世界人居

▲圖一規(guī)劃總平面圖

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于貴陽觀山湖區(qū)云潭北路以東，觀山西路以北，誠信北路以西，林城西路以南。本項(xiàng)目共分為G(18)067、G(18)068兩個地塊。兩地塊被東西向規(guī)劃道路隔開，G(18)067地塊位于規(guī)劃道路北側(cè)，G(18)068地塊位于規(guī)劃道路南側(cè)。規(guī)劃總用地面積239183.90平方米，其中市政道路面積70503.50平方米，道路綠化保護(hù)帶13813.20平方米，公園綠地3154.00平方米，凈用地面積151713.20平方米。

項(xiàng)目總建筑面積518544.69平方米?？傆?jì)容面積379283.00平方米，其中住宅312496.01平方米，公租房15625.96平方米，商業(yè)30234.91平方米，公建配套（含幼兒園、中小學(xué)）20926.12平方米。

該住宅樓盤建設(shè)無疑會給這一地區(qū)的城市地段的開發(fā)注入新的活力。對形成新的城市景觀，視線走廊和城市天際線的把握，需依賴設(shè)計(jì)深入細(xì)致的考慮和分析。任何創(chuàng)造、構(gòu)想和對未來城市空間的控制都必須基于對這一城市獨(dú)特地段的尊重。

在“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的基本前提下，以“環(huán)保、節(jié)能、安全、舒適”為設(shè)計(jì)原則，為居住者提供人性化、生態(tài)化的設(shè)計(jì)產(chǎn)品。在處理好總體功能布局、環(huán)境景觀、交通組織以及整體建筑風(fēng)格幾大要素的同時，也要滿足規(guī)劃、消防、安全和經(jīng)濟(jì)合理等各方面的要求。努力打造一個理想人居境地，使該小區(qū)成為一個極具個性的城市住宅小區(qū)。力爭經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益三者統(tǒng)一。

▲圖二總鳥瞰圖

▲圖三功能分區(qū)圖

▲圖四交通分析圖

▲圖五景觀分析

▲圖六規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

▲圖七主要平面圖

設(shè)計(jì)說明

本方案以尊重自然再造自然、融入城市空間環(huán)境這一觀念為核心，總體布局以人為本，通過一系列與環(huán)境相融的人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出尊貴、自然、優(yōu)雅的人居社區(qū)，使住宅居民真正感受到親和、隨意、自由的生活方式。

結(jié)合場地高差，因山就勢，順勢而為，場地主要分為三個臺地，最大程度契合地形，車輛平進(jìn)地庫，雙首層大堂設(shè)計(jì)，多級禮儀入戶空間，盡享豪隱生活又節(jié)省了土方開挖成本。

住宅庭院地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高與外圍沿街商業(yè)頂板標(biāo)高基本相同，庭院四周無建筑體量遮擋，保證了住宅庭院的通風(fēng)條件和景觀視線的通透性，提高了住宅庭院的舒適度，創(chuàng)造了連續(xù)且寬廣的景觀視野，使得住宅獲得較高的景觀附加值。

規(guī)劃在北側(cè)地塊東側(cè)道路分別設(shè)置地下車庫、小區(qū)人行及幼兒園出入口。在南側(cè)地塊用地南側(cè)及北側(cè)分別設(shè)置人行出入口，地下室車庫出入口沿北側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置，在用地東北角設(shè)置中小學(xué)出入口。

在總體設(shè)計(jì)中，注重景觀與地勢的結(jié)合，形成安逸且層次豐富的園內(nèi)景觀系統(tǒng)，環(huán)境空間更賦人性化。

配套商業(yè)以底商形式呈現(xiàn)，形成較廣的覆蓋，使其形成便民的商業(yè)體系。高層布局順應(yīng)城市設(shè)計(jì)，打破封閉的布局形態(tài),以一梯二、一梯三和一梯四點(diǎn)式布置為主，爭取景觀面，結(jié)合市政道路把它有機(jī)分隔形成視線通廊。

現(xiàn)代典雅風(fēng)格的立面造型,塔樓整體分為三段，其中分別為頂部、標(biāo)準(zhǔn)段和基座。頭部造型結(jié)合典雅格柵設(shè)計(jì)，形成塔樓造型標(biāo)志；標(biāo)準(zhǔn)段橫豎線條有機(jī)結(jié)合，形成律動感；基座端莊穩(wěn)重， 提升入戶形象與品質(zhì)。

▲圖八立面圖T2

▲圖九濱水城市界面

▲圖十情景商業(yè)

▲圖十一營銷中心

▲圖十二售樓處入口實(shí)景圖

▲圖十三幼兒園透視

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

本項(xiàng)目將操場、教學(xué)樓、教學(xué)樓屋頂互相連接，整合成校園中重要的室內(nèi)外運(yùn)動文化教學(xué)活動場地和開放空間。

特點(diǎn)：1.空間變化豐富 2.屋頂活動平臺的充分利用 3.提高室外教學(xué)活動場地的利用率 4.操場與教學(xué)空間聯(lián)系緊密。

此產(chǎn)品在狹長的地形中，將操場抬高，教學(xué)樓屋頂做成緩坡與操場自然連接，從教室出來可來到屋頂花園，也可順著屋頂花園來到操場，提高了室外活動場地的利用率，為開放式教學(xué)提供了更多可能。

本項(xiàng)目采用裝配式建造方式，把大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝。 [1]

項(xiàng)目以科研設(shè)計(jì)一體化為技術(shù)支撐，以BIM為高效工具，以智能建造平臺為保障手段，創(chuàng)新推行以“研發(fā)+設(shè)計(jì)+采購+制造+管理”的裝配式建筑REMPC管理模式。

建筑方案設(shè)計(jì)中遵循以下主要的基本原則：

A. 注重建筑群體組合關(guān)系，強(qiáng)調(diào)城市建筑整體形象與個性特征。

B. 以現(xiàn)有場地的地形地貌為出發(fā)點(diǎn)，營造特色環(huán)境，建立生態(tài)式園林社區(qū)。

C. 在保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，減少能源消耗和污染，盡量采用自然采光和自然通風(fēng)，使人們更多的接觸到自然，來保持身體的健康

D. 設(shè)計(jì)應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)手段，建立全方位智能化社區(qū)管理服務(wù)系統(tǒng)。積極應(yīng)用新材料、新技術(shù)，提高住宅科技含量，倡導(dǎo)節(jié)能及無障礙設(shè)計(jì)，創(chuàng)造人性化的居住空間。

▲圖十四幼兒園內(nèi)庭院

▲圖十五沿街透視

▲圖十六售樓處庭院實(shí)景

▲圖十七售樓處外景

▲圖十八會所實(shí)景圖

▲圖十九售樓處室內(nèi)樓梯

▲圖二十售樓處大廳

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)