慈溪保利銀杏文化小鎮(zhèn)

水石設計

2021-09-14

項目詳情

{慈溪保利銀杏文化小鎮(zhèn)} 項目位于 {中國浙江寧波} ,項目規(guī)模 {136500㎡},屬于 {住宅-商業(yè)建筑} ,項目風格定位為 {現(xiàn)代} ,設計時間從 {2018-03到2018-07} , {上海水石建筑規(guī)劃設計股份有限公司} 接受 {保利發(fā)展浙江區(qū)域公司} 委托,歷經(jīng) {122} 天圓滿完成設計任務,如果您對該團隊設計感興趣,請點贊和評論將項目推薦到網(wǎng)站首頁及項目頻道列表首位,更多的設計師將因您受益,期待您在線留言或者來電預約咨詢。
{2019-06} 項目已竣工完成,呈現(xiàn)的效果得到業(yè)主單位的高度贊譽。

▲住宅

▲1-鳥瞰

▲2-規(guī)劃總平面圖


項目簡介

慈溪保利銀杏文化小鎮(zhèn)處于位于慈溪中心城區(qū)的西南部,北臨勞湖,南臨山地,依山傍水;兼具“城郊村”和“景中村”雙重特征,臨近慈溪西站和G329國道,交通便利;教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善。用地南高北低,住宅地塊利用場地的高差形成兩個

獨立的花園組團,同時設置不計面積的地上車庫,化解原始地勢形成的巨大高差,通過的景觀臺階弱化高差,并運用人性化的手法打造花園式景觀梯步。商業(yè)地塊建筑群體依山而建,由南往北形成臺地狀的商業(yè)片區(qū),東西向錯落有致,步行系統(tǒng)橫縱交錯,形成九坊七巷的商業(yè)活力街區(qū)。



▲3-功能分析圖

▲4-交通分析

▲5-景觀分析

▲商業(yè)街1

▲商業(yè)街2

▲商業(yè)街3

▲展示區(qū)1

▲展示區(qū)2


設計說明

規(guī)劃之初,我們便確定了“保利城市型文化小鎮(zhèn)”的頂層設計,即基于城市運營層面的設計目標及原則。

保利文化小鎮(zhèn)將開創(chuàng)城市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個新模式?!拔幕a(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新城建設”互生共融 ,構建“將文化融入自然,將文化融入社區(qū)”的雙融生活,創(chuàng)建“文化引擎,創(chuàng)意筑城”的城市更新新范式。

以城市待開發(fā)區(qū)域整體城市更新改造為契機的四個新目標。積極探索以文化產(chǎn)業(yè)帶動城市建設發(fā)展的新模式,實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)升級的最佳實踐區(qū),快速提升城市待開發(fā)區(qū)域的城市形象。

從“文化搭臺”到“為文化搭臺”的重要轉變。以保利優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)導入為策略的“產(chǎn)城共生型” 城市開發(fā)轉變。

同時在對項目的深層思考中,我們也提取了三個基于品牌戰(zhàn)略的技術關鍵詞。

山地型綜合社區(qū)項目:城市中心土地存量減少,地價高昂,建設用地郊區(qū)化趨勢明顯,許多平原的郊區(qū)也呈現(xiàn)出丘陵地貌。如何設計的維度去處理技術(工程)問題,以及形成對于前期設計溝通中的關鍵性問題,規(guī)劃要點及產(chǎn)品策略的總結?

“保利文化小鎮(zhèn)綜合社區(qū)”超級IP:是否能依托保利文化運營能力,形成具有鮮明保利特色的城市型文化小鎮(zhèn)(綜合社區(qū))的品牌產(chǎn)品,同時也作為具有保利優(yōu)勢的勾地策略?

城市文化小鎮(zhèn)的規(guī)劃(產(chǎn)品)模塊:是否能通過文化小鎮(zhèn)核心區(qū)的模塊化處理,合理將品牌資源、租售比例、后期運營、產(chǎn)品配置等要素整合到模塊中,并打造“保盒”文化博物館及“保利秀場”社區(qū)影視中心兩個文化社區(qū)中的特色模塊。


▲浙江保利慈溪灣底-精修 (1)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (2)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (3)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (4)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (5)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (6)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (7)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (8)


主要技術創(chuàng)新點

展示區(qū)部分,由于場地內(nèi)水壩高于城市道路6米,從城市廣場上無法感知場地的自然特征。設計則將建筑主體抬起,懸于水面之上,再用跌瀑的景觀形式表達“小鎮(zhèn)之水天上來”的山水意境。為了創(chuàng)造小鎮(zhèn)展示區(qū)主體建筑飄逸而通透的建筑形式,其結構采用了空間桁架梁式的鋼結構形式。主要結構構件采用了創(chuàng)新式的超細斜撐,截面尺寸控制在22cm以內(nèi)的極限尺寸。超細斜撐將屋面和樓面連成一個整體來受力,將整個層高作為一個虛擬的巨梁(樓層桁架),從而實現(xiàn)了約21m的前端懸挑和26m的大跨度,使得最大的樓面梁高僅為900mm,最大的屋面梁僅為400mm,形成開闊無柱的室內(nèi)空間。空間視野所及之處,均為全玻璃結構幕墻系統(tǒng),使室內(nèi)空間完全融入周遭的景觀之中。建筑實體部分的外表皮采用深灰色的帝王黑石材。由于建筑大量外表面為室外吊頂面,幕墻計算中將吊頂石材的厚度減到8mm,實現(xiàn)建筑全石材幕墻干掛,形成建筑“頑石”般的形態(tài)。


浙江保利慈溪灣底-精修 (9)

浙江保利慈溪灣底-精修 (10)

浙江保利慈溪灣底-精修 (11)

浙江保利慈溪灣底-精修 (12)

浙江保利慈溪灣底-精修 (13)

浙江保利慈溪灣底-精修 (14)

浙江保利慈溪灣底-精修 (15)

浙江保利慈溪灣底-精修 (16)


經(jīng)濟技術指標

慈溪保利灣底文化小鎮(zhèn)項目(總指標)

住宅和商業(yè)用地

數(shù)值

單位

備注

用地面積

85657.00


其中

住宅用地

51394.20

60%


商業(yè)用地

34262.80

40%

總建筑面積

188068.38


其中

地上建筑面積

126504.12



其中

住宅

91681.88

包含裝配式建筑獎勵建筑面積



商業(yè)

33875.31




其中

商業(yè)街

14262.80

其中自持7131.4、可售7131.4




自持商業(yè)

9499.44





自持辦公

4803.61





自持博物館

5309.46




配套

946.93




其中

物業(yè)管理用房

388.32

地上總建筑面積千分之三




社區(qū)用房

269.20





養(yǎng)老服務用房

224.39

套內(nèi)面積186.53




消防控制室

65.02



地下建筑面積

61564.26



其中

沿街商業(yè)

433.52




社區(qū)用房

331.29




物業(yè)經(jīng)營用房

513.49

地上總建筑面積千分之四



機動車庫面積

43236.07




非機動車庫面積

1552.53

地下單車位1.8/輛、地上1.5/輛



地下室建筑面積

15497.36


總計容建筑面積

126772.36


裝配式建筑獎勵建筑面積(地上不計容)

1160.10


綜合容積率

1.48



其中

住宅地塊容積率

1.80




商業(yè)地塊容積率

1.0



占地面積

29919.68

≤29979.95

建筑密度

34.9%


≤35%

總戶數(shù)

756


總人數(shù)

2420

每戶3.2人

綠地面積

25697.10


綠地率

30.0%



機動車停車

1359


其中

地上停車

1089



地下停車

860


英文名稱:
Cixi?poly?ginkgo?cultural?town
設計公司:
上海水石建筑規(guī)劃設計股份有限公司
項目所在:
浙江寧波慈溪市
項目類別:
項目類型:
項目風格:
項目類別:
開發(fā)商:
保利發(fā)展浙江區(qū)域公司
設計時間:
2018-03 - 2018-07
建成時間:
2019-06
項目規(guī)模:
136500㎡
景觀設計:
上海水石建筑規(guī)劃設計股份有限公司
方案設計:
孫 震、莊 嚴、黃順周、龔 克
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