世界人居

近兩年,在激烈的市場競爭和全球疫情的沖擊下,各大房企均受到不同程度的影響。尤其在2021年下半年,房地產(chǎn)業(yè)基本面持續(xù)承壓,房企信用事件接連發(fā)生。在“房住不炒”主旋律下,市場進(jìn)入深度調(diào)整期,房地產(chǎn)行業(yè)正在被重塑。

2021年12月8日至10日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。會議要求,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是,不同于2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會議將住房工作單獨(dú)列出,在2021年會議中,住房工作被列入“結(jié)構(gòu)政策要著力暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)”的章節(jié)中,并明確房地產(chǎn)市場要“探索新的發(fā)展模式”。

房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)如何構(gòu)建?新的發(fā)展模式又是什么,如何探索?這些都離不開房企的參與和實(shí)踐。怎么做以及如何做得更好,成為擺在所有房企面前的必答題。

要實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán),房企應(yīng)堅(jiān)持以先進(jìn)企業(yè)文化與正確思想驅(qū)動自身進(jìn)步。在“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的集團(tuán)大戰(zhàn)略下,碧桂園狠抓“一率五力”,常態(tài)化堅(jiān)持高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力,不斷拓寬全周期競爭力的護(hù)城河,為構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、探索新的發(fā)展模式不斷貢獻(xiàn)智慧與力量。

多維實(shí)現(xiàn)“均好” 致力構(gòu)建良性循環(huán)

過去一年來,在有效的政策環(huán)境下,房地產(chǎn)投資屬性不斷弱化,其居住和民生屬性不斷凸顯。以往諸多房企或以產(chǎn)品突出,或以銷售見長,或以社區(qū)運(yùn)營圈粉,但是進(jìn)入城市更新時期,大部分房企“慢”下來,并在投資、運(yùn)營、產(chǎn)品、服務(wù)等全維度實(shí)現(xiàn)“均好”,這才是行業(yè)達(dá)到良性循環(huán)過程中房企應(yīng)持續(xù)加強(qiáng)的基本功。

據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹,碧桂園在投資拿地上堅(jiān)持經(jīng)營理念、投資標(biāo)準(zhǔn)及投資轉(zhuǎn)化率“三個不動搖”。“首先是經(jīng)營理念,在確保合法合規(guī)、資金安全的前提下,追求自有年化資金的回報和利益最大化;再就是投資標(biāo)準(zhǔn)不動搖,包括年化回報、利潤率、獲地的要求;還有投資轉(zhuǎn)化率和貨值轉(zhuǎn)化率不變?！蹦笳f。

數(shù)字化浪潮下,傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)也在求新求變。碧桂園一直是數(shù)字化改革道路上的探索者。目前,數(shù)字化建設(shè)已成為碧桂園投資拿地業(yè)務(wù)全周期管理的重要支撐,涵蓋投前城市研究、投資地圖、土地研判,投中智能測算、智能定案,投后管理等。據(jù)了解,碧桂園每個區(qū)域均已開展因城施策研判和投資地圖計(jì)劃進(jìn)駐情況監(jiān)控,上線的城市研究、土地研判等功能已在12個試點(diǎn)區(qū)域共50個區(qū)市應(yīng)用,系統(tǒng)已服務(wù)全集團(tuán)投資人員2000余人。通過建立一系列精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理及有效措施,碧桂園2020年及以后獲取且開盤項(xiàng)目年化資金回報較投資承諾達(dá)標(biāo)率超過了95%。

隨著房地產(chǎn)回歸居住屬性,市場重回“產(chǎn)品為王”時代,產(chǎn)品力的提升成為房企制勝的關(guān)鍵“法寶”之一。碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人、董事會主席楊國強(qiáng)多次強(qiáng)調(diào),要回歸初心、秉承工匠精神、不斷提升產(chǎn)品力。

使有限的空間產(chǎn)生出更高的價值,碧桂園持續(xù)為社會提供美好的居住產(chǎn)品,為企業(yè)帶來銷售額和美譽(yù)度的雙向提升。據(jù)了解,經(jīng)歷了5次迭代,碧桂園的每一個住宅產(chǎn)品從前期購地到產(chǎn)品打造,都能保證質(zhì)量穩(wěn)定。特別是在一些三四線城市,碧桂園通過打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品、建設(shè)良好的教育配套、提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),在當(dāng)?shù)馗偁巸?yōu)勢明顯,給當(dāng)?shù)貥淞⑵瓞F(xiàn)代化品質(zhì)社區(qū)標(biāo)桿。

2021年,碧桂園全新發(fā)布“星、府、云、天”4大產(chǎn)品系列,匯集規(guī)劃、建筑、裝修、景觀、亮化、智能化、導(dǎo)視系統(tǒng)及物業(yè)服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈,倡導(dǎo)“實(shí)用主義”為產(chǎn)品核心。這4大產(chǎn)品系匹配4大客戶群體的需求痛點(diǎn)。其中,“星系”以“會長大的家,星青年夢想居所”為理念,“云系”以“聰明的家,高性能智能美宅”為理念,“府系”以“有涵養(yǎng)的家,家族式人文府邸”為理念,“天系”則被定義為“精致城央品質(zhì)大宅”。

在產(chǎn)品力升級的同時,碧桂園還推出了家圓服務(wù)體系。該體系圍繞“用心、實(shí)時、溝通”3個關(guān)鍵詞,貫穿客戶看房、購房、候房、收樓、入住每個階段。前端通過規(guī)劃設(shè)計(jì),精心打磨細(xì)節(jié),材料設(shè)計(jì)追求美觀、耐用;中端提供極致購房體驗(yàn);后端持續(xù)關(guān)注多觸點(diǎn)的售后服務(wù),一直延續(xù)到收樓、入住后智能化人性化的管家式物業(yè)服務(wù)等,以客戶為中心提供全周期過程服務(wù)。

堅(jiān)持科技創(chuàng)新驅(qū)動 不斷探索新發(fā)展模式

近年來,行業(yè)環(huán)境發(fā)生深刻變化,大大小小的房企都在謀求轉(zhuǎn)型,構(gòu)筑企業(yè)發(fā)展的第二曲線。相較之下,碧桂園主動走出“舒適圈”,不斷探索新的發(fā)展模式。在做好房地產(chǎn)主業(yè)的同時,創(chuàng)新性地開展機(jī)器人研發(fā)等高科技產(chǎn)業(yè),并投身鄉(xiāng)村振興,打造“為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”。正如楊國強(qiáng)所說:“我們今天跟其他的公司有什么不同呢?我們應(yīng)該走出自己的一條路,高科技的道路。”

博智林智能隨動式布料機(jī)

2018年,碧桂園成立了廣東博智林機(jī)器人有限公司,正式進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域,發(fā)展至今,已成為行業(yè)領(lǐng)先的智能建造解決方案提供商,聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用,打造并實(shí)踐新型建筑施工組織方式。博智林通過技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新,探索行業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展新路徑,助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

截至2021年12月底,博智林在研建筑機(jī)器人46款,其中絕大多數(shù)機(jī)器人通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工,目前已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個建筑機(jī)器人產(chǎn)品線。

據(jù)了解,博智林目前已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用,服務(wù)覆蓋25個省份超350個項(xiàng)目,累計(jì)交付超730臺,累計(jì)應(yīng)用施工超700萬平方米。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,未來,博智林將繼續(xù)圍繞智能建造、機(jī)器人技術(shù)、人工智能等領(lǐng)域,積極與社會各界開展在應(yīng)用型科研項(xiàng)目上的深度合作、在核心研發(fā)技術(shù)上的研究,并協(xié)調(diào)促進(jìn)研究成果轉(zhuǎn)化與落地。

博智林卷揚(yáng)式外墻乳膠漆噴涂機(jī)器人

不僅如此,憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)積累及科技產(chǎn)業(yè)資源支持,碧桂園還積極探索通過科技手段提升安全管理水平,獲得行業(yè)廣泛認(rèn)可。其中,集智能、高效、精益于一體的“智慧工地”施工現(xiàn)場管理一體化平臺,可以針對性監(jiān)控、預(yù)警和解決施工現(xiàn)場管理的痛點(diǎn)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“智慧工地”施工現(xiàn)場管理一體化平臺涵蓋人臉識別、人工智能攝像頭、虛擬現(xiàn)實(shí)安全體驗(yàn)、塔式起重機(jī)遠(yuǎn)程安全監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等,以智能化檢測、行為監(jiān)管、結(jié)果分析的方式,為管理人員提供決策依據(jù);通過信息化手段,采集項(xiàng)目施工信息數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)工程可視化、精細(xì)化管理。

例如,工友進(jìn)場時,系統(tǒng)通過人臉識別匯總工友年齡、性別、工種、當(dāng)天工作時長等關(guān)鍵信息,對勞動時間明顯超長的工友發(fā)出提醒,精細(xì)到“人”,切實(shí)記錄并保障每一位工友的安全施工行為。同時,智慧工地系統(tǒng)還有“千里眼”,工友突發(fā)疾病倒地,項(xiàng)目內(nèi)突然起火、冒煙,有人非法入侵翻墻進(jìn)入等異常狀況都在智慧工地智能攝像頭的監(jiān)控范圍之內(nèi),可以自動偵測安全隱患場景實(shí)時發(fā)出警報。

博智林地面整平機(jī)器人

截至2021年12月,碧桂園已在223個項(xiàng)目推行“智慧工地”,運(yùn)用大數(shù)據(jù)云、勞務(wù)管理、綠色施工、工程巡檢管理、人工智能監(jiān)控等十余個智能化系統(tǒng)多維度監(jiān)督生產(chǎn)全過程,提升安全生產(chǎn)管控水平。

在碧桂園看來,以高科技為紐帶,在發(fā)展過程中相互促進(jìn)、相互賦能,在全面提升碧桂園核心競爭力的同時,全部指向最終的企業(yè)使命與價值導(dǎo)向,即提高人們的服務(wù)體驗(yàn)和企業(yè)生產(chǎn)力,為全社會創(chuàng)造美好生活,為構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán),探索新的發(fā)展模式貢獻(xiàn)智慧與力量。

原標(biāo)題：探路新發(fā)展模式 碧桂園實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)