世界人居

劉偉/發(fā)自北京

唐山舉報(bào)風(fēng)潮下,房企也加入“排隊(duì)”行列。

6月16日,有消息稱,總部位于唐山的河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“河北德融”)發(fā)布實(shí)名舉報(bào)信,舉報(bào)內(nèi)容直指綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”,03900.HK)涉嫌多項(xiàng)違法行為。

舉報(bào)信內(nèi)容指出,綠城中國沒有金融放貸許可證,長期向社會(huì)不特定對(duì)象發(fā)放高息貸款謀取非法利益,嚴(yán)重?fù)p害國家金融秩序。

河北德融強(qiáng)調(diào),綠城中國與沈陽全運(yùn)村建設(shè)有限公司(以下簡稱“沈陽全運(yùn)村”)等關(guān)聯(lián)公司間存在經(jīng)常性、持續(xù)性巨額非法利益輸送行為,嚴(yán)重?fù)p害上市公司股東利益、特別是國資股東和中小股東利益,同時(shí)涉嫌巨額偷稅漏稅違法行為。

對(duì)于河北德融多項(xiàng)質(zhì)疑,綠城中國6月13日在公告中回應(yīng):公司及相關(guān)下屬公司均依法合規(guī)經(jīng)營,不存在河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所述之任何違法違規(guī)情形。對(duì)于河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編造、傳播、散布不實(shí)信息,擾亂社會(huì)秩序的違法行為,公司將依法追究其法律責(zé)任。

截至目前,天鴻地產(chǎn)方面已向唐山市中級(jí)人民法院呈遞民事起訴狀,訴狀得到受理后,該案件正在審理中?！拔覀円恢痹谂途G城達(dá)成和解?！焙颖钡氯谝晃粚?duì)外發(fā)言人對(duì)記者表示。

據(jù)綠城中國一位內(nèi)部員工向記者透露,“公司從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù),都是基于綠城操盤管控項(xiàng)目,并沒有面向不特定群體,這項(xiàng)業(yè)務(wù)是合規(guī)經(jīng)營的?！?/p>

此次河北德融和綠城中國產(chǎn)生糾紛的背景是唐山房地產(chǎn)市場處在接連下行的態(tài)勢下發(fā)生。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年1月至今,唐山二手房成交均價(jià)累計(jì)15個(gè)月環(huán)比下跌,同比下降6.65%。

舉報(bào)涉及利益輸送

天眼查顯示,上述河北德融為天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“天鴻地產(chǎn)”)子公司,公司總部坐落于唐山鳳凰新城,集房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)為一體。

2019年12月,綠城中國與天鴻地產(chǎn)達(dá)成合作,唐山綠城桂語江南項(xiàng)目由此誕生,但雙方的糾紛也始于這個(gè)項(xiàng)目。

合作之初,天鴻地產(chǎn)2019年與綠城中國達(dá)成借款合作意愿,綠城中國兩家子公司分兩次,借由“沈陽全運(yùn)村”與天鴻地產(chǎn)簽訂協(xié)議,共借出6億元借給唐山桂語江南項(xiàng)目。

雙方矛盾的集中正是在這6億元借款上。河北德融認(rèn)為,綠城中國控制的代建公司履約能力明顯不足,項(xiàng)目合作兩年時(shí)間銷售進(jìn)度僅達(dá)到其目標(biāo)任務(wù)的5%,甚至出現(xiàn)5個(gè)月0銷售的極端情況,履行能力極其低下,構(gòu)成根本違約導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻,給合作方造成損失。

在銷售不利的背景下,總計(jì)6億元的借款,天鴻地產(chǎn)只償還了3.87億元本息。貸款違約后,剩余部分則與沈陽全運(yùn)村簽訂了借款延期協(xié)議,其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。這意味著時(shí)間拖得越久,河北德融需要支付利息就越多。

在綠城中國與河北德融建立的以借款為核心內(nèi)容的合作關(guān)系中,河北德融認(rèn)為綠城中國進(jìn)行非法利益輸送:對(duì)合作進(jìn)行磋商、決策、審批的主體均為綠城中國控股有限公司,按照雙方商定的條件,綠城中國控股有限公司可獲得年息16%收益。但綠城中國控股有限公司在簽約時(shí)卻退居幕后,安排關(guān)聯(lián)公司沈陽全運(yùn)村建設(shè)有限公司作為合作主體簽訂合同,出借款項(xiàng)由綠城中國控股有限公司無償提供,高額利息收益轉(zhuǎn)由關(guān)聯(lián)公司無償取得。

根據(jù)工商信息,沈陽全運(yùn)村成立于2011年,為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司下屬企業(yè)。

河北德融認(rèn)為,綠城中國利用沈陽全運(yùn)村等關(guān)聯(lián)企業(yè)作為放貸工具規(guī)避上述強(qiáng)制性法律規(guī)定,截至目前已發(fā)放貸款24筆,放款金額104.37億元,貸款利率均高于年息15%。

更重要的是,天鴻地產(chǎn)指出,綠城中國不具備監(jiān)管部門核準(zhǔn)的放貸資格,未持有發(fā)放貸款金融牌照。但其專業(yè)從事放貸業(yè)務(wù),專門設(shè)立金融事業(yè)部向社會(huì)不特定主體發(fā)放貸款,屬違法違規(guī)從事金融業(yè)務(wù),所有形成的放貸業(yè)務(wù)均未備案。

案件正在審理中

對(duì)于河北德融德舉報(bào),綠城中國于6月13日在官網(wǎng)發(fā)布聲明。綠城中國表示,天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山鴻柯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等因嚴(yán)重違約引發(fā)多起訴訟等糾紛案件,目前相關(guān)案件正處在司法程序中。

“河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在訴訟期間,故意杜撰大量不實(shí)內(nèi)容,通過網(wǎng)絡(luò)散布虛假信息,惡意損害綠城及相關(guān)主體商業(yè)聲譽(yù),企圖干擾司法公正,以達(dá)到逃避法律責(zé)任的非法目的?！本G城中國公開聲明表示。

據(jù)了解,2022年2月24日,天鴻地產(chǎn)方面已向唐山市中級(jí)人民法院呈遞民事起訴狀;3月4日,訴狀得到受理,該案件正在審理中,尚未官方公布結(jié)果。

廣州房協(xié)專家委員鄧浩志認(rèn)為,房企的擦邊球情況很多,要取證不困難,不過,同行互撕也說明一個(gè)問題,那就是行業(yè)競爭態(tài)勢已經(jīng)極為慘烈。

實(shí)際上,綠城作為代建方與河北德融之間糾紛離不開唐山下行的房地產(chǎn)市場背景?！爱?dāng)前,代建業(yè)務(wù)市場總體還是處于良性發(fā)展態(tài)勢的,但也取決于各個(gè)地方的市場環(huán)境。”一位地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)從業(yè)人士對(duì)記者稱,一旦市場環(huán)境緊縮,對(duì)合作雙方壓力都特別大。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2022年1月～5月, 唐山市主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米,同比減少18% ,成交規(guī)模仍為近3年同期低位。5月,唐山新建商品住宅均價(jià)為8606元/平方米,環(huán)比下跌0.42%,新房成交均價(jià)短期仍處于下跌階段。二手房方面,5月唐山市二手住宅成交均價(jià)為11027元/平方米,環(huán)比下降0.84%,2021年1月至今成交均價(jià)累計(jì)15個(gè)月環(huán)比下跌,同比下降6.65%,較上月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。

5月25日,唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策;將全市首套房貸利率降至4.25%,二套房貸利率降至5.05%,減輕居民購房還貸壓力;將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同,首套房首付比例為20%,二套房首付比例為30%。

原本合作的“伙伴”走向決裂,涉及哪些利益糾葛,其中的是是非非只有當(dāng)事企業(yè)最明白。至于最終事情走向,還有待司法機(jī)關(guān)給出裁定。

原標(biāo)題：綠城卷入唐山實(shí)名“舉報(bào)” 孰是孰非待司法認(rèn)定