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劉偉 發(fā)自北京

萬達(dá)50歲“老將”任新職。

6月12日,工商信息顯示,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“萬達(dá)地產(chǎn)”)主要成員發(fā)生變更,張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長,齊界退出董事長職務(wù),此外新增黃國斌任董事兼總經(jīng)理。

據(jù)此前報(bào)道,5月18日,大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)也發(fā)布高管變動(dòng)公告。公告稱,因公司總裁齊界任期屆滿,決定聘任張霖為總裁,任期自2022年5月16日至公司第五屆董事會(huì)期限屆滿日為止。

這意味著不管是作為萬達(dá)集團(tuán)要將其推向上市的輕資產(chǎn)商管業(yè)務(wù),還是作為商管業(yè)務(wù)配套的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),“老將”張霖都將責(zé)任重?fù)?dān)一肩挑起。

對此,萬達(dá)集團(tuán)方面回應(yīng)稱,公司在梳理管理框架和公司結(jié)構(gòu),屬于正常的人事調(diào)整。

出生于1972年的張霖,2000年3月加入萬達(dá)集團(tuán),曾擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等職務(wù)。

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“老將”亦有“新用”

在此次高管人事變動(dòng)前,5 月 18 日,萬達(dá)地產(chǎn)的法定代表人已經(jīng)從齊界變更為張霖。

在整個(gè)萬達(dá)體系內(nèi),張霖并非新面孔。和前任齊界相比,此次接任萬達(dá)地產(chǎn)董事長的張霖也是一位老將,甚至比齊界還要早一個(gè)月進(jìn)入萬達(dá)。

1994年7月,張霖畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué),取得會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位,于2012年1月取得北京大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位;同時(shí)為注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)及注冊稅務(wù)師協(xié)會(huì)非執(zhí)業(yè)會(huì)員。

從萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)中,可以一窺張霖的升職路徑。張霖第一次出現(xiàn)在萬達(dá)官網(wǎng)是2007年,當(dāng)時(shí)的他已經(jīng)晉升為項(xiàng)目總經(jīng)理;2009年,張霖再次出現(xiàn)在官網(wǎng)時(shí),已經(jīng)升任為萬達(dá)集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理。

2013年到2017年,張霖的名字經(jīng)常出現(xiàn)在萬達(dá)官網(wǎng)的報(bào)道中,包括經(jīng)常去往各地檢察工作,以及陪同王健林會(huì)見與萬達(dá)集團(tuán)有來往的重要人員。2020年8月11日,張霖接棒呂正韜,擔(dān)任萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事。

在加入萬達(dá)集團(tuán)的20多年時(shí)間里,張霖歷任南京萬達(dá)項(xiàng)目公司總經(jīng)理,沈陽萬達(dá)項(xiàng)目公司總經(jīng)理,成都萬達(dá)項(xiàng)目公司總經(jīng)理,萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān),萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁助理,副總裁,文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁。

業(yè)務(wù)之外,踢足球是張霖的愛好。據(jù)報(bào)道,他曾在萬達(dá)集團(tuán)2019年7月14日舉辦的第四屆全國職工足球聯(lián)賽上獲得過“金靴獎(jiǎng)”。眾所周知,王健林對足球事業(yè)也有著很大的熱情,而且2015年12月成立的萬達(dá)體育有限公司的法人代表就曾是張霖。

在萬達(dá)集團(tuán)龐大的業(yè)務(wù)布局中,員工就是“一塊磚”,哪里需要哪里搬。

wind大數(shù)據(jù)顯示,張霖還曾從2012年11月30日開始出任萬達(dá)電影(前身是萬達(dá)院線)董事長,執(zhí)掌公司長達(dá)8年時(shí)間。在張霖掌舵的這8年時(shí)間中,萬達(dá)院線2015年1月22日在深交所中小板完成IPO;并在2017年完成重大資產(chǎn)重組,證券更名為萬達(dá)電影。

到2020年12月3日,萬達(dá)電影發(fā)布公告稱,董事長張霖因集團(tuán)工作變動(dòng)不再擔(dān)任公司董事長、董事及戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員職務(wù)。

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作為“配角”的地產(chǎn)集團(tuán)

決意發(fā)展輕資產(chǎn)模式后,2022年4月,珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(下稱“萬達(dá)商管”)再度遞交招股書,欲在港交所上市,這已經(jīng)是萬達(dá)商管二次沖擊IPO了,在此之前,萬達(dá)商管于2021年10月21日遞交的招股書剛剛失效。

2021年,萬達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收471.05億元,同比增長20.37%;歸屬母公司所有者的凈利潤(公允價(jià)值)為132.92億元,與往年同期數(shù)據(jù)基本持平。

但2021年公司公允價(jià)值變動(dòng)收益53.43億元,比2020年公允價(jià)值變動(dòng)收益減少了11.2億元。

一位曾在萬達(dá)商管任職的人士告訴記者,“現(xiàn)在整體租賃的價(jià)格都比較低,商戶開店也都比較謹(jǐn)慎。另外,現(xiàn)在萬達(dá)商管團(tuán)隊(duì)收取的只是管理費(fèi),給別人做事和給自己做事,還是有區(qū)別的。總的來說,(萬達(dá))做輕資產(chǎn)的模式,投入減少了,風(fēng)險(xiǎn)降低了,收益也減少了?！?/p>

自從將商管作為發(fā)展主航道后,萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)只能讓道成為配角。

王健林在2018年年會(huì)上給地產(chǎn)集團(tuán)提出的定位和要求是,不追求銷售額,為商管而存在,每年消化萬達(dá)廣場住宅配套,保持幾百億元銷售額。

2019年年會(huì)上,王健林表示,“地產(chǎn)集團(tuán)不求做大,主要看利潤。集團(tuán)給地產(chǎn)集團(tuán)一個(gè)債務(wù)上限,這個(gè)上限是很低的,地產(chǎn)集團(tuán)要在負(fù)債上限下考慮業(yè)務(wù)發(fā)展?！?/p>

據(jù)悉,萬達(dá)地產(chǎn)成立日期為 2018年2月22日,法定代表人為張霖,注冊資本為 40.53億元人民幣,經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,物業(yè)管理等。

公司由深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司、富泰(香港)投資有限公司(FUTAI (HK) Investment Corporation Limited)分別持股 98.7013%、1.2987%。深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司由萬達(dá)百貨集團(tuán)有限公司持股 100%。公司對外投資企業(yè) 132 家,房地產(chǎn)類 94 家。

2019年底,萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離,將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

但萬達(dá)地產(chǎn)似乎并不只“為商管而存在”,畢竟這項(xiàng)業(yè)務(wù)曾為萬達(dá)集團(tuán)帶來超過千億元的合同收入以及豐厚的利潤。

2021年8月3日,大連集中出讓12宗地塊,總出讓面積26.52萬平方米,其中11宗地塊為居住用地,1宗地塊為商住用地。最終萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)15.12億元全部摘得,均以底價(jià)成交。

中指院數(shù)據(jù)顯示,2021年萬達(dá)集團(tuán)權(quán)益拿地金額為187億元,排名行業(yè)第36名;權(quán)益拿地面積為757萬平方米,排名行業(yè)第10名;新增貨值732億元,同比下降29.3%,排名行業(yè)第28名。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),2021年1~12月,萬達(dá)集團(tuán)的操盤金額為300.8億元,排名第77位;而在另一份由中指院發(fā)布的排行榜顯示,前200名中并無萬達(dá)集團(tuán)的身影。

考慮到目前的地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形勢,“按兵不動(dòng)”或許是萬達(dá)地產(chǎn)更佳的策略。未來,在張霖的帶領(lǐng)下,萬達(dá)地產(chǎn)是否會(huì)東山再起,還有待進(jìn)一步觀察。

原標(biāo)題：萬達(dá)集團(tuán)“老將換防” 張霖地產(chǎn)商管“一肩挑”