世界人居

國(guó)內(nèi)元宇宙走向成熟，還需要一個(gè)成長(zhǎng)過(guò)程。未來(lái)要強(qiáng)化對(duì)元宇宙公共治理政策的研究，如當(dāng)房產(chǎn)等虛擬資產(chǎn)波動(dòng)較大時(shí)，需要迎來(lái)對(duì)于虛擬資產(chǎn)炒作的相關(guān)監(jiān)管。

最近，元宇宙“很忙”，從游戲到社交，從工業(yè)生產(chǎn)再到軍事領(lǐng)域，都有它忙碌的身影，“房產(chǎn)”是其中最熱鬧的領(lǐng)域之一。

“極其稀缺，預(yù)計(jì)未來(lái)升值空間一望無(wú)際?！比ツ?2月20日，在二手交易平臺(tái)上，一個(gè)編號(hào)在100以內(nèi)的環(huán)海島嶼的元宇宙虛擬房產(chǎn)標(biāo)價(jià)為100萬(wàn)元。中青報(bào)·中青網(wǎng)記者看到，這一房型的標(biāo)價(jià)不少都處于高位，其中不乏88.88萬(wàn)元、10萬(wàn)元、9.99萬(wàn)元……均有價(jià)無(wú)市。

更令人驚訝的是，元宇宙中虛擬房產(chǎn)價(jià)格高企的背后已經(jīng)有一條完整的虛擬房產(chǎn)交易鏈條。包括地產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格，房產(chǎn)服務(wù)商回收或代售房產(chǎn)，專人發(fā)布每日房?jī)r(jià)大盤(pán)趨勢(shì)，甚至還有房屋廣告商開(kāi)始招租……

虛擬房產(chǎn)電視廣告招租888元/月

在國(guó)外的元宇宙應(yīng)用中，有人豪擲千萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一塊地皮。在元宇宙應(yīng)用剛起步的國(guó)內(nèi)，一款元宇宙概念產(chǎn)品的“入場(chǎng)券”也曾被炒到上萬(wàn)元。

作為一款被認(rèn)為是元宇宙虛擬社交產(chǎn)品代表的虹宇宙，其第一次內(nèi)測(cè)的動(dòng)員碼曾被炒到上萬(wàn)元。在其近期開(kāi)啟的第二波內(nèi)測(cè)中，動(dòng)員碼已低至3元，也不乏有人選擇免費(fèi)分享。

當(dāng)前，一“碼”難求的現(xiàn)象仍然存在。在不少虹宇宙的交流群里，求“碼”的玩家并不鮮見(jiàn)。

除了動(dòng)員碼，玩家拿到“入場(chǎng)券”的另一方式則是通過(guò)心理測(cè)試獲得登陸碼。記者測(cè)試后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)測(cè)試結(jié)果為“社牛NB版”可以獲得內(nèi)測(cè)資格，當(dāng)結(jié)果為“社恐型”，則無(wú)法獲得。

獲得房產(chǎn)后，玩家可以根據(jù)個(gè)人喜好決定房間的裝修。其中，電視可以播放個(gè)人上傳的視頻，這讓UGC(用戶生產(chǎn)內(nèi)容)成為可能。玩家可以去其他人的房子串門(mén)，甚至是一起坐在沙發(fā)上看電視。

有人則嗅到了商機(jī)。“環(huán)海島嶼接室內(nèi)電視廣告，888元/月?！弊鳛槟壳白顬橄∮械姆啃铜h(huán)海島嶼發(fā)行總量?jī)H420套，占比0.12%，價(jià)格也因此被炒得最高，在房產(chǎn)交易關(guān)閉的情況下，來(lái)房屋參觀的人流量可觀，有人便開(kāi)始了廣告招租。其中一位玩家表示：“現(xiàn)在有很多SS級(jí)房產(chǎn)不能交易，放在手機(jī)沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)時(shí)價(jià)值，電視廣告可以。”

這讓玩家在虛擬世界體驗(yàn)了另一種生活。去年12月18日，第74屆科幻雨果獎(jiǎng)得主、清華大學(xué)天體物理碩士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士郝景芳表示，2022年是元宇宙爆發(fā)的原點(diǎn)。可以想象，在未來(lái)的元宇宙中，人們真的能夠如同斯皮爾伯格導(dǎo)演的電影《頭號(hào)玩家》中一樣，重新設(shè)定個(gè)人的角色，在虛擬世界里開(kāi)啟“第二世界”。

有人賺得盆滿缽滿 有人出現(xiàn)虧損

在元宇宙的風(fēng)口下，有人靠著虛擬房產(chǎn)賺得盆滿缽滿，也有人出現(xiàn)虧損。

不少“炒房客”及“房產(chǎn)中介”大量收購(gòu)虛擬房產(chǎn)，甚至通過(guò)發(fā)布所謂的“大盤(pán)”實(shí)時(shí)價(jià)格走勢(shì)，來(lái)渲染稀有虛擬房產(chǎn)價(jià)格漲幅快的氛圍。

去年12月16日，在一個(gè)人數(shù)超800人的虹宇宙交流群里，流傳著多份房型參考價(jià)格表，其中一個(gè)表中標(biāo)注的環(huán)海島嶼價(jià)格為5萬(wàn)至6萬(wàn)元，在3小時(shí)內(nèi)上漲了兩萬(wàn)元，與前一天的“收盤(pán)價(jià)”相比，同比上漲4.21萬(wàn)元。

這也刺激了不少玩家。有玩家表示，現(xiàn)在是虛擬房產(chǎn)“進(jìn)場(chǎng)”的好時(shí)機(jī)，一旦進(jìn)場(chǎng)晚了，就可能錯(cuò)過(guò)這一波風(fēng)口。不僅要“進(jìn)得去”，還要“拿得穩(wěn)”，有玩家表示，“拿住了值錢(qián)，拿不住一文不值”。

與此同時(shí)，也有人著急處理手上的虛擬房產(chǎn)，擔(dān)心下一波內(nèi)測(cè)開(kāi)啟之后，平臺(tái)上的房子數(shù)量增加，價(jià)格出現(xiàn)“大跳水”。

去年12月19日，在最新發(fā)布的一份房型參考價(jià)格表中，環(huán)海島嶼的收購(gòu)價(jià)穩(wěn)定在了4.5萬(wàn)至6萬(wàn)元，半海景別墅上漲100元，大多數(shù)房型出現(xiàn)不同程度下跌，例如，玻璃花房下跌200元。然而，不同的價(jià)格表價(jià)格差異巨大。在當(dāng)日的另一份價(jià)格表中，環(huán)海島嶼價(jià)格為4800-5200元，價(jià)格約為上一份的十分之一。

僅3天，一款房型的價(jià)格的跌幅就達(dá)93%。去年12月15日，一名“炒房客”張偉(化名)在群里表示，花園洋房的收購(gòu)價(jià)為150-300元。18日，張偉則表示，“今天沒(méi)人買(mǎi)了，現(xiàn)在都是按原價(jià)20元收。”

“你只是沒(méi)掙到錢(qián)，你想想我們，囤了一堆廢紙?！泵鎸?duì)價(jià)格跳水，張偉表示，平臺(tái)很多普通賣家大多是通過(guò)做任務(wù)或抽獎(jiǎng)白得的，但自己收房花了近兩萬(wàn)元?！胺胖?，沒(méi)辦法，愿賭服輸?！?/span>

在張偉看來(lái)，這是個(gè)擊鼓傳花的游戲，誰(shuí)接了最后一棒誰(shuí)死，因?yàn)檫@個(gè)房子是可復(fù)制的。他表示，之所以會(huì)囤這么多虛擬房產(chǎn)，“是覺(jué)得自己不會(huì)是最后一棒”。

此外，也有一些“炒房客”因?yàn)橘~號(hào)被封損失巨大。有玩家表示，之前收了兩個(gè)半海別墅和1個(gè)環(huán)海島嶼，平臺(tái)突然將3個(gè)號(hào)都封禁了，他找平臺(tái)申訴無(wú)果，虧損達(dá)4位數(shù)。

警惕虛擬資產(chǎn)“通貨膨脹”

為防止炒作，去年12月10日，虹宇宙官方微博就發(fā)布消息，關(guān)閉了數(shù)字藏品交易，只能在好友間贈(zèng)予。

然而，“炒房”之風(fēng)仍然盛行。短期內(nèi)，虛擬房產(chǎn)的價(jià)格被“炒”了起來(lái)，長(zhǎng)期靠什么支撐呢？國(guó)泰君安資深分析師張新貌在其發(fā)布的視頻中說(shuō)，一套虛擬房產(chǎn)可以進(jìn)行無(wú)數(shù)次交易，交易周期可以快到以秒計(jì)算，具備投機(jī)屬性。

對(duì)于這一問(wèn)題，清華大學(xué)新聞學(xué)院新媒體研究中心執(zhí)行主任沈陽(yáng)表示，虛擬房產(chǎn)的使用價(jià)值明顯較低，更多的是一種精神滿足價(jià)值。

同時(shí)，沈陽(yáng)指出，虛擬房產(chǎn)的價(jià)格主要取決于三大因素：一是元宇宙應(yīng)用本身的流量；二是玩家的消費(fèi)意愿，如果出現(xiàn)意外，房?jī)r(jià)可能在一夜之間歸零，蘊(yùn)含著極高的風(fēng)險(xiǎn)；三是當(dāng)前國(guó)內(nèi)元宇宙應(yīng)用的設(shè)計(jì)大都由某個(gè)平臺(tái)掌控，不具備統(tǒng)一的規(guī)則，也不具備“開(kāi)放世界”的屬性，這也意味著房?jī)r(jià)在一定程度上由平臺(tái)主導(dǎo)。

“當(dāng)平臺(tái)具有極強(qiáng)掌控力時(shí)，最終很容易引發(fā)虛擬資產(chǎn)的通貨膨脹。”沈陽(yáng)解釋，平臺(tái)可能成為導(dǎo)致虛擬資產(chǎn)通貨膨脹的最大因素，就像玩游戲，一開(kāi)始某一樣裝備很難獲得，當(dāng)玩家對(duì)游戲產(chǎn)生巨大疲憊感時(shí)，一種常見(jiàn)操作便是釋放大量的同款裝備。在元宇宙平臺(tái)，如果沒(méi)有相關(guān)的“智能合約”等，平臺(tái)有這樣操作的可能性。

隨著元宇宙概念走紅，其熱度也傳導(dǎo)到了資本市場(chǎng)，近段時(shí)間，多個(gè)元宇宙概念股明顯上漲，甚至一度出現(xiàn)漲停。

沈陽(yáng)指出，當(dāng)前，股市對(duì)元宇宙的追捧是看到了元宇宙的進(jìn)展，元宇宙不只在游戲和社交領(lǐng)域發(fā)展快速，而且一個(gè)新趨勢(shì)是元宇宙在賦能產(chǎn)業(yè)、提升生產(chǎn)力方面的作用正在脫虛向?qū)崱Ｒ恍碛嘘P(guān)鍵技術(shù)及從事元宇宙相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)公司的股價(jià)和估值增長(zhǎng)是合理的。但對(duì)于既沒(méi)有核心技術(shù)，也沒(méi)有元宇宙相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)歷史的企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)很難取得成功。沈陽(yáng)說(shuō)：“明年股市預(yù)計(jì)將有一批偽元宇宙公司的泡沫消減。”

當(dāng)前，元宇宙處于一種“亞健康”的狀態(tài)。此前，由沈陽(yáng)團(tuán)隊(duì)撰寫(xiě)的《2020-2021年元宇宙發(fā)展研究報(bào)告》指出，初期發(fā)展階段的元宇宙產(chǎn)業(yè)面臨十大風(fēng)險(xiǎn)，其中包括資本操縱、輿論泡沫、倫理制約、壟斷張力、產(chǎn)業(yè)內(nèi)卷、算力壓力、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、沉迷風(fēng)險(xiǎn)、隱私風(fēng)險(xiǎn)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

沈陽(yáng)表示，要治療這些“亞健康”的問(wèn)題，極其重要的一點(diǎn)便是要快速地推動(dòng)關(guān)鍵技術(shù)取得進(jìn)展。同時(shí)，業(yè)界還需持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)爆款應(yīng)用的誕生，這將會(huì)推動(dòng)元宇宙走入大眾視野。

元宇宙產(chǎn)業(yè)還要加強(qiáng)去泡沫化，即更加清晰地分辨和篩選出偽元宇宙。此外，未來(lái)還要強(qiáng)化對(duì)元宇宙公共治理政策的研究。例如，當(dāng)房產(chǎn)等虛擬資產(chǎn)波動(dòng)較大時(shí)，需要迎來(lái)對(duì)于虛擬資產(chǎn)炒作的相關(guān)監(jiān)管。在他看來(lái)，國(guó)內(nèi)元宇宙走向成熟，還需要一個(gè)成長(zhǎng)的過(guò)程。

“在虛擬世界炒作虛擬物品是需要警惕高風(fēng)險(xiǎn)的?！鄙蜿?yáng)提醒，對(duì)于想進(jìn)入的股民及想涉及元宇宙房產(chǎn)的玩家，一定要仔細(xì)甄別，加強(qiáng)研究，盡可能多去體驗(yàn)，防止被“割韭菜”?！胺彩切枰Ц顿Y金的東西，一定要斟酌再三。”