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樂居買房訊 9月30日，?？谧匀毁Y源和規(guī)劃局公示?？谥鞒菂^(qū)核心地區(qū)金牛嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，面積達(dá)16469.55畝，規(guī)劃范圍北臨金貿(mào)片區(qū)，南靠城西片區(qū)，東接大英山片區(qū)（城市商務(wù)中心區(qū)），西挨海秀片區(qū)，將形成“一園、兩帶、兩心、四軸、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

據(jù)規(guī)劃的用地布局中，將有7932.15畝分劃為居住用地。其中一類城鎮(zhèn)住宅用地面積為79.5畝，二類城鎮(zhèn)住宅用地面積為4441.65畝。此外將有1246.05畝用地用于建設(shè)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施，包括科研、文化、高等教育、中小學(xué)、幼兒園等配套建設(shè)。

全文如下：

《海口市金牛嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》規(guī)劃簡介

一、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于?？谥鞒菂^(qū)核心地區(qū)，北臨金貿(mào)片區(qū)，南靠城西片區(qū)，東接大英山片區(qū)（城市商務(wù)中心區(qū)），西挨海秀片區(qū)。由龍昆南路、丘海大道，南海大道和海秀中路圍合，總面積為 1097.97 公頃。

二、用地規(guī)模

規(guī)劃區(qū)總用地面積為 1097.97 公頃，其中：建設(shè)用地面積為1073.24 公頃，非建設(shè)用地面積為 24.74 公頃。

三、功能定位

以現(xiàn)狀建設(shè)較為完善的城市公共和基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施為基點(diǎn)，結(jié)合金牛嶺公園的生態(tài)條件以及海口市總體規(guī)劃的城市職能布局，確定規(guī)劃區(qū)的城市性質(zhì)為：生態(tài)宜居、墾地融合、配套完善的低碳住區(qū)。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一園、兩帶、兩心、四軸、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

l 一園：金牛嶺公園。

l 兩帶：分別沿海墾路和南沙路兩側(cè)形成的公共建筑服務(wù)帶。

l 兩心：分別位于南海大道的東西部的兩個(gè)商業(yè)中心。

l 四軸：沿片區(qū)四周形成的四條城市功能軸。

l 五區(qū)：沿城市主次干道將規(guī)劃區(qū)劃分形成的生態(tài)宜居、活力善居、

綠色康居、濱湖悅居、勤教樂居五大居住片區(qū)。

五、用地布局

1. 居住用地規(guī)劃控制

規(guī)劃居住用地為 528.81 公頃，占城市建設(shè)用地總量的 49.27%，人均建設(shè)用地面積為 26.44 平方米/人，建筑總規(guī)模為 1411.67 萬平方米。

其中：一類城鎮(zhèn)住宅用地面積為 5.30 公頃，占總用地的 0.48%，占城市建設(shè)用地的 0.49%；

二類城鎮(zhèn)住宅用地面積為 296.11 公頃，占總用地的 26.97%，占城市建設(shè)用地的 27.59%；農(nóng)村宅基地用地面積為 43.59公頃，占總用地的 3.97%，占城市建設(shè)用地的 4.06%；辦公居住混合用地面積為 6.29 公頃，占總用地的 0.57%，占城市建設(shè)用地的 0.59%；商業(yè)居住混合用地面積為 163.24 公頃，占總用地的 14.87%，占城市建設(shè)用地的 15.21%；商業(yè)商務(wù)/居住混合用地面積為 9.64 公頃，占總用地的 0.88%，占城市建設(shè)用地的 0.90%；商務(wù)辦公居住混合用地面積為 1.58 公頃，占總用地的 0.14%，占城市建設(shè)用地的 0.15%；商業(yè)商務(wù)/娛樂康體/二類城鎮(zhèn)住宅混合用地面積為 1.47 公頃，占總用地的 0.13%，占城市建設(shè)用地的 0.14%；商業(yè)居住/交通站場混合用地面積為 1.59 公頃，占總用地的 0.14%，占城市建設(shè)用地的 0.15%。

2. 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地為 83.07 公頃，占城市建設(shè)用地總量的 7.74%，人均建設(shè)用地面積為 4.15 平方米/人，建筑總規(guī)模為 136.82 萬平方米。其中：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積為 21.31 公頃，占總用地的 1.94%，占城市建

設(shè)用地的 1.99%；科研用地面積為 0.16 公頃，占總用地的 0.01%，占城市建設(shè)用地的 0.01%；文化用地面積為 1.06 公頃，占總用地的0.10%，占城市建設(shè)用地的 0.10%；高等教育用地面積為 13.55 公頃，占總用地的 1.23%，占城市建設(shè)用地的 1.26%；中等職業(yè)教育用地面積為 2.50 公頃，占總用地的 0.23%，占城市建設(shè)用地的 0.23%；中小

學(xué)用地面積為 39.55 公頃，占總用地的 3.60%，占城市建設(shè)用地的3.68%；幼兒園用地面積為 2.34 公頃，占總用地的 0.21%，占城市建設(shè)用地的 0.22%；體育用地面積為 1.67 公頃，占總用地的 0.15%，占城市建設(shè)用地的 0.16%；醫(yī)院用地面積為 0.93 公頃，占總用地的0.08%，占城市建設(shè)用地的 0.09%。

3. 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為 86.18 公頃，占城市建設(shè)用地總量的8.03%，人均建設(shè)用地面積為 4.31 平方米/人，建筑總規(guī)模為 273.51萬平方米。其中：商業(yè)用地面積為 16.64 公頃，占總用地的 1.52%，占城市建設(shè)用地的 1.55%；零售商業(yè)用地面積為 20.57 公頃，占總用地的 1.87%，占城市建設(shè)用地的 1.92%；批發(fā)市場用地面積為 3.08 公頃，占總用地的 0.28%，占城市建設(shè)用地的 0.29%；旅館用地面積為 10.25 公頃，占總用地的 0.93%，占城市建設(shè)用地的0.96%；公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地面積為 1.64 公頃，占總用地的 0.15%，占城市建設(shè)用地的 0.15%；

商務(wù)用地面積為 2.61 公頃，占總用地的 0.24%，占城市建設(shè)用地的0.24%；娛樂康體用地面積為 1.40 公頃，占總用地的 0.13%，占城市建設(shè)用地的 0.13%；其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積為 1.47 公頃，占總用地的 0.13%，占城市建設(shè)用地的 0.14%；商業(yè)商務(wù)混合用地面積為 27.60公頃，占總用地的 2.51%，占城市建設(shè)用地的 2.57%；商業(yè)商務(wù)/娛樂

康體混合用地面積為 0.92 公頃，占總用地的 0.08%，占城市建設(shè)用地的 0.09%。

4. 交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃交通運(yùn)輸用地為 220.57 公頃，占城市建設(shè)用地總量的20.55%，人均建設(shè)用地面積為 11.03 平方米/人。其中：

城市軌道交通用地面積為 0.29 公頃，占總用地的 0.03%，占城市建設(shè)用地的 0.03%；城鎮(zhèn)道路用地面積為 216.99 公頃，占總用地的19.76%，占城市建設(shè)用地的 20.22%；公共交通場站用地面積為 0.70公頃，占總用地的 0.06%，占城市建設(shè)用地的 0.06%；社會(huì)停車場用地面積為 1.54 公頃，占總用地的 0.14%，占城市建設(shè)用地的 0.14%；場站停車場混合用地面積為 0.74 公頃，占總用地的 0.07%，占城市建設(shè)用地的 0.07%；場站公園綠地混合用地積為 0.31 公頃，占總用地的0.03%，占城市建設(shè)用地的 0.03%。

5. 公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地為 19.25 公頃，占城市建設(shè)用地總量的 1.79%，人均建設(shè)用地面積為 0.96 平方米/人。其中：

供水用地面積為 0.06 公頃，占總用地的 0.01%，占城市建設(shè)用地的 0.01%；供電用地面積為 2.98 公頃，占總用地的 0.27%，占城市建設(shè)用地的 0.28%；通信用地面積為 3.16 公頃，占總用地的 0.29%，占城市建設(shè)用地的 0.29%；廣播電視設(shè)施用地面積為 11.41 公頃，占總用地的 1.04%，占城市建設(shè)用地的 1.06%；環(huán)衛(wèi)用地面積為 0.05 公頃，

占總用地的 0.005%，占城市建設(shè)用地的 0.005%；消防用地面積為 0.89公頃，占總用地的 0.08%，占城市建設(shè)用地的 0.08%；其他公用設(shè)施用地面積為 0.71 公頃，占總用地的 0.06%，占城市建設(shè)用地的 0.07%。

6. 綠地與開敞空間用地

規(guī)劃綠地與開敞空間用地為 100.50 公頃，占城市建設(shè)用地總量的 9.36%，人均建設(shè)用地面積為 5.03 平方米/人。其中：公園綠地面積為 88.04 公頃，占總用地的 8.02%，占城市建設(shè)用地的 8.20%；防護(hù)綠地面積為 9.30 公頃，占總用地的 0.85%，占城市建設(shè)用地的 0.87%；廣場用地面積為 2.21 公頃，占總用地的 0.20%，占城市建設(shè)用地的0.21%；公園廣場混合用地面積為 0.95 公頃，占總用地的 0.09%，占城市建設(shè)用地的 0.09%。

7. 特殊用地

規(guī)劃特殊用地為 34.86 公頃，占城市建設(shè)用地總量的 3.25%。主要包括軍事設(shè)施用地和文物古跡用地。其中：軍事設(shè)施用地面積為 29.78 公頃，占總用地的 2.71%，占城市建設(shè)用地的 2.77%；文物古跡用地面積為 5.08 公頃，占總用地的 0.46%，占城市建設(shè)用地的 0.47%。

8. 陸地水域用地

規(guī)劃陸地水域面積為 24.74 公頃，占總用地的 2.25%。

六、道路交通

規(guī)劃區(qū)采用高效方格網(wǎng)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部構(gòu)建三級道路等級體系，包括主干路、次干路、支路。規(guī)劃范圍內(nèi)道路總長度 75.82 公里，路網(wǎng)密度 6.91 公里/平方公里。

1. 主干道

規(guī)劃主干路共計(jì) 18 條，總長 33.65 公里，道路密度為 3.06 公里/平方公里。

2. 次干道

規(guī)劃次干路共計(jì) 26 條，總長度 18.28 公里，道路密度為 1.66 公里/平方公里。

3. 支路

規(guī)劃支路共計(jì) 47 條，總長度 23.89 公里，道路密度為 2.18 公里/平方公里。