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“上半年，北京房地產市場在第一季度表現(xiàn)平穩(wěn)，第二季度因疫情等原因不得已按下了‘暫停鍵’，直到6月份正常的市場活動才逐步復蘇?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)董事長麥安東（Anthony McQuade）表示，考慮到目前社會秩序已重歸正軌，預計下半年各經濟要素將重新互通連接，這都將有利于房地產市場快速反彈。

7月7日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第二季度北京房地產市場研究成果，并就2022年下半年北京房地產市場的未來走勢做出展望。

報告顯示，2022年第二季度，北京寫字樓市場因疫情反復影響，部分租戶退租疊加走弱的租賃需求，使得全市甲級寫字樓空置率達15.8%，環(huán)比上升0.5個百分點，同比下降1.5個百分點。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

第一太平戴維斯認為，2022年上半年北京寫字樓市場表現(xiàn)較為平淡，主要原因除五月份突發(fā)疫情外，也包括經濟增速下行壓力增大、部分行業(yè)監(jiān)管加強導致需求走弱等因素。盡管疫情在二季度對寫字樓市場產生了抑制，但市場租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望借助當前行情以相對較低的價格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交?？梢灶A見，下半年的寫字樓市場將快速反彈，活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

另外，受疫情和新增供應影響，北京服務式公寓市場空置率環(huán)比上升5.3個百分點至26.1%，較去年同期上升9.4個百分點。但高端公寓和高端別墅的需求受疫情影響相對較小，其中高端公寓平均租金為每月每平方米171元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微升0.6%；高端別墅平均租金為每平方米每月123元，租金指數(shù)環(huán)比微升0.2%，同比下降0.5%。

北京大宗投資市場在二季度的整體表現(xiàn)優(yōu)于一季度，完成了幾宗重要成交，但整體而言上半年的大宗投資市場仍然稍顯平淡，半年累計成交金額約為100億元，較去年同期下降73.4%。

第一太平戴維斯預計，2022年下半年北京大宗投資市場將處于“供過于求”的局面，可供出售的項目或資產包將會持續(xù)增加，且議價空間也相對較大。賣方希望加速拋售自持資產進行變現(xiàn)，以期降低債務壓力，緩解流動性告急的局面。潛在買家則會對待售項目的品質與價格保持高度警覺并進行細致甄別，把握目前的大宗資產價值走低的窗口期進行抄底式收購。

報告結果顯示，在經歷了2022年上半年新冠疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后，房地產市場在下半年正在穩(wěn)步有序推進復蘇，在行業(yè)基本面已經筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動互通的格局。可以預見，下半年房地產市場將迎來需求反彈等多重利好，房地產行業(yè)的從業(yè)者也應該更加積極看待2022年的下半場局勢，在挑戰(zhàn)中把握機遇，砥礪前行。（苗野）

原標題：第一太平戴維斯：房地產市場在下半年有望穩(wěn)步復蘇