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4月16日,昆明市人民政府辦公室發(fā)布促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見,意見適用于昆明市批準(zhǔn)規(guī)劃范圍內(nèi)參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的各縣(市)、區(qū)人民政府(管委會),企業(yè)法人,其他社會組織和自然人。

意見共有八條25款,分別從加快商業(yè)商務(wù)用房去化,合理使用商業(yè)商務(wù)用地,紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難,鼓勵多種方式回遷安置,優(yōu)化營商服務(wù),優(yōu)化住房金融服務(wù),有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)等8個方面制定相關(guān)政策。

一是加快商業(yè)商務(wù)用房去化,合理使用商業(yè)商務(wù)用地。通過商業(yè)商務(wù)用房去化情況確定商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)節(jié)奏;優(yōu)化商住配比,將“按項目配比商業(yè)商務(wù)”調(diào)整為“按片區(qū)配比商業(yè)商務(wù)”。引導(dǎo)二環(huán)路以外的城市區(qū)域?qū)⑽垂?yīng)且相對集中的商業(yè)商務(wù)用地變更用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)、電子裝配等新型產(chǎn)業(yè);在滿足片區(qū)教育配套等公共服務(wù)設(shè)施的前提下,鼓勵將商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房。允許將已供應(yīng)尚未開工建設(shè)或在建的商業(yè)商務(wù)用地用于公共服務(wù)設(shè)施。鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房用于打造“雙創(chuàng)中心”、發(fā)展樓宇經(jīng)濟及非學(xué)科類培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)。

二是紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難。允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)項目延期(60日)繳納土地款;允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費;對規(guī)劃方案經(jīng)市規(guī)委會審議通過、屬地政府(管委會)已完成拆遷總建筑面積50%以上且承諾2022年12月31日前完成拆遷的城市更新改造項目,可按市規(guī)委會審議通過的規(guī)劃方案相關(guān)指標(biāo)執(zhí)行。

三是鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度,在居民、社區(qū)自愿的基礎(chǔ)上利用已建成的商業(yè)商務(wù)用房進行等價值安置并適當(dāng)給予面積獎補等靈活的安置方式,切實滿足多元化安置需求,在加大回遷安置效率的同時,促進商業(yè)商務(wù)用房去化。

四是優(yōu)化營商服務(wù)。進一步簡化規(guī)劃審批程序,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免申請取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力,允許用見索即付銀行保函替代代建學(xué)校、道路等公共設(shè)施的保證金或零星用地整合履約保證金,在土地出讓條件中未明確教育配套情況的,不得另行收取教育配套費。

五是優(yōu)化住房金融服務(wù)。通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例,加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

六是有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。建立健全商品房預(yù)售資金保全、執(zhí)行的“府院聯(lián)動”機制,進一步健全完善預(yù)售資金監(jiān)管制度,嚴(yán)肅查處未按商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行機構(gòu)。

七是持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。

八是做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)。做好房地產(chǎn)市場政策宣傳解讀,正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期,依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

文件執(zhí)行期限為一年。昆明市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金中心等部門依據(jù)職能職責(zé)在文件印發(fā)之日起30日內(nèi)出臺實施細則或?qū)嵤┺k法。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。