世界人居

▲6號樓立面圖

項目簡介

萬國家園位于北京市通州核心區(qū)，玉橋西路和藝苑東街交匯處東北角。區(qū)位優(yōu)勢突出，三大商圈聚合，五大公園環(huán)繞，緊鄰新市政府，六橫三縱四樞紐，四維立體路網，通達全北京。項目集綠色科技住宅、精品商業(yè)、藝術博物館等多業(yè)態(tài)功能為一體的綠色生態(tài)居住社區(qū)。

項目的建筑風格以運河文化為底蘊，采用高端住宅常用的新古典主義風格，經典三段式設計，在西方經典中窺見東方神韻，為首都城市精英量身定制綠色科技+舒適節(jié)能+移動互聯(lián)的全生命周期生活家園。

萬國家園包含高層建筑，多層建筑；從功能上包含住宅，底商，辦公，配套公建；住宅部分朝向全部為南向，以保證各居室最好的朝向。通過使用規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等手段將個空間整合為一個有機的整體，并利用道路及景觀結合開發(fā)時序將其分割開來，形成相對獨立有緊密結合的整體。營造一個宜居的、充滿活力的高品質社區(qū)。

▲局部夜景效果圖

▲立面細節(jié)圖

▲立面效果圖

設計說明

萬國家園為住宅、辦公、商業(yè)開發(fā)項目，堅持“以人為本、環(huán)保節(jié)能”的原則。在規(guī)劃設計中，以滿足人的需求出發(fā)，充分考慮住宅區(qū)的適居性和歸屬感以及開放社區(qū)的概念，小區(qū)東側不設置圍墻，形成統(tǒng)一的整體；辦公商業(yè)區(qū)則力求體現(xiàn)出活躍、時尚的建筑環(huán)境氛圍，力求營造出具有文化氣息和積極向上的人文環(huán)境，引領消費者創(chuàng)造新的生活方式。針對基地的地域文脈、地理特征和現(xiàn)狀條件進行規(guī)劃設計，形成具有獨特街區(qū)肌理的規(guī)劃格局，創(chuàng)造一個優(yōu)雅宜居，自然和諧并具有獨特風格和市場競爭力的高品質住宅。堅持經濟適用原則，在控制成本的前提下，要充分考慮耐久性和舒適性， 體現(xiàn)高品質。產品功能屬性具有多元化的特征，盡量具有彈性、可發(fā)展性，從衣、食、住、行、娛樂、休閑等全方位滿足居住，辦公要求。

居住區(qū)內部結合景觀道路組織步行交通系統(tǒng)，形成人車分流的高品質居住環(huán)境，保證居民輕松安逸的戶外生活的同時也保證了交通流線的通達便利。

住宅部分采用戶型方正，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)的設計手法。在最大滿足人體工程學的基礎上，力求多一寸嫌寬，少一寸嫌窄的理念，來達到戶型的緊湊，減少空間的浪費，滿足人們日常生活的需求。

商業(yè)及辦公部分采用商業(yè)街的模式有機聯(lián)系辦公樓和住宅樓。辦公樓設置于西北角，下面設置二層底商，與商業(yè)街連成一個整體，形成一個連續(xù)的完整的城市建筑展示界面。在辦公樓東南側設置小區(qū)出入口，形成一條充滿活力的商業(yè)內街。打造既有面對城市的沿街商業(yè)，又有服務本區(qū)的內部商業(yè)街相結合的多功能多層次商業(yè)氛圍；對外，辦公樓力求在立面造型上與周邊街景相呼應，打造統(tǒng)一的城市街景。

▲鳥瞰圖

▲人視圖 

▲人視圖 (2)

主要技術創(chuàng)新點

萬國家園項目將打造成一個綠色建筑設計三星標識、運營標識的綠色建筑群，按照國際建筑協(xié)會的WELL健康建筑標準從空氣、水、營養(yǎng)、照明、健康、舒適和心理等七大體系，全維度呵護優(yōu)質生命狀態(tài)，全方位打造健康社區(qū)。

技術創(chuàng)新的核心是從整體規(guī)劃上將科技與智能滲透到生活內層，將未來生活方式提前兌現(xiàn)。

以取暖制冷的獨特解決方式+空氣質量的獨特解決方式+能耗運行費用降低的獨特解決方式為核心，涵蓋外遮陽系統(tǒng)、天棚輻射系統(tǒng)、全置換新風系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、隔聲降噪系統(tǒng)、高性能外窗及LOW-E玻璃系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)，從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發(fā)，塑造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”的健康舒適居住環(huán)境。

采用BIM技術，應用于工程設計建造管理，通過參數模型整合各種項目的相關信息，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行數據共享和傳遞，使工程技術人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對，為設計團隊以及包括建筑運營單位在內的各方建設主體提供協(xié)同工作的基礎，在提高生產效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。

▲售樓處人視圖

▲洋房立面圖

經濟技術指標

項目建設總用地規(guī)模42873平方米

總建設用地規(guī)模35998.229平方米

騰退道路用地規(guī)模5039.097平方米

騰退綠化用地規(guī)模1835.674平方米

總建筑面積216714.75平方米

地上建筑面積151193.00平方米

總戶數773戶

容積率：4.2

限高：80m

建筑密度≤30%

綠地率≥30%

住宅部分停車數928輛；配套商業(yè)及辦公停車數 344 輛。

▲總鳥瞰圖

▲總平面圖