無人機與房地產(chǎn):探索低空經(jīng)濟下的新設計理念

2024-08-16閱讀:1681發(fā)布:人居要聞來源:丁祖昱評樓市作者:克而瑞研究中心

導讀:

 低空經(jīng)濟,一個崛起的新興產(chǎn)業(yè),正成為房地產(chǎn)行業(yè)的新藍海。從政府工作報告到地方政策支持,低空經(jīng)濟熱度不斷攀升。房企如何抓住這一機遇,實現(xiàn)轉型升級?本文將帶你揭秘低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈的布局之道,探討房企在這一領域的發(fā)展機會。從產(chǎn)業(yè)園建設到無人機應用,從股權投資到市場前景分析,讓我們一起揭開低空經(jīng)濟的神秘面紗,探尋房地產(chǎn)行業(yè)的下一個風口!


作為新質生產(chǎn)力的代表,低空經(jīng)濟成為今年一大熱詞。

2024年3月,低空經(jīng)濟被首次寫入政府工作報告,并被定義為“新增長引擎”,進入8月,多個城市推出了低空經(jīng)濟的支持性政策。

低空經(jīng)濟是指以低空空域為依托,以通用航空產(chǎn)業(yè)為主導的經(jīng)濟活動,涉及低空飛行、航空旅游、科研教育等行業(yè)和應用。

這個新領域看似與房地產(chǎn)行業(yè)關聯(lián)度不高,但已有房地產(chǎn)企業(yè)進軍低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。

房企如何入局,又有哪些發(fā)展機會?

目前來看,低空經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)比較有發(fā)展?jié)摿Φ姆较颍渲幸粋€就是產(chǎn)業(yè)園,另外,在房地產(chǎn)建造或產(chǎn)品設計方面引入無人機概念也是一大方向,還有一些房企以股權投資的形式直接投資低空經(jīng)濟企業(yè)。

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低空經(jīng)濟最早出現(xiàn)是在2021年的《國家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》中,2023年12月,被提升至戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),直到2024年3月,低空經(jīng)濟首次被寫入政府工作報告。

隨后,各地政府紛紛推出政策支持本地低空經(jīng)濟發(fā)展。截至8月中旬,除港澳臺區(qū)域的31個省直轄市自治區(qū)都將低空經(jīng)濟寫入了政府工作報告或推出了相關政策。

8月以來,各地關于低空經(jīng)濟的支持政策加速推出,僅半個月就有深圳、浙江、湖北等省市推出了低空經(jīng)濟的支持性政策,部分地區(qū)也提出了明確的發(fā)展目標,比如廣州明確提出到2027年低空經(jīng)濟整體規(guī)模發(fā)展目標達到1500億元,北京力爭三年帶動全市經(jīng)濟增長超1000億元。

據(jù)《國家立體交通網(wǎng)絡規(guī)劃綱要》數(shù)據(jù)預測,到2035年中國低空經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達6萬億元,年復合增速達7.6%,市場前景相當廣闊。

低空經(jīng)濟的熱度在資本市場上得到了明顯體現(xiàn)。

2024年以來,同花順A股低空經(jīng)濟概念指數(shù)在上半年整體環(huán)境較弱的背景下,漲幅達到了18.96%。至8月中旬,低空經(jīng)濟的市場行情依舊保持較為穩(wěn)定的水平。

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隨著低空經(jīng)濟在政策和資本市場上廣受追捧,部分房企也越來越重視對低空經(jīng)濟領域的布局。

據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已有至少六家房企以不同方式入局。

低空經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)一個比較有潛力的發(fā)展方向,其中一個就是產(chǎn)業(yè)園,房企以低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的服務商來介入該領域。

以華夏幸福為例,近期華夏幸福與廊坊臨空投資發(fā)展有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,雙方擬在低空經(jīng)濟領域開展合作。在此之前,華夏幸福與科比特、中國商業(yè)股份制企業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會智慧城市工作委員會等合作,以產(chǎn)業(yè)園為載體探索低空經(jīng)濟發(fā)展。

不過,以產(chǎn)業(yè)園為載體的方式也有自身的局限性,旗下有較多產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)的房企更有優(yōu)勢。

還有一種更貼合房企主業(yè)的發(fā)展方向,在房地產(chǎn)的建造或產(chǎn)品設計方面引入無人機建造方式或者無人機設計概念。

比如美的置業(yè)就通過參股無人機智造企業(yè)探索無人機在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用,華發(fā)股份也在新一代的住宅設計中添加了無人機配送相關配套設施。

另外一種方式比較直接,即通過股權投資的方式對低空經(jīng)濟企業(yè)進行股權投資,企業(yè)獲取相關公司發(fā)展帶來的股權收益,比如碧桂園參股豐翼科技和榮盛發(fā)展通過旗下美亞航空介入低空經(jīng)濟都屬于這種方式。

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目前,布局低空經(jīng)濟的房企仍然有限,參與方式雖然多樣,但整體與房企主業(yè)關聯(lián)度較弱。

一方面,涉足產(chǎn)業(yè)園且運營狀況良好的房企較少,另一方面無人機在住宅設計中的作用仍不明顯,且在房企整體面臨流動性危機的情況下,大舉投資低空經(jīng)濟領域企業(yè)的可能性非常小。

對大多數(shù)房企而言,保交付、去庫存仍是核心,對低空經(jīng)濟可以保持關注,但盲目追求市場熱點不可取。

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