世界人居

▲圖零 蘭州萬(wàn)達(dá)茂

▲圖一 蘭州

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

蘭州萬(wàn)達(dá)茂位于蘭州七里河區(qū)深安大道與南濱河西路交口。由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)聯(lián)袂帕萊登設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)打造。項(xiàng)目規(guī)劃總用地22.77公頃，總建筑面積31.31萬(wàn)㎡。其中室內(nèi)商業(yè)面積10.97㎡，以及娛樂(lè)業(yè)態(tài)11.23萬(wàn)㎡。是300億蘭州萬(wàn)達(dá)城下極為重要的業(yè)態(tài)，同時(shí)也是當(dāng)前國(guó)內(nèi)最大的一座萬(wàn)達(dá)茂。

2017年8月18日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林帶隊(duì)到甘肅考察，并表示將在蘭州市投資建設(shè)一個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目。2018年11月8日，蘭州市與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京簽訂協(xié)議，蘭州萬(wàn)達(dá)城將落戶蘭州，雙方共同打造“一帶一路”文化旅游新品牌；2019年6月12日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以71.924億元成功摘牌位于蘭州七里河區(qū)崔家大灘28宗共計(jì)1356.857畝土地，用來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)茂全部為室內(nèi)項(xiàng)目，除卻室內(nèi)商業(yè)街外，還包括海洋樂(lè)園、娛雪樂(lè)園、體育樂(lè)園、水樂(lè)園以及商業(yè)中心等設(shè)施。開(kāi)業(yè)后年游客將超過(guò)1000萬(wàn)人次，可為蘭州創(chuàng)造上可觀的直接就業(yè)崗位和大額稅收。

▲圖二 概念定位

▲圖三 設(shè)計(jì)愿景

▲圖四 案例分析

▲圖五 總結(jié)分析

▲圖六 平面規(guī)劃分析

▲圖七 重點(diǎn)區(qū)域點(diǎn)位分析

設(shè)計(jì)說(shuō)明

隨著社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平逐步提高，蘭州人民急需一座更為高端的商業(yè)中心用以支撐日漸提升的消費(fèi)需求。蘭州萬(wàn)達(dá)城即是在這樣的大環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生。

作為萬(wàn)達(dá)城的重要組成業(yè)態(tài)，蘭州萬(wàn)達(dá)茂利用建筑本身的特殊性定位、體量、空間以及組織功能，做出藝術(shù)化地處理，令室內(nèi)空間與樂(lè)園關(guān)系更為模糊。通過(guò)商業(yè)空間與樂(lè)園空間無(wú)縫銜接，利用樂(lè)園的娛樂(lè)性創(chuàng)造性的提升商業(yè)本身的商業(yè)價(jià)值。

項(xiàng)目天花地面大面積采用崗石、地磚、石膏板，形成偏暖色調(diào)干凈整潔的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格。圍繞“兩庭”“四面”“多點(diǎn)”重點(diǎn)區(qū)域做特殊化重點(diǎn)處理。

“兩庭”指兩個(gè)主要大中庭處的重點(diǎn)設(shè)計(jì)。取蘭州當(dāng)?shù)亍包S河之水”“絲綢之路”為主要設(shè)計(jì)元素，并取所處位置樂(lè)園元素做元素結(jié)合。整體凸顯大空間的整潔以及樂(lè)園入口處的特殊。

“四區(qū)”指本案最大特點(diǎn)四個(gè)主題樂(lè)園與大商業(yè)交接處的交互面重點(diǎn)設(shè)計(jì)。將樂(lè)園的主要元素做藝術(shù)提取與大商業(yè)結(jié)合。此處的設(shè)計(jì)重點(diǎn)更為注重交互區(qū)域的休閑性，讓客人可以在舒適的環(huán)境下觀賞樂(lè)園內(nèi)的歡樂(lè)氛圍，進(jìn)一步提升商業(yè)價(jià)值。

“多點(diǎn)”指在商業(yè)內(nèi)各個(gè)近人空間以及不時(shí)穿插的特殊區(qū)域的重點(diǎn)設(shè)計(jì)。此處的設(shè)計(jì)或?yàn)榻换^(qū)設(shè)計(jì)元素的提取變化，或?yàn)橥耆撾x主題又自成體系的特殊設(shè)計(jì)，使整個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出百花齊放的視覺(jué)觀感。

▲圖八 圓中庭效果

▲圖九 橢圓中庭效果

▲圖十 冰雪觀景區(qū)

▲圖十一 冰雪剖面分析

▲圖十二  冰雪空間分析

▲圖十三 綠谷觀察區(qū)

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

購(gòu)物中心自20世紀(jì)90年代引進(jìn)國(guó)內(nèi)以來(lái)，就彰顯了巨大的發(fā)展?jié)摿?，并逐步發(fā)展為現(xiàn)代商業(yè)主流趨勢(shì)。但隨著購(gòu)物中心的快速發(fā)展，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下卻造成了行業(yè)的內(nèi)卷，一時(shí)造成購(gòu)物中心出現(xiàn)千篇一律，缺少差異化的現(xiàn)象。

本案最大的特點(diǎn)就是，它是一座商業(yè)購(gòu)物與主題樂(lè)園并存的極具個(gè)性的綜合商業(yè)體。而我們所要思考的就是如何最大的利用樂(lè)園屬性吸引人流提升商業(yè)價(jià)值。于是我們創(chuàng)新性的提出了商業(yè)樂(lè)園交互區(qū)的概念。即是在本案四大主題樂(lè)園與商業(yè)交接處重點(diǎn)設(shè)計(jì)，營(yíng)造出一個(gè)介于商業(yè)空間與樂(lè)園空間之間的休閑空間。游客可以在這里點(diǎn)上一杯咖啡，坐下來(lái)休息一下靜靜的欣賞到樂(lè)園內(nèi)的歡樂(lè)場(chǎng)景。

▲圖十四 綠谷剖面分析

▲圖十五 雨林空間分析

▲圖十六 冰原觀景區(qū)

▲圖十七 雨林觀景區(qū)二

▲圖十八 特色空間一

▲圖十九 特色空間二

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

規(guī)劃用地面積：22.7公頃

萬(wàn)達(dá)茂總建筑面積：  31.31萬(wàn)㎡

地上建筑面積：22.2萬(wàn)㎡

地下建筑面積：9.11萬(wàn)㎡

  商業(yè)總租賃建筑面積：11.57萬(wàn)㎡（地上10.59萬(wàn)㎡，地下0.98萬(wàn)㎡）

  商業(yè)總配套建筑面積：7.46萬(wàn)㎡（地上0.38萬(wàn)㎡，地下7.08萬(wàn)㎡）

  主題娛樂(lè)業(yè)態(tài)建筑面積：12.23萬(wàn)㎡（地上11.23萬(wàn)㎡，地下1.05萬(wàn)㎡）

容積率：0.97

綠化率：15%

建筑密度：59.97%

建筑高度：24M

機(jī)動(dòng)車停車位：2500輛

商業(yè)綜合使用率（≥%）：60.80%

主題娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比：39.22%