孫科別墅是園區(qū)內(nèi)較早建成的建筑，距今都已有近百年歷史。在上海生物制品研究所使用期間，又相繼建成了11棟工業(yè)建筑。

2016年，上海萬科接管上生所騰退的廠房園區(qū)，將老舊的辦公樓、生產(chǎn)廠房及歷史保護建筑進行整體更新改造和運營。在更新過程中，萬科按照功能的混合發(fā)展方式，將原來封閉單一的工作廠區(qū)改造成開放的混合社區(qū)。

根據(jù)園區(qū)內(nèi)建筑保護等級、年代和風(fēng)格的不同，萬科為每棟建筑量身定制更新措施，在保護歷史建筑文脈的基礎(chǔ)上，賦予其適合時代和未來城市發(fā)展的使用功能。遵循“平衡新舊肌理、尋找空間秩序”的原則，通過引入優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源和豐富的文化活動，為市民營造充滿活力的社區(qū)氛圍，讓靈動的建筑空間包含豐富的可能性。

圖片來源：上海萬科

科研園區(qū)變生活秀場

自2018年正式對公眾開放以來，上生·新所逐漸完善園區(qū)業(yè)態(tài)布局。如今，不僅有蔦屋書店入駐哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部，孫科別墅也已于2020年11月完成了修繕，承載了大部分文化休閑功能。改造與修繕只是第一步，要為老建筑與園區(qū)賦予新功能，才能讓它們真正“活”起來。

圍繞落實上海2035總體規(guī)劃提出的營造“15分鐘社區(qū)生活圈”的要求，規(guī)劃娛樂、秀場、劇場、零售、創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)等多元業(yè)態(tài)，萬科將上生·新所打造為有休閑廣場、能看燈光秀，還有露天市集、創(chuàng)意辦公等7×24小時的開放社區(qū)，并持續(xù)引入了豐富的活動和優(yōu)質(zhì)的策展，讓人們在老建筑中駐足停留，感受與時間、空間的對話。

以“15分鐘社區(qū)生活圈—人民城市”為主題的2021上海城市空間藝術(shù)季選擇了上生·新所作為開幕式和主題演繹展場館的場地。同時，園區(qū)作為上海市演藝新空間，已舉辦了兩屆“懸疑戲劇展演周”和一屆咖啡戲劇節(jié)。2021年11月，上生·新所聯(lián)合笑果打造的“漫才主題喜劇周末”使得海軍俱樂部變身為漫才和脫口秀劇場。

圖片來源：上海萬科

此外，上生·新所還搭建了“城市新舞臺”，計劃每年發(fā)布100場公共免費演出，以音樂、舞蹈、戲劇、戲曲等形式，豐富居民生活，提升街區(qū)活力。

探索城市更新創(chuàng)新模式

上生·新所不僅是萬科在上海城市核心區(qū)域的城市更新標(biāo)桿項目，也是探索多方參與共建的典型案例。通過多方共建，在更新改造中引入多元業(yè)態(tài)，不僅提升城市活力與品質(zhì)，也能讓更多人共享城市發(fā)展成果。

“十四五”規(guī)劃綱要提出，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，同樣要提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，全面提升城市品質(zhì)，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。

2021年6月2日，萬科參與發(fā)起成立上海城市更新基金?；鹂傄?guī)模約800億元，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項目，促進上海城市功能優(yōu)化、民生保障、品質(zhì)提升和風(fēng)貌保護。

城市更新基金成立后，萬科將與其他聯(lián)合發(fā)起單位進一步主動作為，積極貢獻(xiàn)，發(fā)揮各自在城市更新、區(qū)域整體開發(fā)、產(chǎn)城融合、開發(fā)建設(shè)管理和長期運營等領(lǐng)域的智慧與力量，深度參與上海城市更新事業(yè)和經(jīng)濟社會發(fā)展，助力上海建成卓越的全球城市和社會主義現(xiàn)代化國際大都市。

這是城市更新領(lǐng)域的一次積極嘗試，參與者各自發(fā)揮所長，建立協(xié)同合作的良性機制，共同推進城市空間的改善和產(chǎn)業(yè)升級。