10月商品住宅銷售價(jià)格略有下降
2021-11-16閱讀:1058發(fā)布:世界人居來源:中國建設(shè)新聞網(wǎng)
成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%、鄭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%、青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%……國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶指出,10月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢,同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月房價(jià)下跌的城市數(shù)量相比上月增加,其中新房下跌城市增加16個(gè),二手房增加12個(gè)。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%。
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈略降態(tài)勢。10月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中,北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。10月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和2.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.8%和1.0%,漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,金融長效機(jī)制全面落地,開發(fā)商前端融資等全面收緊,后端銷售回款明顯下降,造成資金鏈被雙重?cái)D壓,疊加債務(wù)集中到期,部分房企出現(xiàn)信用危機(jī)惡化了市場預(yù)期,開發(fā)商不得不大力度打折促銷,導(dǎo)致房價(jià)下跌。另外,受到放貸緊縮、利率攀升等因素影響,需求端也急劇冷縮,二手房價(jià)開始下跌,換房需求轉(zhuǎn)弱,造成了供需冷卻的循環(huán)。
“目前的政策調(diào)整仍在托底、適度糾偏,并不會(huì)大幅度增加信貸投放?!崩钣罴握J(rèn)為,在房價(jià)仍處歷史高位、同比仍舊明顯上漲的情況下,適度糾偏的信貸環(huán)境,并不會(huì)對(duì)當(dāng)前繼續(xù)下跌的趨勢形成扭轉(zhuǎn)。特別是,需求端不會(huì)松綁限售、限貸的情況下,未來需求復(fù)蘇態(tài)勢不能太樂觀,房價(jià)仍會(huì)慣性下跌。
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