世界人居

▲沿街透視圖

項(xiàng)目簡介

保利心語花園，位于西安市重點(diǎn)打造的浐灞新區(qū)，地處灞河西側(cè)，毗鄰國家級浐灞生態(tài)區(qū)，有著充足的城市生態(tài)景觀資源。

項(xiàng)目西側(cè)緊臨城市南北主干道北辰路，北側(cè)依托東西主干道歐亞大道，可便捷到達(dá)連接城市各個(gè)方向的二環(huán)快速路和連接周邊地區(qū)與機(jī)場的繞城高速。

區(qū)域享有中小學(xué)，大型超市，遺址公園等配套設(shè)施及環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自然田園生活與繁華城市生活的完美對接，成為宜居生活的主場。

心語花園在規(guī)劃概念上采用法式的中軸布局，以中軸線為界，分為洋房區(qū)和高層區(qū)，洋房居內(nèi)，享有更安靜私密的空間；高層沿路，擁有更開闊的視野日照和大片的公共景觀。在中軸線公共空間，采用大塊的園林分割，結(jié)合花壇裝飾，彰顯軸線的恢弘氣勢，在洋房私家院落，形成一個(gè)個(gè)圍合小院和入戶庭院為各戶獨(dú)自享用，體現(xiàn)私密與個(gè)性。

在設(shè)計(jì)實(shí)踐中，新古典主義的市場主要來自兩個(gè)方面：一是城市里的中高端住宅。首先是由于新古典主義的表現(xiàn)手法具有更容易被認(rèn)同的品質(zhì)感；同時(shí)由于其采用較為繁復(fù)的裝飾和線條，會(huì)增加一定的實(shí)施難度和成本；中高端住宅的開發(fā)商更容易接受新古典主義風(fēng)格。二是近郊區(qū)的高舒適度住宅。人們之所以選擇郊區(qū)住宅，除考慮價(jià)格外，主要是為了逃避都市的擁擠、壓力和冷酷的建筑環(huán)境。郊區(qū)化、鄉(xiāng)土化的居住環(huán)境對于追求放松與清新感受的購房者是最大的吸引。因此新古典主義風(fēng)格無疑是最佳選擇。而保利·心語花園就是位于西安近郊的高舒適度住宅，從位置和定位上來分析，采用新古典主義建筑風(fēng)格是合理的。

▲T4平面圖

▲大T2平面圖

▲分區(qū)開發(fā)示意圖

▲功能分區(qū)圖

▲規(guī)劃總平面圖

▲交通分析圖

▲景觀分析圖

▲園區(qū)分析圖

設(shè)計(jì)說明

細(xì)致總圖推敲

在設(shè)計(jì)之初進(jìn)行了多方案的比選，通過多種設(shè)計(jì)手段大大提升了方案容積率，如：

1、 利用135m日照避讓原則和對總圖日照的細(xì)致嚴(yán)密分析；

2、 用地東南角布置辦公樓，將容積率進(jìn)一步提升；

3、 將洋房區(qū)地坪抬高，優(yōu)化洋房日照，增加樓位提升容積率

最終將原有3.06極限容積率提升至3.45，大大的提升了貨值，為定案奠定了務(wù)實(shí)的基礎(chǔ)。

立面設(shè)計(jì)

保利·心語花園立面淋漓盡致的展現(xiàn)了新古典主義的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)思路為以陽臺、露臺、空調(diào)機(jī)位等為主要構(gòu)圖元素，運(yùn)用軸線對稱韻律、秩序等設(shè)計(jì)手法形成一個(gè)穩(wěn)重、大氣的新古典建筑的立面。洋房上下露臺錯(cuò)位，出挑尺度較大——2.4米，空調(diào)機(jī)位的放置等既是創(chuàng)作的限制因素也是有利條件。

景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)有三個(gè)原則，分別是1，全齡化的關(guān)懷。2，高品質(zhì)社區(qū)。3，舒適的內(nèi)部體驗(yàn)。

在這三點(diǎn)原則之上，將小區(qū)按照高層區(qū)，洋房區(qū)及商業(yè)街區(qū)進(jìn)行了三種景觀分區(qū)。高層區(qū)以陽光，舒朗，活動(dòng)空間來定性，洋房區(qū)以安靜，最貴，私密性進(jìn)行設(shè)計(jì)，商業(yè)街區(qū)以熱鬧，增加商業(yè)體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)。

高層區(qū)景觀結(jié)構(gòu)按照一軸兩園五組團(tuán)的模式控制，其中，一軸為南北中央軸線，兩園為西入口及南入口兩處主入口的景觀區(qū)，五大組團(tuán)指的是打造高層之間庭院景觀。

在高層與多層的交界景觀大軸線上設(shè)計(jì)健身跑道，兒童活動(dòng)場地，成年活動(dòng)場地，老年人活動(dòng)場地，按照年齡層次有秩序的打造適合個(gè)區(qū)段年齡人活動(dòng)休閑的室外場所，富有充足的人文關(guān)懷。

▲T4北立面

▲T4東立面

▲T4南立面

▲大T2北立面

▲大T2東立面

▲大T2南立面

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

一.地下室采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，有效提高了地下室頂部空間，增大實(shí)際使用凈高。

二.地下室局部設(shè)置采光天窗，節(jié)能的同時(shí)提高了地下室的使用舒適性。

三.豎向設(shè)計(jì)住宅區(qū)高于市政道路1.0m-1.5m，洋房區(qū)域高于高層區(qū)域1.2m-1.5m。這樣設(shè)計(jì)的優(yōu)勢在于：

1、整體抬高小區(qū)室外地坪，減少了地庫土方的開挖量，大大降低了填挖方成本；

1、在洋房區(qū)域地下室層高局部變大，可設(shè)計(jì)成機(jī)械停車位，使得總體地下室，只需修建一層就能解決規(guī)定所需的停車要求，避免了修建局部二層地下室，大大降低了建造和填挖方成本；

1、洋房區(qū)地坪高于高層區(qū)，使得洋房產(chǎn)品對比高層產(chǎn)品擁有更多的陽光日照，獲得更好的視野，享有更多的資源；

1、洋房與高層分區(qū)，體現(xiàn)了產(chǎn)品差異化，資源配置等級化。在直觀感受上洋房整體通過“高高在上”這一突出的差異化體驗(yàn)，和高層拉開檔次，給消費(fèi)者物有所值的尊貴體驗(yàn)

四.戶型設(shè)計(jì)

“全生命周期”是當(dāng)下住宅設(shè)計(jì)市場熱銷的一大概念，他抓住的是消費(fèi)者在不同階段對對住宅產(chǎn)品差異化的需求。對目標(biāo)客戶群的確具有很大的吸引力。

但在項(xiàng)目的實(shí)際操作和用戶體驗(yàn)中，是否效果良好呢？以熱銷大盤，也是熱炒“全生命周期”這一概念的萬科東方傳奇為例：我們得到的反饋是，由于梁位設(shè)計(jì)的合理性和改造的困難程度，讓戶型真正可變的用戶是極少的一部分。因此我們在這次的設(shè)計(jì)中總結(jié)萬科的經(jīng)驗(yàn)，在戶型可變的實(shí)際操作難度和改變之后使用的方便程度上進(jìn)行了周全的考慮和設(shè)計(jì)，致力于使之成為實(shí)際可行且方便實(shí)用的產(chǎn)品，而不僅僅是營銷的噱頭。

洋房產(chǎn)品：

六層的典型花園洋房，設(shè)計(jì)亮點(diǎn)賣點(diǎn)十足

1、實(shí)現(xiàn)了真正實(shí)用有意義的戶型可變；

2、6層12戶，通過精心設(shè)計(jì)打造，實(shí)現(xiàn)層層有賣點(diǎn)，戶戶有亮點(diǎn)；

3、在政府嚴(yán)控的大環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)大贈(zèng)送，提升產(chǎn)品溢價(jià)。

高層產(chǎn)品立足于萬科之上，我們要做到:

1、戶型可變；

2、動(dòng)靜分區(qū)結(jié)構(gòu)合理;

3、小三房的舒適性兼顧經(jīng)濟(jì)性。

我們要超越提升的是:

1、可變戶型實(shí)際使用時(shí)的經(jīng)濟(jì)合理性；

2、滿足套型面積要求的前提下，保證空間的舒適度和宜人居住的品質(zhì)；

3、在新規(guī)范對核心筒消防的要求下，達(dá)到或接近之前樓棟公攤率的經(jīng)濟(jì)性并保證其居住品質(zhì)。

▲典型低層日景人視

▲典型多層日景人視

▲典型高層日景人視

▲鳥瞰圖

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積14.8萬平方米,

地上計(jì)容面積50.7萬平方米,

總建筑面積64.6萬平方米,容積率3.42.

其中住宅建筑面積41萬平方米,

商業(yè)3.8萬平方米,辦公5.3萬平方米,

配套0.23萬平方米,幼兒園0.35萬平方米;

地下總建筑面積13.8萬平方米,

停車位5007輛,其中地上648輛,

地下4359輛,非機(jī)動(dòng)車停車位5051輛