世界人居

▲6號樓立面圖

項(xiàng)目簡介

萬國家園位于北京市通州核心區(qū)，玉橋西路和藝苑東街交匯處東北角。區(qū)位優(yōu)勢突出，三大商圈聚合，五大公園環(huán)繞，緊鄰新市政府，六橫三縱四樞紐，四維立體路網(wǎng)，通達(dá)全北京。項(xiàng)目集綠色科技住宅、精品商業(yè)、藝術(shù)博物館等多業(yè)態(tài)功能為一體的綠色生態(tài)居住社區(qū)。

項(xiàng)目的建筑風(fēng)格以運(yùn)河文化為底蘊(yùn)，采用高端住宅常用的新古典主義風(fēng)格，經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，在西方經(jīng)典中窺見東方神韻，為首都城市精英量身定制綠色科技+舒適節(jié)能+移動互聯(lián)的全生命周期生活家園。

萬國家園包含高層建筑，多層建筑；從功能上包含住宅，底商，辦公，配套公建；住宅部分朝向全部為南向，以保證各居室最好的朝向。通過使用規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等手段將個(gè)空間整合為一個(gè)有機(jī)的整體，并利用道路及景觀結(jié)合開發(fā)時(shí)序?qū)⑵浞指铋_來，形成相對獨(dú)立有緊密結(jié)合的整體。營造一個(gè)宜居的、充滿活力的高品質(zhì)社區(qū)。

▲局部夜景效果圖

▲立面細(xì)節(jié)圖

▲立面效果圖

設(shè)計(jì)說明

萬國家園為住宅、辦公、商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，堅(jiān)持“以人為本、環(huán)保節(jié)能”的原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以滿足人的需求出發(fā)，充分考慮住宅區(qū)的適居性和歸屬感以及開放社區(qū)的概念，小區(qū)東側(cè)不設(shè)置圍墻，形成統(tǒng)一的整體；辦公商業(yè)區(qū)則力求體現(xiàn)出活躍、時(shí)尚的建筑環(huán)境氛圍，力求營造出具有文化氣息和積極向上的人文環(huán)境，引領(lǐng)消費(fèi)者創(chuàng)造新的生活方式。針對基地的地域文脈、地理特征和現(xiàn)狀條件進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成具有獨(dú)特街區(qū)肌理的規(guī)劃格局，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅宜居，自然和諧并具有獨(dú)特風(fēng)格和市場競爭力的高品質(zhì)住宅。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用原則，在控制成本的前提下，要充分考慮耐久性和舒適性， 體現(xiàn)高品質(zhì)。產(chǎn)品功能屬性具有多元化的特征，盡量具有彈性、可發(fā)展性，從衣、食、住、行、娛樂、休閑等全方位滿足居住，辦公要求。

居住區(qū)內(nèi)部結(jié)合景觀道路組織步行交通系統(tǒng)，形成人車分流的高品質(zhì)居住環(huán)境，保證居民輕松安逸的戶外生活的同時(shí)也保證了交通流線的通達(dá)便利。

住宅部分采用戶型方正，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)的設(shè)計(jì)手法。在最大滿足人體工程學(xué)的基礎(chǔ)上，力求多一寸嫌寬，少一寸嫌窄的理念，來達(dá)到戶型的緊湊，減少空間的浪費(fèi)，滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨蟆?/p>

商業(yè)及辦公部分采用商業(yè)街的模式有機(jī)聯(lián)系辦公樓和住宅樓。辦公樓設(shè)置于西北角，下面設(shè)置二層底商，與商業(yè)街連成一個(gè)整體，形成一個(gè)連續(xù)的完整的城市建筑展示界面。在辦公樓東南側(cè)設(shè)置小區(qū)出入口，形成一條充滿活力的商業(yè)內(nèi)街。打造既有面對城市的沿街商業(yè)，又有服務(wù)本區(qū)的內(nèi)部商業(yè)街相結(jié)合的多功能多層次商業(yè)氛圍；對外，辦公樓力求在立面造型上與周邊街景相呼應(yīng)，打造統(tǒng)一的城市街景。

▲鳥瞰圖

▲人視圖 

▲人視圖 (2)

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

萬國家園項(xiàng)目將打造成一個(gè)綠色建筑設(shè)計(jì)三星標(biāo)識、運(yùn)營標(biāo)識的綠色建筑群，按照國際建筑協(xié)會的WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)從空氣、水、營養(yǎng)、照明、健康、舒適和心理等七大體系，全維度呵護(hù)優(yōu)質(zhì)生命狀態(tài)，全方位打造健康社區(qū)。

技術(shù)創(chuàng)新的核心是從整體規(guī)劃上將科技與智能滲透到生活內(nèi)層，將未來生活方式提前兌現(xiàn)。

以取暖制冷的獨(dú)特解決方式+空氣質(zhì)量的獨(dú)特解決方式+能耗運(yùn)行費(fèi)用降低的獨(dú)特解決方式為核心，涵蓋外遮陽系統(tǒng)、天棚輻射系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、隔聲降噪系統(tǒng)、高性能外窗及LOW-E玻璃系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)，從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發(fā)，塑造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”的健康舒適居住環(huán)境。

采用BIM技術(shù)，應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)建造管理，通過參數(shù)模型整合各種項(xiàng)目的相關(guān)信息，在項(xiàng)目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期過程中進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和傳遞，使工程技術(shù)人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應(yīng)對，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及包括建筑運(yùn)營單位在內(nèi)的各方建設(shè)主體提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)，在提高生產(chǎn)效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。

▲售樓處人視圖

▲洋房立面圖

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目建設(shè)總用地規(guī)模42873平方米

總建設(shè)用地規(guī)模35998.229平方米

騰退道路用地規(guī)模5039.097平方米

騰退綠化用地規(guī)模1835.674平方米

總建筑面積216714.75平方米

地上建筑面積151193.00平方米

總戶數(shù)773戶

容積率：4.2

限高：80m

建筑密度≤30%

綠地率≥30%

住宅部分停車數(shù)928輛；配套商業(yè)及辦公停車數(shù) 344 輛。

▲總鳥瞰圖

▲總平面圖