世界人居

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

9月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)，為-0.1%，同比漲幅為3.3%。統(tǒng)計(jì)顯示，這也是2015年5月份以來(lái)首次下跌，換而言之，這是77個(gè)月以來(lái)首次的下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

其中，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，相比8月份數(shù)據(jù)明顯減少。而且即便是房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環(huán)比漲幅其實(shí)相對(duì)不大，為0.6%的水平。環(huán)比下跌的城市有36個(gè)，7個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，環(huán)比下跌的城市有52個(gè)，1個(gè)城市持平。

從9月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，這也是2020年3月份以來(lái)首次下跌。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要注意的是，盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場(chǎng)基本面，其實(shí)是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類(lèi)市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險(xiǎn)的把控，防范各類(lèi)價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。