項目詳情
▲住宅
▲1-鳥瞰
▲2-規(guī)劃總平面圖
慈溪保利銀杏文化小鎮(zhèn)處于位于慈溪中心城區(qū)的西南部,北臨勞湖,南臨山地,依山傍水;兼具“城郊村”和“景中村”雙重特征,臨近慈溪西站和G329國道,交通便利;教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善。用地南高北低,住宅地塊利用場地的高差形成兩個
獨立的花園組團,同時設置不計面積的地上車庫,化解原始地勢形成的巨大高差,通過的景觀臺階弱化高差,并運用人性化的手法打造花園式景觀梯步。商業(yè)地塊建筑群體依山而建,由南往北形成臺地狀的商業(yè)片區(qū),東西向錯落有致,步行系統(tǒng)橫縱交錯,形成九坊七巷的商業(yè)活力街區(qū)。
▲3-功能分析圖
▲4-交通分析
▲5-景觀分析
▲商業(yè)街1
▲商業(yè)街2
▲商業(yè)街3
▲展示區(qū)1
▲展示區(qū)2
規(guī)劃之初,我們便確定了“保利城市型文化小鎮(zhèn)”的頂層設計,即基于城市運營層面的設計目標及原則。
保利文化小鎮(zhèn)將開創(chuàng)城市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個新模式?!拔幕a(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新城建設”互生共融 ,構建“將文化融入自然,將文化融入社區(qū)”的雙融生活,創(chuàng)建“文化引擎,創(chuàng)意筑城”的城市更新新范式。
以城市待開發(fā)區(qū)域整體城市更新改造為契機的四個新目標。積極探索以文化產(chǎn)業(yè)帶動城市建設發(fā)展的新模式,實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)升級的最佳實踐區(qū),快速提升城市待開發(fā)區(qū)域的城市形象。
從“文化搭臺”到“為文化搭臺”的重要轉變。以保利優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)導入為策略的“產(chǎn)城共生型” 城市開發(fā)轉變。
同時在對項目的深層思考中,我們也提取了三個基于品牌戰(zhàn)略的技術關鍵詞。
山地型綜合社區(qū)項目:城市中心土地存量減少,地價高昂,建設用地郊區(qū)化趨勢明顯,許多平原的郊區(qū)也呈現(xiàn)出丘陵地貌。如何設計的維度去處理技術(工程)問題,以及形成對于前期設計溝通中的關鍵性問題,規(guī)劃要點及產(chǎn)品策略的總結?
“保利文化小鎮(zhèn)綜合社區(qū)”超級IP:是否能依托保利文化運營能力,形成具有鮮明保利特色的城市型文化小鎮(zhèn)(綜合社區(qū))的品牌產(chǎn)品,同時也作為具有保利優(yōu)勢的勾地策略?
城市文化小鎮(zhèn)的規(guī)劃(產(chǎn)品)模塊:是否能通過文化小鎮(zhèn)核心區(qū)的模塊化處理,合理將品牌資源、租售比例、后期運營、產(chǎn)品配置等要素整合到模塊中,并打造“保盒”文化博物館及“保利秀場”社區(qū)影視中心兩個文化社區(qū)中的特色模塊。
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (1)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (2)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (3)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (4)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (5)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (6)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (7)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (8)
展示區(qū)部分,由于場地內(nèi)水壩高于城市道路6米,從城市廣場上無法感知場地的自然特征。設計則將建筑主體抬起,懸于水面之上,再用跌瀑的景觀形式表達“小鎮(zhèn)之水天上來”的山水意境。為了創(chuàng)造小鎮(zhèn)展示區(qū)主體建筑飄逸而通透的建筑形式,其結構采用了空間桁架梁式的鋼結構形式。主要結構構件采用了創(chuàng)新式的超細斜撐,截面尺寸控制在22cm以內(nèi)的極限尺寸。超細斜撐將屋面和樓面連成一個整體來受力,將整個層高作為一個虛擬的巨梁(樓層桁架),從而實現(xiàn)了約21m的前端懸挑和26m的大跨度,使得最大的樓面梁高僅為900mm,最大的屋面梁僅為400mm,形成開闊無柱的室內(nèi)空間。空間視野所及之處,均為全玻璃結構幕墻系統(tǒng),使室內(nèi)空間完全融入周遭的景觀之中。建筑實體部分的外表皮采用深灰色的帝王黑石材。由于建筑大量外表面為室外吊頂面,幕墻計算中將吊頂石材的厚度減到8mm,實現(xiàn)建筑全石材幕墻干掛,形成建筑“頑石”般的形態(tài)。
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (9)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (10)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (11)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (12)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (13)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (14)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (15)
▲浙江保利慈溪灣底-精修 (16)
慈溪保利灣底文化小鎮(zhèn)項目(總指標) | ||||||
住宅和商業(yè)用地 | 數(shù)值 | 單位 | 備注 | |||
用地面積 | 85657.00 | ㎡ | ||||
其中 | 住宅用地 | 51394.20 | ㎡ | 60% | ||
商業(yè)用地 | 34262.80 | ㎡ | 40% | |||
總建筑面積 | 188068.38 | ㎡ | ||||
其中 | 地上建筑面積 | 126504.12 | ㎡ | |||
其中 | 住宅 | 91681.88 | ㎡ | 包含裝配式建筑獎勵建筑面積 | ||
商業(yè) | 33875.31 | ㎡ | ||||
其中 | 商業(yè)街 | 14262.80 | ㎡ | 其中自持7131.4㎡、可售7131.4㎡ | ||
自持商業(yè) | 9499.44 | ㎡ | ||||
自持辦公 | 4803.61 | ㎡ | ||||
自持博物館 | 5309.46 | ㎡ | ||||
配套 | 946.93 | ㎡ | ||||
其中 | 物業(yè)管理用房 | 388.32 | ㎡ | 地上總建筑面積千分之三 | ||
社區(qū)用房 | 269.20 | ㎡ | ||||
養(yǎng)老服務用房 | 224.39 | ㎡ | 套內(nèi)面積186.53㎡ | |||
消防控制室 | 65.02 | ㎡ | ||||
地下建筑面積 | 61564.26 | ㎡ | ||||
其中 | 沿街商業(yè) | 433.52 | ㎡ | |||
社區(qū)用房 | 331.29 | ㎡ | ||||
物業(yè)經(jīng)營用房 | 513.49 | ㎡ | 地上總建筑面積千分之四 | |||
機動車庫面積 | 43236.07 | ㎡ | ||||
非機動車庫面積 | 1552.53 | ㎡ | 地下單車位1.8㎡/輛、地上1.5㎡/輛 | |||
地下室建筑面積 | 15497.36 | ㎡ | ||||
總計容建筑面積 | 126772.36 | ㎡ | ||||
裝配式建筑獎勵建筑面積(地上不計容) | 1160.10 | ㎡ | ||||
綜合容積率 | 1.48 | |||||
其中 | 住宅地塊容積率 | 1.80 | ||||
商業(yè)地塊容積率 | 1.0 | |||||
占地面積 | 29919.68 | ㎡ | ≤29979.95 | |||
建筑密度 | 34.9% | ≤35% | ||||
總戶數(shù) | 756 | 戶 | ||||
總人數(shù) | 2420 | 人 | 每戶3.2人 | |||
綠地面積 | 25697.10 | ㎡ | ||||
綠地率 | 30.0% | |||||
機動車停車 | 1359 | 輛 | ||||
其中 | 地上停車 | 1089 | 輛 | |||
地下停車 | 860 | 輛 |
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