世界人居

▲彩總

項目簡介

項目區(qū)位：本項目位于江蘇省南京市江北新區(qū)葛塘街道中鑫路以北、潤富路以東

項目用地：項目用地面積85畝，用地性質(zhì)為Rb商住混合用地（100%）。

項目總覽：總建筑面積154983.55平方米，其中地上建筑面積113795.1平方米，地下建筑面積41188.45平方米。包含12棟18F高層住宅；1棟16F高層住宅；1棟12F高層住宅；5棟2F商業(yè)；以及地下汽車庫。

▲車行流線分析

▲功能布局分析

▲景觀分析

▲主入口

▲次入口

▲售樓處

設(shè)計說明

設(shè)計理念：圍繞溫馨家庭、和諧空間、人文社區(qū)、文化傳承四大主題，打造愜意的商業(yè)空間體驗與生活情景，并充滿活力，符合場所精神的夢想家園。

設(shè)計策略：合理的空間格局，商業(yè)與住宅分區(qū)考慮，減小商業(yè)對周邊住宅的影響，提升社區(qū)品質(zhì)；住宅在地塊內(nèi)均勻分布，使每棟建筑平均分配自然資源。人性化的道路組織，道路結(jié)構(gòu)清晰，道路等級明確，住宅與商業(yè)車行流線，自成體系，互不影響。小區(qū)入口人車分流，盡顯人文關(guān)懷。地下車庫主要出入口靠近小區(qū)出入口設(shè)置，減少場地內(nèi)部地面車流量，提升居住環(huán)境品質(zhì)。步行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)有效組織，在保證互不干擾的前提下，最大限度的考慮到人行的便捷性。.張弛有度的景觀設(shè)計，景觀采用點面結(jié)合、滲透聯(lián)系、突出重點的設(shè)計原則，極力創(chuàng)造和諧有序，層次豐富的空間感受。地塊利用住宅平均布置的樓間空間布置功能豐富的景觀節(jié)點，和入口景觀組合成兩大景觀組團(tuán)，使得景觀富有層次，且具有均好性。景觀節(jié)點采用鋪地、草坪、樹陣及自然園林穿插布置的方式，多樣性的布置原則可為市民提供室外活動，休憩等多種空間使用要素。

立面形式：項目立面形式與周邊其他住宅項目統(tǒng)一，考慮到與周圍環(huán)境的結(jié)合以及城市界面的完整性，本項目采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格。住宅建筑立面延續(xù)了傳統(tǒng)住宅建筑的三段式，底層為米白色涂料效果，增強(qiáng)底部厚重感，中部為米白色涂料效果加啞光黑鐵藝欄桿或鋅鋼組合式欄桿，與基地附近建筑顏色相近，保持城市視覺序列的完整。建筑風(fēng)格整體沉穩(wěn)大氣，通過設(shè)計手法使用相對低的造價，實現(xiàn)高雅的格調(diào)。

▲總鳥瞰圖1

▲總鳥瞰圖2

▲沿榮鑫路人視

▲沿潤富路人視

▲沿街人視1

▲沿街人視2

▲沿街人視3

主要技術(shù)創(chuàng)新點

一、 超大入口頂棚，現(xiàn)代簡約大氣，強(qiáng)調(diào)通道的品質(zhì)感；

二、 裝配式住宅建筑，為國家大力提倡的新型建筑工業(yè)化技術(shù)；

三、 BIM技術(shù)運用，將BIM技術(shù)應(yīng)用于預(yù)制混凝土構(gòu)件的設(shè)計、生產(chǎn)和安裝全過程；能夠有效提高總體效率。

四、 節(jié)約能源，優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計，充分利用可再生太陽能項目南向外窗內(nèi)置遮陽百葉，有效改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低室內(nèi)熱負(fù)荷。同時安裝太陽能熱水系統(tǒng)，解決居民生活熱水需求。

五、 節(jié)約用水，推進(jìn)海綿城市建設(shè)，合理設(shè)置雨水生態(tài)措施海綿城市，通過采用透水鋪裝、綠色雨水生態(tài)措施以及雨水回用系統(tǒng)等措施，降低年雨水外排量，達(dá)到場地年徑流總量控制率80%的控制目標(biāo)。

六、 設(shè)置雨水回用系統(tǒng)，收集屋面及地面雨水，經(jīng)過處理后的雨水用于綠地澆灑和路面沖洗。 綠化澆灑采用微噴灌節(jié)水技術(shù)，增強(qiáng)土地的水分。室外設(shè)置雨水花園，補充地下水，調(diào)節(jié)徑流和滯洪以及削減徑流污染物。

▲t3北立面圖

▲t3南立面圖

▲t3正立面、側(cè)立面圖

▲t4北立面圖

▲t4南立面圖

▲t4正立面、側(cè)立面圖

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)