樓市觸底信號來了!
2023年1月70城房價(jià)首次止跌,二手房市場回暖跡象明顯
2023-02-17閱讀:1777發(fā)布:人居要聞來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道
連續(xù)下跌12個(gè)月后,全國70城新房價(jià)格指數(shù)終于止跌。
2月16日,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,全國70個(gè)大中城市中,一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,二線城市環(huán)比上漲0.1%,三線城市則繼續(xù)下跌0.1%,但降幅較去年12月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
1月,70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0,同比漲幅為-2.3%,這是自2022年2月以來新房價(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。
另一個(gè)積極變化是,房價(jià)上漲城市數(shù)量驟增。1月份,70個(gè)大中城市中,新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè),比去年12月分別增加21個(gè)和6個(gè)。
上海、合肥、寧波、成都、湛江新房價(jià)格漲幅居前五,前3個(gè)城市均位于長三角區(qū)域,這也意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升動(dòng)力較強(qiáng),已率先出現(xiàn)復(fù)蘇。
二手房市場亦出現(xiàn)回暖跡象。尤其是以北京、深圳、上海為代表的熱點(diǎn)城市,居民購房熱情正逐漸煥發(fā)。
不過,從歷史數(shù)據(jù)來看,2022年1月70城房價(jià)也曾出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,但后續(xù)房價(jià)依然下跌。這次止跌能否持續(xù),多位市場人士認(rèn)為,市場仍有待后續(xù)需求接力及政策進(jìn)一步利好支撐。
一線城市房價(jià)領(lǐng)漲,三四線城市繼續(xù)下探
一線城市房價(jià)率先復(fù)蘇,而一線城市向來是全國樓市風(fēng)向標(biāo)。
2022年12月份,一線城市新房價(jià)格環(huán)比變動(dòng)由11月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平?,F(xiàn)在,這種復(fù)蘇跡象進(jìn)一步夯實(shí)。1月份,一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,其中,上海、北京新房價(jià)格環(huán)比分別增長0.7%、0.4%;廣州、深圳均環(huán)比下降0.2%。
最能反映市場真實(shí)供需情況的二手房市場,復(fù)蘇跡象更為明顯。1月份,一線城市二手房價(jià)格由去年12月的下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,其中,北京、深圳、上海二手房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.9%、0.6%、0.4%;僅廣州二手房價(jià)格環(huán)比下滑0.2%。
去年12月份,北京、上海、廣州、深圳二手房價(jià)格環(huán)比分別下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。
近期,包括上海、深圳在內(nèi)的熱點(diǎn)城市,二手住房市場已經(jīng)有了回升跡象。
上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,2月前兩周,上海鏈家門店成交量較此前增長50%~60%,帶看量增長30%~40%。
北京樓市成交數(shù)據(jù)也在攀升,2月4日和2月5日,鏈家實(shí)時(shí)成交400套、477套;2月11日和2月12日,鏈家實(shí)時(shí)成交538套、652套,合計(jì)破1000套。
貝殼數(shù)據(jù)顯示,2月份前15日,深圳共成交1217套二手住宅,是近年來新高。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在深圳已實(shí)現(xiàn)交易的二手房中有一半是低于參考價(jià)成交的,這說明自2021年5月深圳二手住房價(jià)格連續(xù)下跌20個(gè)月后,二手房市場實(shí)現(xiàn)了擠泡沫,這是需求回升的主要支撐。再加上首套房利率已降至歷史最低,國家和各地積極紓困樓市,剛需和換房人群的預(yù)期開始改變了。
二線城市新房市場也出現(xiàn)止跌跡象。1月份,70個(gè)大中城市中,二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,去年12月份還是環(huán)比下降0.3%;二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,降幅較去年12月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
廣大的三四線城市,新房和二手房價(jià)格仍處于下跌態(tài)勢。1月份,三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅較去年12月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與去年12月相同。
人口高能級城市新房需求基礎(chǔ)較大
70個(gè)大中城市中,新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè),較去年12月份分別增加21個(gè)和6個(gè)。
其中,新房價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市是:上海、合肥、寧波、成都、湛江、南充、西寧、北京、杭州、青島、北海、蚌埠,漲幅均不低于0.4%。其中,上海、合肥以0.7%漲幅領(lǐng)先;其次是寧波、成都、湛江,漲幅均為0.6%。
二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有13個(gè),分別是北京、深圳、西安、成都、南京、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州、煙臺(tái)。其中,北京環(huán)比漲幅最高,達(dá)到0.9%;其次是深圳和西安,漲幅均為0.6%。
新房價(jià)格和二手房價(jià)格環(huán)比均上漲的城市有10個(gè),較去年12月增加了7個(gè),分別是北京、西安、成都、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州。其中,北京新房、二手房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.4%、0.9%;西安亦分別上漲0.2%、0.6%;成都則分別上漲0.6%、0.5%。
從這些房價(jià)上漲的城市名單可以看出,在這波行情中,熱點(diǎn)二線城市樓市已率先回暖,這類城市人口高能級城市,新房需求基礎(chǔ)較大。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來。房價(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能,關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò),明顯有較好的交易態(tài)勢。還有重要一點(diǎn)是疫情對于樓市交易的干擾沒了,這一確定性因素使得房價(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。
另一面,東北區(qū)域及三四線、弱二線城市房價(jià)跌幅仍居前。
例如,長春新房價(jià)格、二手房價(jià)格分別環(huán)比下跌0.5%、1%;同比分別下跌5%、6.8%;哈爾濱新房價(jià)格、二手房價(jià)格分別環(huán)比下跌0.4%、0.7%;同比分別下跌7%、9.1%;貴陽新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,同比下降2.1%;二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%,同比下降4.1%;牡丹江新房價(jià)格、二手房價(jià)格分別環(huán)比下跌0.2%、0.7%;同比分別下跌3%、11%。
不過,從我國以往房價(jià)啟動(dòng)的一般規(guī)律看,往往先從一線城市率先啟動(dòng),接下來強(qiáng)二線城市接力,最后向三四線城市傳遞。
政策利好的不斷釋放,是市場重拾信心的重要支撐。
2月10日,央行在召開2023年金融市場工作會(huì)議時(shí)表示,動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施,積極做好保交樓金融服務(wù)。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2023年以來,有近30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下,與之前房貸利率高點(diǎn)相比,部分城市存量房貸利差在200個(gè)基點(diǎn)以上。
不過,“由于目前居民加杠桿情緒比較弱,收入和工作前景預(yù)期并不很樂觀,后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策進(jìn)一步紓困和居民收入修復(fù),但這是一個(gè)較長過程。整體看,今年市場會(huì)弱勢回升。”李宇嘉預(yù)計(jì)。
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