世界人居

▲規(guī)劃總平面圖

項目簡介

本項目位于南京浦口江北新城核心區(qū)，地處七里河大街和江北大道快速路交界處?？傆玫孛娣e75256.79㎡，其中包括凈用地面積70065.28㎡，代征用地5191.51㎡。

本項目側(cè)坐七里河河畔，西部與江蘇警官學(xué)院隔河相望，東側(cè)與鼓樓醫(yī)院一路之隔，地塊缺口處為浦口知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)大廈，北側(cè)緊鄰市政綠化，南側(cè)為待建小學(xué)。文化、醫(yī)療、安全、交通、環(huán)境一應(yīng)俱全。

▲交通分析圖

▲鳥瞰

▲售樓處東立面

▲售樓處南立面

▲售樓處剖面

▲售樓處遠(yuǎn)景效果圖

設(shè)計說明

一、規(guī)劃理念

1、定位社區(qū)客廳—社區(qū)公共交往空間。

項目思路重視多級公共交往空間的設(shè)計。社區(qū)客廳由入口廣場、綠化廣場以及社區(qū)用房組成，打造城市項目公開空間。

2、項目交通組織：

車位不布置在地面，項目做完全人車分流，保證組團內(nèi)可達(dá)性的同時，內(nèi)環(huán)為步行區(qū)域。

項目步行系統(tǒng)強調(diào)住戶的入戶體驗序列：強調(diào)城市空間—社區(qū)大門—公共景觀主軸—組團景觀綠地—宅間綠地—入戶大堂的空間體驗感。

二、消防和應(yīng)急車行系統(tǒng)

基地主要消防通道為外環(huán)路網(wǎng)，組團內(nèi)部設(shè)置消防盡端，組團內(nèi)部主要景觀路滿足消防應(yīng)急車輛通行。

三、景觀結(jié)構(gòu)

中央景觀綠地為小區(qū)公共活動的主要空間，形成大尺度景觀空間。項目景觀空間通過多層次庭院空間變化，使每個組團有不同空間特質(zhì)，避免組團空間類似，增加小區(qū)內(nèi)住宅識別感。

四、本項目豎向設(shè)計原則

地下車庫可以利用地形設(shè)置采光井和下沉庭院，進行自然通風(fēng)和采光，減少日常使用成本。

五、戶型設(shè)計

小區(qū)住宅設(shè)計集中突出多樣性、均好性、合理性、創(chuàng)新性。多樣性表現(xiàn)為多戶型、多種空間形式、多種變化的可能性。合理性表現(xiàn)為動靜分區(qū)，食寢分區(qū)，潔污分區(qū)；廚房及衛(wèi)生間設(shè)備及管線的合理設(shè)計，與每種戶型面積相匹配，能結(jié)合模數(shù)定位，并具有良好的采光通風(fēng)條件。廚房充分考慮地方生活習(xí)慣，做到合理安排洗滌池、爐灶與操作臺，空間利用充分合理，通風(fēng)排煙設(shè)施位置合理順暢。

六、總結(jié)

舒適的居住環(huán)境、高效的全周期流程。各類標(biāo)準(zhǔn)化集約化措施以達(dá)成安全生產(chǎn)、節(jié)能生產(chǎn)的目標(biāo)。設(shè)計規(guī)劃注重土地節(jié)約，尊重環(huán)境。項目精神氣質(zhì)與江北新區(qū)的現(xiàn)代風(fēng)貌相契合。

▲內(nèi)裝1

▲內(nèi)裝2

▲內(nèi)裝3

▲內(nèi)裝4

▲內(nèi)裝5

▲內(nèi)裝6

主要技術(shù)創(chuàng)新點

建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

本項目建筑平面采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，從戶型、平面、立面等各方面均進行統(tǒng)一，最大限度地提高效率，降低成本，充分發(fā)揮建筑工業(yè)化建造的優(yōu)勢。

從住區(qū)規(guī)劃設(shè)計開始，盡量減少住宅單元戶型種類，以4種標(biāo)準(zhǔn)戶型拼接，組合成4種單 元形式，為后期單體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計提供了必要的條件。

立面采用標(biāo)準(zhǔn)化裝配式設(shè)計，確保立面形式統(tǒng)一。采用標(biāo)準(zhǔn)化裝配式門窗，裝配式欄桿 等，提高立面建筑構(gòu)件的預(yù)制裝配率。

相同戶型住宅的層高相同，使得預(yù)制構(gòu)件的量化生產(chǎn)更為高效，便于裝配式技術(shù)的快速實施。

▲實景圖1

▲實景圖2

▲實景圖3

▲實景圖4

▲實景圖5

▲實景圖6

經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)