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中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)有著40余年發(fā)展歷程，但是真正地跨越式發(fā)展與增長(zhǎng)，實(shí)則是最近這些年才有的事。這幾年，物業(yè)管理行業(yè)猶如打開了萬花筒，行業(yè)集中度開始大幅提升，收并購頻繁，行業(yè)巨頭頻頻出現(xiàn)，智能化進(jìn)程不斷加速。

現(xiàn)如今物業(yè)管理行業(yè)普遍的共識(shí)是，整個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局基本確定，很難彎道超車，企業(yè)想增長(zhǎng)硬實(shí)力是一方面，軟實(shí)力才是重中之重。對(duì)于普通百姓來說，恐怕也很難有像現(xiàn)在這般重視物業(yè)管理的時(shí)候。

在即將結(jié)束的2022年，面對(duì)重重考驗(yàn)，憑借著輕資產(chǎn)、低杠桿、高效率的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)突破重重阻礙，物業(yè)管理規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張，營(yíng)業(yè)收入和歸屬母公司凈利潤(rùn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，基本面表現(xiàn)穩(wěn)健。這其中，還有一些優(yōu)秀的物業(yè)企業(yè)，依靠著穿越經(jīng)濟(jì)周期的增長(zhǎng)模式和強(qiáng)大的內(nèi)生增長(zhǎng)能力，整體取得了優(yōu)于行業(yè)的表現(xiàn)，其獨(dú)立性逐漸提高，正逐漸減少對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴。

這一年，宏觀政策也利好頻出。中央持續(xù)強(qiáng)化物業(yè)行業(yè)基層治理作用，物業(yè)行業(yè)定位“社區(qū)治理基層支柱”，從中央到地方的各級(jí)政府政策支持力度較大；物業(yè)企業(yè)在提升全社會(huì)就業(yè)水平方面作用凸顯，并在疫情防控、社區(qū)養(yǎng)老托幼、智慧社區(qū)建設(shè)、老舊小區(qū)改造等方面具有較高參與度。

這一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體遇冷。疊加疫情和消費(fèi)低迷因素?cái)_動(dòng)，多家房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，“保交樓”壓力日益嚴(yán)峻。房地產(chǎn)行業(yè)果斷自救，調(diào)整架構(gòu)、債務(wù)展期，更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。2022下半年以來，政策頻頻釋放暖意，出臺(tái)了一攬子有力度、有針對(duì)性的金融舉措，著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，聚焦“保交樓”項(xiàng)目順利推進(jìn)，推動(dòng)市場(chǎng)和行業(yè)信心恢復(fù)。

新時(shí)代新征程，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、中國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)又站在一個(gè)新起點(diǎn)上。物業(yè)企業(yè)如何做才能夠在行業(yè)中脫穎而出？才能夠成為這個(gè)行業(yè)的標(biāo)桿與典范？

以“新征程 新起點(diǎn) 新目標(biāo)”為主題的“2023中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十三屆中國(guó)住交會(huì)”將重磅而來。會(huì)上將隆重推出“中國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力榜TOP30”這一殊榮。

這一榜單，采用中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院專有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的三維評(píng)價(jià)模型（SCH），旨在全面梳理全國(guó)性和區(qū)域性物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)，全面掃描、識(shí)別企業(yè)戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理技術(shù)各層次的創(chuàng)新做法、最新探索、經(jīng)驗(yàn)積累，發(fā)現(xiàn)行業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才、領(lǐng)軍案例，為物業(yè)管理行業(yè)品牌化、綠色化、智能化經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新樹立標(biāo)桿、指明方向。

在這場(chǎng)即將召開的大會(huì)上，來自官產(chǎn)學(xué)研各個(gè)領(lǐng)域的重量級(jí)嘉賓還將分享他們對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)當(dāng)下與未來發(fā)展的真知灼見。

2022年年末，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)重大的變革與新生。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的延伸，物業(yè)管理行業(yè)也同樣將接受洗禮，迎來重要的發(fā)展契機(jī)?？梢灶A(yù)見，在即將到來的2023年以及更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來，中國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)要更好地提升競(jìng)爭(zhēng)力，從新發(fā)展模式中找到未來之路。而這一切，都需要榜樣的力量。