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溫紅妹/發(fā)自北京

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)走向復(fù)蘇,預(yù)計(jì)全年總體住宅交易規(guī)模將達(dá)到22萬(wàn)億元。

該預(yù)測(cè)出自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社于6月14日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū):中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(No.19·2022)》(以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書(shū)”)。

藍(lán)皮書(shū)課題組認(rèn)為,隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對(duì)寬松,預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐步修復(fù)。

自2021年下半年開(kāi)始,房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張、流動(dòng)性困難。隨著政府的關(guān)注及政策執(zhí)行優(yōu)化,房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解,房企和購(gòu)房者合理資金需求得以改善。同時(shí),“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。

比如針對(duì)需求端,未來(lái)政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購(gòu)房等層面調(diào)整優(yōu)化,以利于需求釋放。針對(duì)供給端,在“三線四檔”基本原則不變的前提下對(duì)房企融資政策邊際可能放松,集中供地的報(bào)名和競(jìng)拍規(guī)則以及新房限價(jià)等均有調(diào)整空間。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過(guò)300次,涉及調(diào)整限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才,以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中,4月已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次,5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次,頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

隨著信貸環(huán)境持續(xù)改善及政府持續(xù)優(yōu)化,市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)復(fù)蘇跡象。

從市場(chǎng)層面來(lái)看,二手房市場(chǎng)已率先復(fù)蘇,加快換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng),帶動(dòng)新房成交量筑底回升,銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解,房企周轉(zhuǎn)效率回歸正?；?資金流動(dòng)性壓力得到實(shí)質(zhì)性緩解,拿地信心逐步恢復(fù)也會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)修復(fù)。

因此,藍(lán)皮書(shū)課題組預(yù)測(cè),2022年住宅交易規(guī)模將達(dá)到22萬(wàn)億~23萬(wàn)億元,商品房銷售面積將增速回落,增長(zhǎng)1.7%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降,增長(zhǎng)0.8%,住宅開(kāi)發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù),下降0.2%;在土地價(jià)格上漲的情況下,銷售均價(jià)將保持小幅上漲,全年增長(zhǎng)2.8%。

新房方面,全年銷售金額將達(dá)15.3萬(wàn)億~16.7萬(wàn)億元,中性情形下銷售金額將達(dá)16萬(wàn)億元,同比下降2%,銷售面積同比下降5%,價(jià)格同比上漲3%。二手房方面,全年銷售金額將達(dá)6.3萬(wàn)億~6.7萬(wàn)億元,中性情形下銷售金額將達(dá)6.5萬(wàn)億元,同比下降7%,成交面積同比下降8%,價(jià)格同比微漲1%。

當(dāng)然,上述預(yù)估數(shù)據(jù)成立的前提都是需在房地產(chǎn)政策相對(duì)平穩(wěn)的條件下。

原標(biāo)題：積極信號(hào)!房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)蘇 今年住宅交易規(guī)?；蜻_(dá)22萬(wàn)億元