世界人居

中房報記者 許倩 北京報道

我國正邁向人口負(fù)增長時代，人口紅利即將褪去，這是不爭的事實。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年末全國人口141175萬，比2021年末減少了85萬。這是1961年以來中國人口首次負(fù)增長。

出生率下降是主要因素。2022年，出生人口956萬，比2021年減少106萬，人口出生率為6.77‰。兩項數(shù)據(jù)都是新中國成立以來歷史最低點。同時，死亡人口1041萬，人口死亡率為7.37‰，人口自然增長率為-0.6‰。

人口是城市發(fā)展的基石。作為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，其發(fā)展邏輯也是“長期看人口”。人口負(fù)增長下，把握人口遷徙流向變得更為重要。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，2022年27個主要城市人口增量排名中，前六大城市分別是長沙、杭州、合肥、西安、南昌、武漢，其中5座城市屬于中西部強(qiáng)省會城市。值得注意的是，長沙新房價格已連續(xù)上漲30個月，均價約1萬元/平方米的房價對于年輕人而言是一個很大的吸引力。

作為經(jīng)濟(jì)與人口第一大省的廣東省，2022年常住人口卻出現(xiàn)40年來首次負(fù)增長（減少27.2萬），情況僅好于遼寧（減少32.4萬）和河北（減少28萬）。上海、北京、天津3城同樣出現(xiàn)人口負(fù)增長。

一個現(xiàn)象是，中西部強(qiáng)省會城市的人口聚集能力在提升，傳統(tǒng)沿海城市吸引力正在減弱。中國人口遷徙路線正在發(fā)生變化。

中西部省會城市人口回流

經(jīng)濟(jì)活力決定人口流向。繼拿下2022年“GDP萬億元俱樂部”增速（4.5%）第一城之后，長沙又拿下2022年人口增量第一城。

長沙市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年末，長沙市常住總?cè)丝?042.06萬，同比增長1.8%；城鎮(zhèn)化率為83.27%，比2021年末提高0.11個百分點。

去年一年長沙人口增量為18.13萬，不僅比2021年17.85萬的人口增量要多，且還一舉超過杭州、合肥、武漢等地，在27個城市排名中位列第一。

經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的背后，近年來長沙制造業(yè)不斷壯大升級，不斷提升城市競爭力。同時，近年來長沙作為“中國最具幸福感城市”之一和深受年輕人歡迎的城市一次次站上流量頂端，成為備受矚目的“網(wǎng)紅城市”，吸引著游客和人口流入。

長沙對于2026年的人口增長目標(biāo)是：常住人口突破1200萬。按照規(guī)劃，到2035年，長沙與武漢的人口總量差距將從目前超過330萬縮小至僅110萬。這意味著各大城市之間的搶人大戰(zhàn)會愈發(fā)激烈。

長沙所在的湖南省，卻是人口凈流出大省。2022年末，湖南常住人口6604萬，比2021年減少18萬，下降0.27%。

“這是省內(nèi)人口遷移和流動造成的。隨著城市化的進(jìn)程，中小城市人口有向區(qū)域性中心城市集中趨勢，省會城市在就業(yè)機(jī)會和收入水平、房價、生活環(huán)境、教育水平等方面對人口吸引力是比較大的，出現(xiàn)這樣的人口變化是正常的?！蔽髂县敶笊鐣l(fā)展研究院院長楊海洋表示。

去年疫情影響之下，很多人從東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)回流至中部和西部地區(qū)，也是一個客觀因素。

目前已公布2022年人口數(shù)據(jù)的29個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）中，17個省份實現(xiàn)常住人口正增長，且絕大多數(shù)為中西部省份，如湖北、安徽、山西、江西、甘肅、內(nèi)蒙古、貴州、陜西、云南等。

其中，湖北、安徽去年人口增量均為14萬，江西為10.58萬；江西、山西、貴州則實現(xiàn)人口增量“轉(zhuǎn)負(fù)為正”，從2021年分別減少1.46萬、10.02萬、6萬變?yōu)?022年分別增長10.58萬、0.88萬、4萬；河南的人口減少量則由58萬降至11萬。中西部地區(qū)人口加速回流的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

人口增量第二名是杭州，近年來以“搶人贏家”著稱。2022年末，杭州市常住總?cè)丝?273.6萬，去年人口新增17.2萬，但少于2021年23.9萬的人口增量。杭州的高房價、高租金正令部分年輕人望而卻步。

杭州所在的浙江省，截至2022年末，常住總?cè)丝?577萬，去年人口增量為37萬，在各省(自治區(qū)、市)中排第一。

合肥、西安、南昌分別以16.9萬、12.29萬、10.06萬人口增量位列三、四、五位；排在其后的武漢、鄭州去年人口增量分別為9.01萬、8.6萬。這幾個城市均屬于中西部省會城市。隨著近年來沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，這些中西部中心城市正在崛起，就業(yè)機(jī)會隨之增多，人口吸引力逐漸增強(qiáng)。

“從人口流動角度看，由于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會城市會不斷吸引省內(nèi)人口和全國的跨省流動人口，因此全國省會城市人口正增長預(yù)計是一個大的規(guī)律性趨勢?！敝袊丝趯W(xué)會副會長原新表示。

北京、上海、廣東人口負(fù)增長

數(shù)據(jù)顯示，2022年全國已有11個?。▍^(qū)市）常住人口為凈流出狀態(tài)，包括新疆、北京、山東、天津、河南、上海、湖南、黑龍江、廣東、河北和遼寧。

截至2022年末，廣東以12656.8萬人口總量繼續(xù)坐穩(wěn)“人口第一大省”，但就常住人口變量來看，其一年減少27.2萬人，排名倒數(shù)第三。

廣東省統(tǒng)計局官網(wǎng)刊文解釋稱，2022年，廣東省外流動人口減少69.2萬，這是在2022年廣東疫情散發(fā)多發(fā)的因素影響下，省外流動人口暫時回流返鄉(xiāng)的階段性現(xiàn)象。預(yù)期隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，廣東人口規(guī)模及其結(jié)構(gòu)優(yōu)勢將長期保持穩(wěn)定，2023年廣東常住人口將逐步恢復(fù)穩(wěn)定增長。

廣東省常住人口減少并非偶然因素導(dǎo)致。過去40年間（1982年至2022年），廣東省常住人口年增長量僅有7次低于100萬，其中前5次均維持在80萬以上；2021年這一增量降至60萬，2022年則轉(zhuǎn)入負(fù)增長區(qū)間。

從人口增量構(gòu)成看，和大多數(shù)省份人口自然增長乏力有所不同，廣東省這兩年面臨的更主要矛盾是在機(jī)械增長上，即遷入人口減少。2022年，廣東全省出生105.2萬人，出生率8.30‰，仍處于全國前列。2021年，廣東機(jī)械增長人口僅2.81萬，2022年更是負(fù)增長。

北京、上海、天津同樣面臨人口大量流失問題。

2010年~2014年5年間，北京常住人口還在以每年60萬的速度猛增，累計增加人口311萬。拐點出現(xiàn)在2015年，這年北京常住人口增量驟降，僅新增17.2萬，2016年人口增量進(jìn)一步降至7萬，2017年則正式進(jìn)入負(fù)增長時代，至2022年已連降6年，累計減少11.1萬人口。

上海也是在2015年人口增量出現(xiàn)拐點。這一年，上海人口增量為-9.5萬，首次出現(xiàn)負(fù)增長，2016年人口增量由負(fù)轉(zhuǎn)正，當(dāng)年新增人口9.8萬，但2017年新增人口再次轉(zhuǎn)入負(fù)增長，為-1.1萬。2022年上海人口減少13.54萬，成為降幅最大的一年。

天津在2017年、2018年累計減少60萬人口，2021、2022年又再度減少23.6萬人口，成為人口降幅最大的直轄市。天津的房價還能硬撐多久？這是一個值得思考和關(guān)注的問題。

重慶是唯一人口還在正增長的直轄市。但近兩年，重慶人口增速亦出現(xiàn)明顯放緩，累計人口增量不足5萬。

不同之處在于，北京和上海人口負(fù)增長，并非這兩大城市缺乏吸引力，而是存量人口實在太多，房價高漲、資源緊張，大城市病太嚴(yán)重，政策有意控制人口規(guī)模?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2016年-2035年）》將人口調(diào)控目標(biāo)設(shè)定為：全市人口2300萬左右，城六區(qū)人口1085萬左右。

人口負(fù)增長的同時，我國還面臨老齡化時代的到來?！斑@勢必讓房地產(chǎn)的供需雙減，與之相關(guān)的各行業(yè)也將迎來大變局?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷曾預(yù)測道。