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“現(xiàn)在找屋頂投資的太多了，可以自帶設(shè)備和資本?！眮碜灾袊?guó)城科會(huì)可再生能源與碳中和建筑專業(yè)委員會(huì)的負(fù)責(zé)人稱，到處都是過來“要項(xiàng)目的”，火得一塌糊涂。

在國(guó)家“雙碳”政策推動(dòng)下，光伏屋頂發(fā)電項(xiàng)目被業(yè)界預(yù)測(cè)擁有萬億元級(jí)市場(chǎng)用量，也吸引了眾多投資方入局。

房地產(chǎn)開發(fā)商，尤其是擁有大量持有型物業(yè)的房企也開始將目光轉(zhuǎn)向自家的屋頂。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前萬科、世茂、新城、萬達(dá)等大房企都已入局或者宣稱推進(jìn)屋面分布式發(fā)電項(xiàng)目。

11月10日，萬科A在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，公司物流業(yè)務(wù)已經(jīng)就倉(cāng)儲(chǔ)物流光伏屋面開展相關(guān)行動(dòng)，目前已完成部分園區(qū)分布式光伏的論證，將逐步統(tǒng)籌研究落地方案。

據(jù)了解，萬科早在2018年就開始與英利、晶科先后合作成立BIPV（光伏建筑一體化）方面的聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，促進(jìn)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化在雄安新區(qū)落地。此外，深圳的萬科大樓在12年前就使用了光伏發(fā)電，不過據(jù)萬科公益基金會(huì)理事長(zhǎng)王石在服貿(mào)會(huì)“第四次工業(yè)革命技術(shù)賦能產(chǎn)業(yè)數(shù)字化和零碳化論壇上”上表示，之前光伏發(fā)電成本高，發(fā)電效率也僅有一成左右，目前萬科正在將這座大樓改造成2平方公里的碳中和社區(qū)，更換最新的光伏發(fā)電設(shè)施后，效率提高了一倍。

世茂股份也在推進(jìn)自己商業(yè)體系項(xiàng)目的光伏發(fā)電。10月20日，世茂股份與陽(yáng)光中科簽署《世茂商業(yè)體系光伏開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，把福建石獅世茂摩天城作為光伏發(fā)電首個(gè)試點(diǎn)。協(xié)議約定，石獅世茂摩天城商業(yè)屋頂將安裝約6000平方米的光伏方陣，為購(gòu)物中心場(chǎng)內(nèi)200多家商店、餐廳、室內(nèi)游樂園、電影院等場(chǎng)所提供清潔電力。

另有消息稱，萬達(dá)也即將落地商業(yè)綜合體屋面光伏項(xiàng)目，第一批共選了8個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，目前在招投標(biāo)過程中，分別是酒泉萬達(dá)、南京建鄴萬達(dá)、太原萬達(dá)廣場(chǎng)、海口秀英萬達(dá)廣場(chǎng)、赤峰紅山萬達(dá)廣場(chǎng)、東營(yíng)東城萬達(dá)廣場(chǎng)、西安高新萬達(dá)廣場(chǎng)、天津?yàn)I海萬達(dá)廣場(chǎng)。萬達(dá)內(nèi)部人士告訴記者，“目前萬達(dá)商管在負(fù)責(zé)這個(gè)事，是在推進(jìn)試點(diǎn)”。

“未來購(gòu)物中心、商業(yè)、寫字樓等都可以考慮自行發(fā)電。”有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)房企而言，其擁有的商業(yè)綜合體的用能問題需要尋找合適的解決途徑。這些商業(yè)綜合體占地面積較大，用電耗能高，且商業(yè)用電的價(jià)格較高，發(fā)展分布式光伏，一方面可以有效節(jié)約資源成本；另一方面，在當(dāng)前低碳政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展光伏等分布式能源，是推行綠色建筑、踐行綠色發(fā)展的有力彰顯。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院綠建中心負(fù)責(zé)人表示，目前上海在光伏整體推進(jìn)行動(dòng)方面已經(jīng)比較深入，比如每個(gè)區(qū)都會(huì)摸排區(qū)內(nèi)有多少個(gè)項(xiàng)目，達(dá)到多少屋頂面積，有多少屋頂面積可以利用，整體推進(jìn)光伏裝機(jī)量多少、投資預(yù)算多少、發(fā)電量能達(dá)到多少等，這些都已經(jīng)上升到政府行政管理要求層面了?！八苑科笠话愣紩?huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蛘吖芾硪笕ヅ浜?、?shí)施和落地?！?/p>

除了房企，很多工商業(yè)項(xiàng)目也都在積極利用自己的屋頂。11月5日，京東宣布，到2030年將搭建全球最大的屋頂光伏發(fā)電產(chǎn)能生態(tài)體系。目前京東已經(jīng)完成第一批12座智能產(chǎn)業(yè)園的光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝。家居建材大賣場(chǎng)居然之家9月份也開始與中國(guó)電力合作，將其全國(guó)門店屋頂打造光伏發(fā)電項(xiàng)目，另外中國(guó)電力還將為居然之家提供綜合智慧能源解決方案。

上述綠建中心負(fù)責(zé)人表示，目前房企屋頂光伏項(xiàng)目合作大概有兩種模式，一是類似合同能源管理，房企不作資金投入，僅提供商場(chǎng)屋頂作為場(chǎng)地，而能源公司出設(shè)備和技術(shù)，雙方在合作周期內(nèi)，讓能源公司收回成本并盈利，后期雙方采用分成模式獲利；另一種是出租屋頂，收取屋頂租金。

國(guó)內(nèi)一家大型發(fā)電廠的投資部人士告訴記者，目前他們分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目合作由投資單位全程投資，無需產(chǎn)權(quán)用電單位投資。其中一種模式是租用產(chǎn)權(quán)單位屋面或者空地后，光伏發(fā)電后按優(yōu)惠后電價(jià)賣給產(chǎn)權(quán)單位，如有剩余，并入國(guó)家電網(wǎng)，銷售電費(fèi)按利潤(rùn)各自分成。

“目前光伏企業(yè)、能源公司、電廠、地方能源局等，都急需尋找合適場(chǎng)地布局光伏發(fā)電?！鄙鲜鰜碜灾袊?guó)城科會(huì)可再生能源與碳中和建筑專業(yè)委員會(huì)的負(fù)責(zé)人表示，目前光伏屋頂項(xiàng)目良莠不齊，好的項(xiàng)目肯定能收回成本。