世界人居

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

現(xiàn)金分紅是展示公司實(shí)力的重要方式,也是吸引投資者長線投資的最大砝碼之一。

2021年,在房地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績下滑壓力下,上市房企盈利性普遍大縮減;歸屬母公司凈利潤正是房企發(fā)放現(xiàn)金分紅的“資金池”。這種情況下,大部分房企不得不“節(jié)衣縮食”,將現(xiàn)金分紅金額降到低點(diǎn),甚至出現(xiàn)上市以來首次零分紅現(xiàn)象。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),TOP50上市房企(扣除融創(chuàng)中國、中國恒大、世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)、中國奧園、新力地產(chǎn)6家未發(fā)布財(cái)報(bào)房企)2021年歸屬母公司凈利潤合計(jì)2708億元,同比減少32.17%;擬派發(fā)現(xiàn)金分紅831億元,同比減少34.75%;平均現(xiàn)金分紅率約30.7%,較2020年減少1.2個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)在列的44家上市房企中,擬派發(fā)現(xiàn)金分紅的房企有30家,即14家房企零派息,這其中包括綠地控股、正榮地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、陽光城、弘陽地產(chǎn)、融信中國、祥生集團(tuán)等。在2020年,50強(qiáng)上市房企中未進(jìn)行現(xiàn)金分紅的僅1家。

以現(xiàn)金分紅率(即現(xiàn)金分紅占?xì)w母凈利潤比率)指標(biāo)看,有34家房企2021年現(xiàn)金分紅率較2020年下滑,占比77%。也就是僅10家房企現(xiàn)金分紅率較2020年增長。增長最明顯的是越秀地產(chǎn),2021年現(xiàn)金分紅率達(dá)到46.22%;2020年這一數(shù)值才僅7.3%。

派發(fā)百億元“紅包”表歉意

排在現(xiàn)金分紅榜第一名的是在行業(yè)內(nèi)有著“利潤王”稱號的中海地產(chǎn)。2021年,中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤439億元,雖同比下滑8.54%,但仍是上市房企中盈利最多企業(yè)。

2021年,其先后兩次派息,合計(jì)每股現(xiàn)金分紅1.04元,分紅金額高達(dá)113.83億元,同比增長4%;現(xiàn)金分紅率為28.35%。上市30年來,中海地產(chǎn)累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股息達(dá)992億港元(約合855億元人民幣)。

第二名是萬科。2021年,萬科實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東凈利潤225.2億元,同比下滑45.7%。這是萬科繼1995年、2008年后,上市31年來凈利潤第三次出現(xiàn)下滑。

“2021年我們的業(yè)績表現(xiàn)不好,讓股東失望了。在這里,我向52萬名萬科股東表示誠摯的歉意?！?月31日,萬科業(yè)績會上,萬科董事會主席郁亮誠摯致歉。

致歉的同時(shí),萬科還推出了股票回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案。公司稱,將在未來3個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開展20億~25億元回購,分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%,合計(jì)擬派發(fā)分紅112.8億元。由此,萬科也是A股中僅有的連續(xù)30年進(jìn)行現(xiàn)金分紅的公司。

第三位是龍湖集團(tuán),2021年度現(xiàn)金分紅額103.24億元,同比增加19%。2021年,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額2233.8億元,同比增長21%;歸屬母公司凈利潤224.4億元,同比增長20.1%。以此計(jì)算,龍湖集團(tuán)現(xiàn)金分紅率約43.28%。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),50強(qiáng)上市房企(扣除6家未發(fā)布財(cái)報(bào)房企)中,有30家房企擬派發(fā)現(xiàn)金紅利,其中,現(xiàn)金分紅總額較2020年同比增加的僅7家,分別是越秀地產(chǎn)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、華潤置地、保利置業(yè)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份。

從每股現(xiàn)金分紅金額來看,超過1元的僅龍湖集團(tuán)、華潤置地、美的置業(yè)、中海地產(chǎn)4家,分別為1.7元、1.38元、1.37元、1.04元;每股現(xiàn)金分紅金額在0.5~1元的有5家,包括萬科、金地、保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn);0.3~0.5元的有6家;0.1~0.3元的有7家;0.1元及以下的有8家。

凈利潤下滑、資金吃緊是房企減少現(xiàn)金分紅的主要原因。2021年,TOP50上市房企(扣除6家未發(fā)布財(cái)報(bào)房企)歸屬母公司凈利潤同比減少32.17%;平均凈利潤率僅5.71%,相比2020年下降3.95個(gè)百分點(diǎn)。

14家房企零派息

在分紅榜的另一端,有14家房企選擇零分紅,它們是綠地控股、金科股份、新城控股、中梁控股、融信中國、弘陽地產(chǎn)、德信中國、正榮地產(chǎn)、大悅城、祥生集團(tuán)、朗詩地產(chǎn)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、陽光城,不分紅的原因無外乎利潤下滑、身負(fù)巨債、流動性困難。

自2000年起,綠地控股幾乎每一年都要派發(fā)現(xiàn)金紅利,累計(jì)分紅金額約204億元。但2021年度,綠地控股未發(fā)布分紅預(yù)案。

據(jù)其財(cái)報(bào),2021年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入5447.56億元,同比增長19.45%;歸屬母公司凈利潤61.79億元,同比下降58.8%;籌資活動現(xiàn)金流凈額-902.92億元,同比減少553.74億元,主要原因是償還債務(wù)增加,新增借款減少所致;有息負(fù)債余額仍高達(dá)2406億元。

今年一季度,綠地控股業(yè)績持續(xù)下行,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入959.49億元,同比減少27.64%;歸屬母公司凈利潤25.47億元,同比減少35.24%。

自2015年B轉(zhuǎn)A股上市至2020年度,新城控股每年都堅(jiān)持現(xiàn)金分紅,共計(jì)分紅144億元。2021年度,新城控股宣布“不分配不轉(zhuǎn)增?！?/p>

這也是正榮地產(chǎn)自2018年初上市以來第一次選擇零派息。截至2021年末,正榮地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤8.09億元,同比下降69.48%;現(xiàn)金及銀行結(jié)余為391.2億元,同比減少9.0%;一年內(nèi)短期負(fù)債344.3億元,比2020年增加76.1%。

正榮地產(chǎn)執(zhí)行懂事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝在2021年度業(yè)績發(fā)布會上表示,目前正榮已獲得部分債務(wù)展期以緩解現(xiàn)金流壓力,并打算退出部分項(xiàng)目和出售部分項(xiàng)目資產(chǎn)以解決流動性困難。

部分房企盈利下滑也分紅

股息和分紅,一般是上市公司從稅后利潤中根據(jù)相關(guān)規(guī)定提取盈余公積、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備及專項(xiàng)儲備后向投資者發(fā)放的收益。因此,稅后利潤直接決定著上市公司股息和紅利發(fā)放能力和水平。有的房企即便盈利性下滑甚至虧損,也要堅(jiān)持分紅。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布的TOP50上市房企(扣除6家未發(fā)布財(cái)報(bào)房企)2021年度現(xiàn)金分紅率榜單,排名前5的房企分別是建業(yè)地產(chǎn)、萬科、合景泰富、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè),現(xiàn)金分紅率分別為72.73%、50%、48.66%、46.22%、45.14%,均較2020年提高。

尤其是建業(yè)地產(chǎn),拿出了7成以上凈利潤用于股東分紅,比萬科還大方;建業(yè)地產(chǎn)2020年現(xiàn)金分紅率亦不低,達(dá)52.45%。

這5家房企2021年盈利情況均處于下滑態(tài)勢。其中,建業(yè)地產(chǎn)2021年歸屬母公司凈利潤6.05億元,同比下滑66.42%;萬科、合景泰富、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)歸屬母公司凈利潤分別同比下滑45.75%、63.73%、15.51%、13.47%。

在30家擬派發(fā)現(xiàn)金分紅的上市房企中,現(xiàn)金分紅率超過40%的有7家,除前述5家,還有龍湖集團(tuán)、招商蛇口;現(xiàn)金分紅率在30%~40%的有5家;現(xiàn)金分紅率在10%~30%的有16家。

在這份榜單中,處于虧損狀態(tài)下的富力地產(chǎn)亦派發(fā)了現(xiàn)金分紅。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2021年末,富力地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤為-88.48億元,年末未派發(fā)或宣派股息。不過,在2021年度中期,富力地產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)金分紅,每股派發(fā)股息0.1元,現(xiàn)金分紅共計(jì)3.75億元;中期富力地產(chǎn)還處于盈利狀態(tài),歸屬母公司凈利潤為30.8億元。

對于上市公司而言,現(xiàn)金分紅是分內(nèi)之事。證監(jiān)會一直在鼓勵(lì)有條件的上市公司積極分紅,并將它作為再融資的一個(gè)考核指標(biāo)。分紅提高還有利于增強(qiáng)投資者長期持股信心,有利于維護(hù)股價(jià)穩(wěn)定。

但上市公司的利潤分配也需要兼顧到上市公司發(fā)展,不是分光吃光,甚至把上市公司的家底掏空。畢竟對于投資者而言,上市公司長遠(yuǎn)發(fā)展是最大利益所在。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為,連續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅是上市公司具有投資價(jià)值的體現(xiàn),但如果出現(xiàn)虧損仍堅(jiān)持分紅并不值得鼓勵(lì),頗有些“打腫臉充胖子”之意。這種分紅方式的背后,也可能存在借股價(jià)上漲東風(fēng)實(shí)現(xiàn)減持套現(xiàn)目的;公司要根據(jù)實(shí)際情況量力而行,不能讓現(xiàn)金分紅成為大股東們變相套現(xiàn)的工具。

原標(biāo)題：2021年TOP50上市房企分紅榜揭秘:中海萬科龍湖位列前三,14家零派息