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窯洞新生-隱居鄉(xiāng)里-桃李芬芳精品民宿項目

1 項目背景

項目位于山西省呂梁市中陽縣的陽坡村，這也是陳富平先生的老家。在創(chuàng)立了桃園集團后，他一心想著如何能回饋家鄉(xiāng)，重新振興陽坡村。2020 年，他認識了隱居鄉(xiāng)里的陳長春，倆人一拍即合，桃園集團出資建造，隱居鄉(xiāng)里策劃運營。村里的大多數(shù)人都在縣城里工作，平時也都住在縣城的住宅小區(qū)，村中的很多房子常年沒人居住，破敗不堪。桃園集團說服了一些村民將他們村中不住的宅基地交出，并在不遠的山坡上建造了新的回遷房作為補償。

其實前前后后設計的院子有十幾處，但很多院子在設計或建造的過程中由于各種原因導致無法繼續(xù)，這樣的情況在鄉(xiāng)村改造的過程中非常常見，最終落地完成的一期項目可用院落一共八處，都是在原有的宅基地范圍原址原建，項目建成后所形成的群落關系也基本保持了原有村落的肌理脈絡。

鳥瞰圖

2 隱居鄉(xiāng)里產品設置及改造邏輯

隱居鄉(xiāng)里以差異化鄉(xiāng)村運營模式深耕民宿領域，核心圍繞"在地之美"理念構建獨特產品邏輯。通過極簡設計將建筑自然融入鄉(xiāng)土環(huán)境，引導游客聚焦真實鄉(xiāng)村景觀，同時保障居住舒適度。區(qū)別于單純形態(tài)改造，更注重建立可持續(xù)"造血機制"——已成功改造的300余個院落驗證了其運營前置策略：在設計階段即植入標準化空間單元與營銷需求，通過產品模塊組合實現(xiàn)個性化院落的快速復制，有效壓縮30%前期成本與50%決策周期。這種"非標產品標準化"模式不僅降低資金投入，更能規(guī)避鄉(xiāng)村項目常見的開發(fā)周期風險，形成可復制的良性運營閉環(huán)。

2.1 產品設置

隱居鄉(xiāng)里最為人知的產品是利用廢棄農宅改造而成的獨立院落度假產品，與之對應的是經過培訓的當?shù)卮蠼闾峁┑囊粚σ坏墓芗曳?。經過多年的探索，住宿部分全部設置成獨立小院存在著諸多問題:一是服務動線分散，運營成本高企; 另外這樣的模式也使得項目往往出房量不多，與之對應的單房投資額過高，如果想要一個合理的投資回報，后續(xù)的營銷及運營都會背負很大的壓力。真正可持續(xù)的鄉(xiāng)村建設既要顧及原有的鄉(xiāng)村生態(tài)，也需考量商業(yè)回報，成功的鄉(xiāng)建項目都是二者間完美的平衡。

基于這樣的思考，隱居鄉(xiāng)里在這個項目中將住宿業(yè)態(tài)分成兩個部分，多個獨立小院繼承了隱居鄉(xiāng)里的品牌基因，也使得項目在體量及形態(tài)上都更容易融入原有的鄉(xiāng)村環(huán)境。另外一處獨立的小客棧則不僅僅是滿足了市場上不同的住宿需求，也在一期場地收儲有限的情況下相對增加了出房量，集約的服務模式也適當減少了運營成本。配合著住宿業(yè)態(tài)，項目一期開業(yè)時設置了一些公共服務配套，包括咖啡廳，餐廳，多功能廳，小賣部和教室工坊，這些功能空間可以在項目初期缺乏流量保證的時候提供一些最基本的運營條件，等到項目運轉成熟，流量逐漸達到一定程度后再根據(jù)情況適當引進一些適合當?shù)厍闆r的公共業(yè)態(tài)或是引進一些成熟的內容運營商。

總平面圖

2.2 改造邏輯

在改造設計策略上，隱居鄉(xiāng)里一貫采取的都是盡可能的少干預，盡量不做不必要的設計。我們一直認為鄉(xiāng)村中最有價值的部分是其原本就真實存在的自然及人文生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造所謂的網(wǎng)紅建筑既不是建筑師的義務，也不應成為建筑師的目標。

隱居鄉(xiāng)里在鄉(xiāng)村建造的目的只有兩點，一是在滿足運營功能需要的前提下為入住的客人提供足夠的舒適度，二是通過建筑幫助客人更好的去發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村中原本就存在的美好。在此基礎上，建筑師最大的責任是協(xié)調關系和控制成本。類似于鄉(xiāng)村中傳統(tǒng)的建造過程，我們的設計基本上是先根據(jù)成本以及當?shù)氐默F(xiàn)有條件確定一個建造單元，之后再把這個單元去根據(jù)不同的場地進行組合復制?？紤]到場地中現(xiàn)有民居的形態(tài)，確定了跨度2.6 米的窯孔作為住宿部分的基本空間單元。

跨度2.6 米的窯孔作為住宿部分的基本空間單元

將窯孔組合成不同的基本戶型

對戶型進行組合復制

由于空間組合相對模塊化，結構最初設想是鋼結構，因為可以在現(xiàn)場快速組裝搭建，從而盡量避免鄉(xiāng)村施工過程中的不確定性。但后來了解到甲方自己有水泥廠，除了接待中心需要大跨空間采用了鋼結構，其他住宿院落都改成了混凝土框架結構，這也體現(xiàn)出了隱居鄉(xiāng)里在處理鄉(xiāng)村問題時實事求是的態(tài)度。

3 具體設計思路

3.1 接待中心

最高處的場地面積最大，道路通達性也最好，我們就將項目中面積最大的接待中心設置在了這里。類似于希臘的雅典衛(wèi)城，這里可以俯瞰整個項目場地，同時也能被村里的其他院落從遠處仰視，在滿足項目接待以及各種公共使用功能的同時，也自然成為了整個項目的精神堡壘。

接待中心北側外觀

接待中心的場地入口在東北角，U 型建筑體量所形成的甬道將人引致中心位置的帆棚下方（灰空間）。在這里，是原有場地中唯一一處建筑遺存，一條東西走向的窯洞，我們將它完整保留，并作為了整棟建筑設計展開的依據(jù)，進而設計成了接待中心的主入口。

接待中心主入口

窯孔處破敗的門窗被替換，但傳統(tǒng)的窗欞樣式被刻意保留，作為一種對于原有建筑在位置上的暗示。帆棚下的陰影成為了訪客進入室內前的過渡。客人進入建筑后則直面一池鏡面水，上部的天窗同室內連續(xù)的拱廊所形成的光影同室外帆棚下的灰空間形成了強烈的反差，強化了客人對于項目的第一印象。

進入建筑后直面一池鏡面水

水池的東側是一個開放式的售賣區(qū)域，里面展陳了一些當?shù)氐奈锂a。西側則是辦理入住的吧臺，旁邊有舒適的沙發(fā)區(qū)可以休息，休息區(qū)自然圍合水池形成了一個咖啡廳。

從咖啡廳可以順勢進入位于建筑西側的餐廳開放區(qū)，開放區(qū)的一側直面室外景觀，另一側則可以出到一個室外平臺。一個小的種植區(qū)將平臺和接待中心入口處的灰空間分隔開，為這個平臺提供了恰當?shù)乃矫苄?。入口灰空間的南側有一個更大面積的種植院落，U 型建筑南翼的功能空間都圍繞這個院落展開布置。

院落東側的多功能廳可以舉辦各種活動，高臺土崖一側的獨立入口前廳聳立于崖邊，立面上大跨度的磚拱以及下方外凸的圓弧體量一并形成了項目的視覺焦點。院落西側則配合南邊微微隆起的土坡在一層安排了兩個包間以及兒童游戲區(qū)。整個南翼的二層則是多個工坊空間，從這里向南可以越過土坡看到綿延的山脈和溝壑。

東側凸出的多功能廳入口與下方的老窯洞空間形成了鮮明的對比

整個建筑的南立面是一串連續(xù)的拱券，配合室外看景設置的陽臺所產生的陰影使得整個建筑立面節(jié)奏變得更加豐富。

一層中心部分的開洞使得自然風可以通過庭院穿至建筑入口處以及餐廳的室外平臺，進一步提升了客人的體驗。衛(wèi)生間以及廚房等后勤空間結合場地中原有的護墻被安排在了整棟建筑的北側，單獨設置的出入口及雜物院有效避免了流線上的交叉。

3.2 獨立院落住宿單元

民宿的住宿部分還是保持了隱居鄉(xiāng)里一貫堅持的獨立院落模式，散落于陽坡村的各處。為了和村落的整體風貌相協(xié)調，建筑的體量，外觀造型和色彩上都盡量配合旁邊的傳統(tǒng)窯洞住宅。立面開孔的尺寸，外墻磚的土黃色都盡量同周邊的建筑一致。除了少量的窯洞是挖在垂直的崖壁上，村民原有的房屋大多數(shù)還是建立在相對平整的土臺上，上方的房屋隨地勢向后方退讓，下方房屋的屋頂自然成為了上方住戶的活動平臺。

獨立院落住宿單元鳥瞰

由于是獨立建造，這些房屋其實在結構上并不需要采用拱券的形式，但窯孔的造型已經超越了純功能的意義，有一種精神上的傳承。但崖壁上開鑿出的窯洞大多是磚石結構砌筑出的拱券，年久失修后大多已有破損，土臺上搭建的很多房屋也存在各種安全隱患，拆除后新建反而更加節(jié)省成本，空間布局上也更加便于操作。傳統(tǒng)窯洞除了作為一種在地化的符號，也因為孔窯上方厚厚的覆土，使得里面的居住空間冬暖夏涼。但它的缺點也很明顯，唯一的窯孔開口使得內部空間的采光和通風都很差，為了保持內部空間的私密，室內空間無法對景觀開放，度假體驗很差。由于結構上的限制，窯孔之間被厚墻分隔，即使聯(lián)通也只能是很小的開洞，導致一排窯洞只能是相互獨立的狹小空間。作為新建的窯洞度假空間，為了克服上面所述的問題，我們采用了有更大空間靈活度的混凝土框架結構，拱券空間只是作為一種在地化的符號被在形式上保留了下來。

作為最有在地化特征的空間符號，為了保持室內拱頂?shù)耐暾?，所有的燈具都布置在了兩孔之間的吊頂里。白天，日光從兩孔之間相隔部分上空的天窗經過吊頂上空豎壁的多次反射后從狹縫里漫射到拱頂，含蓄的襯托出拱頂?shù)募兇?。晚間，吊頂上部的線性照明經過拱頂?shù)穆瓷浜笫沟檬覂瓤臻g更加柔和溫馨。

為了保持室內拱頂?shù)耐暾械臒艟叨疾贾迷诹藘煽字g的吊頂里

獨立建造的窯洞民居和土坎之間形成的部分設置了后院。衛(wèi)生間這樣需要更大隱私的功能被安排在了窯洞的最深處，后院的設置使得原本在傳統(tǒng)窯洞中黑暗封閉的空間可以開窗采光通風，整個臥室空間的居住體驗也被大大改善。由于是混凝土框架結構，屋頂?shù)暮奢d不再依靠拱券部分的支撐，在客廳部分，相鄰窯孔間可以自由聯(lián)通成為更大的空間，兩側的落地玻璃將室外的景色與室內空間更加緊密的聯(lián)系在了一起。

為了讓我們新建的窯洞民居更有辨識度，我們只是保留了窯孔開洞的尺寸，在形式上做了一定的提煉和簡化，使得開窗部分能夠具有更好的采光性和避雨作用，立面空間也可以更有層次，窯拱部分引入的新材料也使得與周邊黃土渾然一色的建筑主體多了一些變化。

窯拱部分引入的新材料也使得與周邊黃土渾然一色的建筑主體多了一些變化

除此之外，每個建筑單體都象傳統(tǒng)的單體窯洞民居一樣，是簡單純粹的長方體，沒有過多的變化。多個長方體體量依據(jù)周邊環(huán)境組合形成了不同的院落空間。不同于南方山水的秀美，這樣單純而有體積感的構筑物很容易和周邊蒼勁深遠的環(huán)境共生，所有從這萬千溝壑中生長出的生命都是如此，從文化到建筑。少了很多精微處的糾結，多了一份堅韌和大度。

多個長方體體量依據(jù)周邊環(huán)境組合形成了不同的院落空間

3.3 15 號院

有別于其他的獨院窯洞，15 號院是相對特殊的存在。它位于整個項目的核心，建造場地北側的土崖讓它兩層高的體量可以隱在村道之下，南側卻又毫無遮擋的開放向了壯麗的景色。

15 號院位于整個項目的核心，建造場地北側的土崖讓它兩層高的體量可以隱在村道之下

整棟建筑共有9 間客房和多個公區(qū)，雖然也設有獨立廚房，但正如前面產品定位中所提到的，處于經濟方面的考慮，它在配置上更接近于一個小型的客棧。為了安全，整棟建筑從南側崖坎向后退了近10 米。

一道沿著南側崖坎建造的弧墻限定出了客棧的前院，一個相對開放卻又和建筑主體產生著緊密關系的活動場地?？腿丝梢詮膬蓚闰暄训纳降肋M入，也可以沿著弧墻一側的臺階拾級而下，到達下方更加開闊的礫石花園。

客人可以從兩側蜿蜒的山道進入

建筑東南角的入口是進入客棧內院的入口。內院是一個由南北兩個二層的建筑體量，西側的單層客房以及東側的后勤空間共同圍合成的空間，它為功能空間提供了必要的采光通風，也為居住的客人提供了一個更加私密的公共活動場地。

15 號院內部庭院

南側的二層建筑體量中首層是多功能活動空間，既有可供客人靈活使用的長桌，也有專門的茶席和兒童活動區(qū)域。

多功能活動空間

茶席

天氣好的時候，里面的活動可以靈活延展到南側的前院。為了配合南側更加優(yōu)質的景觀條件，二樓部分在東西兩側各布置了一間帶有獨立起居空間的高標準臥室，以期給運營方帶來更好的商業(yè)回報。北側的二層體量中，上下兩層各布置有兩個臥室，雖然沒有南側二樓上的臥室那樣的景觀條件，但兩個臥室間也設置了公共活動區(qū)域，可以進行小型的臨時性會議。南側的陽臺可以直接通往東側后勤用房上面的屋頂平臺。屋頂平臺周邊被棗樹包圍，在一層庭院被景觀種植占用的前提下，為整個客棧留出了一個相對私密的室外活動場地。

4 總結

鄉(xiāng)村改造設計的生命力，始終根植于土地與人的真實聯(lián)結。從2015年深秋落成的山楂小院1號院，到如今300多個鄉(xiāng)村院落的生根發(fā)芽，八年的實踐如同一面鏡子，映照出一個樸素的真理：鄉(xiāng)村需要的不是建筑師精心雕琢的“藝術品”，而是能與土地共呼吸、與村民共命運的可持續(xù)系統(tǒng)。真正的評判標準不在圖紙上，而在田野間——‘造血功能’決定了項目能否存活，每一塊磚瓦的成本必須轉化為未來收益的潛力；村民的雙手與笑容是最誠實的答卷，他們是否愿意參與、能否從中增收，遠比獎項更有說服力；而設計者更需要以“主人”的姿態(tài)扛起全周期責任，從建造到運營的每個環(huán)節(jié)，都要直面市場的拷問：這個設計是否降低了營銷難度？是否控制了運營成本？是否讓鄉(xiāng)村真正“活”了起來？就像田間的莊稼，經得起風雨的才能結出果實，虛浮的幻想終會被土地淘汰。鄉(xiāng)村改造的本質，終究是一場褪去光環(huán)的修行——唯有讓設計俯下身來，傾聽土地的心跳，才能讓那些磚瓦院落，真正長成滋養(yǎng)鄉(xiāng)村的根系。