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4月25日,據(jù)多家媒體消息,央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構舉行專題會議,主要議題是不良資產(chǎn)處置和為房企紓困。首批12家紓困房企包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創(chuàng)、榮盛、陽光城、融信、佳兆業(yè)及富力。

清單有效期為2022年4月到2023年4月,后續(xù)名單還會進行動態(tài)調(diào)整。央行提出的政策指導包括:對12家出險房企的四證不全項目進行并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規(guī)性要求適度放松;對房企存量逾期貸款補充增信后進行展期;全力支持房企開發(fā)貸要求,資金進行封閉管理;保證按揭貸的按時發(fā)放等。

對于消息的真實性,某大型AMC內(nèi)部人士對中國房地產(chǎn)報記者透露,確實有參加相關會議,由于有保密要求,會議具體內(nèi)容無法透露,也無法對網(wǎng)傳內(nèi)容細節(jié)逐一確認,但會議確實涉及不良資產(chǎn)處置問題。

榮盛發(fā)展董事會辦公室一位工作人員則對記者表示,已關注到網(wǎng)傳消息,但尚未收到官方通知,對會議召開情況不清楚,也無法證實網(wǎng)傳消息中的相關措施是否屬實。目前公司經(jīng)營正常,項目銷售正常。但各個售樓處受疫情影響較大,回款壓力較大。

自去年以來,由于恒大等個別房企爆發(fā)嚴重債務風險,導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動。為防范化解房企債務風險,加快出險房企資產(chǎn)處置進度,近期來各級監(jiān)管部門多次召開會議鼓勵各類主體參與出險房企收并購,并出臺一系列紓困政策。

今年1月,金融監(jiān)管部門曾召集幾家全國性AMC開會,研究AMC按照市場化、法治化原則,參與風險房企資產(chǎn)處置、項目并購及相關金融中介服務。

隨后,東方資產(chǎn)與長城資產(chǎn)先后發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債,規(guī)模均為100億元。兩家AMC均表示,該金融債券主要用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風險化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困、房地產(chǎn)金融風險化解等相關不良資產(chǎn)主營業(yè)務。

更明確的信號是之后的3月16日,國務院金融穩(wěn)定委召開會議,明確提出,對于房地產(chǎn)企業(yè)要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。業(yè)內(nèi)亦認為,此次央行召集開會正是對國務院金融穩(wěn)定委會議精神的落實。

一位國有銀行內(nèi)部人士告訴中國房地產(chǎn)報記者:“近期監(jiān)管部門提出了很多為房企紓困要求,但到了銀行層面實際能夠落實多少、力度如何很難說。不同銀行有不同的情況,也有自身的一些硬性要求,只能在底線之上盡可能做一些工作。”

“如果政策有要求,我們肯定極力響應?！鄙鲜瞿炒笮虯MC內(nèi)部人士表示,很多不良資產(chǎn)體量龐大,絕非某一家機構能夠單獨處置。作為資產(chǎn)管理公司,公司始終堅持商業(yè)化原則,不會不計成本地參與有關企業(yè)的風險化解工作。該人士同時強調(diào):“對我們來說不是壞事,畢竟業(yè)務機會增多了,且房企主動找上門,資產(chǎn)管理公司有了更多選擇的機會。”

另一家AMC內(nèi)部人士表示:“不僅僅是名單中的12家房企,幾乎所有出險房企都有與AMC等機構接觸,在談的非常多?！?/span>

相比AMC機構較為樂觀的態(tài)度,作為真正意義上的局中人,房企的態(tài)度十分微妙。

一位名單中的房企管理層人士表示,監(jiān)管層出臺紓困政策是房企樂見的,但實際執(zhí)行中,房企依然面臨許多困難。例如銀行方面,省行態(tài)度明確地支持房企紓困,但到了支行層面就會遇到各種各樣問題,推進速度緩慢。AMC方面,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受歡迎,問題較多的資產(chǎn)處置較困難,但顯然后者對房企化解風險更有幫助。

“房企不良資產(chǎn)處置和風險化解困難重重,監(jiān)管層提出指導,有希望就比沒有希望好。與其坐等被救,房企更應該積極自救?！痹摲科蠊芾韺尤耸刻寡?。

另一位不在名單中的出險房企內(nèi)部人士則稱,“正在關注此事”。他認為,有一些未進入名單的出險房企面臨的局面同樣嚴峻,但總的來說監(jiān)管層加大關注力度,對出險房企是好事。后續(xù)公司將加強與有關部門及機構聯(lián)絡,積極化解風險?！?/span>

“此舉將有力有效化解已發(fā)生債務違約房企的風險,并且防范其他房企再發(fā)生債務風險。”對于央行此次召開會議,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水同樣認為,監(jiān)管層支持收并購化解房企債務風險是“輸血”,能夠使房企回籠一定資金,盡快復工復產(chǎn)恢復正常經(jīng)營,進而實現(xiàn)保交樓。但是房地產(chǎn)風險的根本化解,更需要房企持續(xù)的“自我造血”,這需要市場銷售的回暖。

在銷售方面,據(jù)有關統(tǒng)計,今年3月房地產(chǎn)銷售較2月有所回暖,但同比降幅較此前兩月進一步擴大。TOP30房企3月累計銷售金額約3802億元,同比下降約49.67%。

原標題：央行開會研究房企不良資產(chǎn)處置:恒大等被列入首批紓困名單