天津北辰綠地新里天瀾住宅項(xiàng)目
設(shè)計(jì)公司: 中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司、笛東規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)股份有限公司
項(xiàng)目所在: 天津天津北辰區(qū)
項(xiàng)目類別:建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)
項(xiàng)目風(fēng)格:現(xiàn)代 現(xiàn)代簡約
開發(fā)商: 天津綠地津惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情發(fā)布時間:2021-09-08
項(xiàng)目名稱:天津北辰綠地新里天瀾住宅項(xiàng)目
設(shè)計(jì)時間:2019-07 - 2020-04
建成時間:2023-12
項(xiàng)目規(guī)模:總建筑面積155415㎡
委托單位:天津綠地津惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
景觀設(shè)計(jì):中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司、笛東規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)股份有限公司
方案設(shè)計(jì):高洵、胡廣新、劉照琳、葛升
導(dǎo)讀:
天津北辰天瀾住宅項(xiàng)目地塊位于北運(yùn)河西岸,在充分利用土地價(jià)值和滿足目前市場需求的前提下,全面落位集團(tuán)光明城市、綠地健康宅2.0的科技新成果,秉承綠地新里系文化理念,圍繞三大體系“健康城區(qū)”“健康社區(qū)”“健康家居”,環(huán)境水綠交融,社區(qū)公園、中央公園、櫻花大道、濱河漫步道等,打造綠居、云居、安居、宜居的健康居住社區(qū)。▲彩色總平面圖
▲分期圖
▲景觀意向圖
天津北辰天瀾住宅項(xiàng)目地塊位于北運(yùn)河西岸,在充分利用土地價(jià)值和滿足目前市場需求的前提下,全面落位集團(tuán)光明城市、綠地健康宅2.0的科技新成果,秉承綠地新里系文化理念,圍繞三大體系“健康城區(qū)”“健康社區(qū)”“健康家居”,環(huán)境水綠交融,社區(qū)公園、中央公園、櫻花大道、濱河漫步道等,打造綠居、云居、安居、宜居的健康居住社區(qū)。
規(guī)劃設(shè)計(jì)本著“人文、境界、舒適、實(shí)用”的設(shè)計(jì)理念,力求做到以人為本,精益求精。項(xiàng)目主要由21棟不同層次的住宅及配套公建組成,住宅分為兩梯兩戶、一梯兩戶兩種類型。項(xiàng)目規(guī)劃東西方向共四列住宅,西側(cè)兩列以高層兩梯四戶住宅為主,東側(cè)兩列以多層一梯兩戶住宅為主,中心以景觀帶分隔。項(xiàng)目配套沿辰永路和龍華道布置:其中沿龍華道布置商業(yè)配套,與南側(cè)商業(yè)地塊形成連續(xù)性商業(yè)界面;西側(cè)辰永路為小區(qū)主要交通道路,布置菜市場、物業(yè)、居委會等配套,服務(wù)便捷合理。沿地塊東側(cè)臨辰永東路第一排布置7層洋房以滿足北運(yùn)河西岸高度控制要求,住宅建筑高度由沿運(yùn)河由七層、九層、十五層、十七層、二十二層、二十五層逐步增高,形成豐富的空間層次和城市天際線。
▲5#樓北側(cè)效果圖
▲5#樓立面圖
▲5#樓立面圖-1
▲5#樓南側(cè)效果圖-1
▲5#樓平面圖
▲5#樓剖面圖
▲6#樓立面圖
▲6#樓立面圖-1
▲6#樓平面圖
▲6#樓剖面圖
▲13#17#18#樓北側(cè)效果圖
▲13#17#18#樓立面圖
▲13#17#18#樓南側(cè)效果圖
▲13#17#18#樓平面圖
▲13#17#18#樓剖面圖
天津北辰天瀾住宅項(xiàng)目在規(guī)劃布局上,充分考慮了用地的周邊環(huán)境特點(diǎn),結(jié)合人車分流,景觀環(huán)境,日照采光,商業(yè)配套以及節(jié)能環(huán)保的先進(jìn)科技理念,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的社會要求。在合理規(guī)劃,結(jié)合戶型分布,充分利用土地和實(shí)用的前提下,力求打造出一個舒適的高品質(zhì)社區(qū),為區(qū)域交通、環(huán)境、配套等多方面的功能品質(zhì)升級做出貢獻(xiàn)。
項(xiàng)目充分結(jié)合地形和朝向,借勢運(yùn)河之景,將自然景觀引入小區(qū)內(nèi)部,同時兼顧都市居住區(qū)人文園林特點(diǎn),產(chǎn)生視覺和心理上的歸屬感與享受;充分照顧景觀的均好性,規(guī)避不利影響,營造高貴頂級舒適的居住和庭院環(huán)境。同時全面落位綠地健康宅2.0,選用121項(xiàng)技術(shù)要點(diǎn)。以居者的感受為原點(diǎn),對各房間的舒適尺度、功能布置、干濕分區(qū)等進(jìn)行合理安排,不斷優(yōu)化產(chǎn)品細(xì)節(jié),匠筑健康科技人居。交通組織形式為周邊市政道路+內(nèi)環(huán)主路+小區(qū)支路,主要車庫出入口直接對接市政道路,小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流的組織方式,既保證了車行的便捷,又保證了人行的舒適與安全。小區(qū)內(nèi)主路采用內(nèi)環(huán)路形式自然流暢,路旁景觀變化有序,內(nèi)部道路與周邊圍繞基地的城市道路通過幾個不同方向的出入口相連,通達(dá)性強(qiáng),交通便捷。分支路和消防通道與庭園景觀相結(jié)合,采用卵石或廣場磚等鋪砌,可達(dá)性好,既可滿足消防撲救面的需要,又體現(xiàn)了小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。立面設(shè)計(jì)采用大都會風(fēng)格,三段式構(gòu)圖,強(qiáng)調(diào)對稱,體量切分干凈,注重頂部退臺和收分,網(wǎng)格式立面構(gòu)圖,用現(xiàn)代幾何圖形演繹古典比例,融入現(xiàn)代的材料及設(shè)計(jì)手法,營造出簡潔、韻律化、典雅、時尚的建筑形象。
▲15#樓北側(cè)效果圖
▲15#樓南側(cè)效果圖
▲16#樓北側(cè)效果圖
▲16#樓立面圖
▲16#樓南側(cè)效果圖
▲16#樓平面圖
▲16#樓剖面圖
1、以光明城市開發(fā)理念為核心,圍繞甲方規(guī)劃、全景規(guī)劃,借勢大運(yùn)河整體規(guī)劃,精準(zhǔn)配置健康住區(qū)、繽紛城、鉑派酒店;設(shè)定城市地標(biāo),落位五小四居;配置社區(qū)公園、中央公園、櫻花大道、濱河漫步道等,營造區(qū)域新地標(biāo)建筑群。
2、多種功能集聚,業(yè)態(tài)互相促進(jìn),打造全景生活場景,為區(qū)域交通、環(huán)境、配套等多方面的功能品質(zhì)升級做出貢獻(xiàn)。
3、落位綠地健康宅2.0,圍繞健康城區(qū)、健康社區(qū)、健康家居三大體系,選用121項(xiàng)技術(shù)要點(diǎn),其中健康城區(qū)19項(xiàng)、健康社區(qū)45項(xiàng)、健康家居36項(xiàng)、產(chǎn)品選配21項(xiàng),以居者的感受為原點(diǎn),對各房間的舒適尺度、功能布置、干濕分區(qū)等進(jìn)行合理安排,不斷優(yōu)化產(chǎn)品細(xì)節(jié),匠筑健康科技人居。
4、項(xiàng)目全部采用裝配式設(shè)計(jì),裝配率30%,樓板、樓梯采用預(yù)制構(gòu)件,內(nèi)隔墻采用ALC條形板,同時采用集成廚衛(wèi)及預(yù)制管井,與傳統(tǒng)建筑相比,裝配式結(jié)構(gòu)部件采用工廠高精度生產(chǎn)制作,現(xiàn)場施工安裝,降低人工作業(yè)誤差,質(zhì)量更有保障。
5、海綿城市設(shè)計(jì):采用下凹綠地、透水鋪裝等方式,達(dá)到海綿城市設(shè)計(jì)要求,即下雨時發(fā)揮滲透、蓄水功能;干涸時,又可以發(fā)揮釋放水的功能,打造舒適居住環(huán)境。
6、綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn):項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn),充分利用自然條件打造健康居住環(huán)境同時,減少對自然環(huán)境的使用和破壞,實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保節(jié)能。
▲交通分析圖
▲景觀布局
▲南側(cè)入口大堂
▲南側(cè)入口大堂-白天
▲南側(cè)沿街
▲鳥瞰圖
▲西側(cè)大門
▲西側(cè)沿街商業(yè)
▲沿河半鳥瞰
建設(shè)用地面積:62487.2㎡;
總建筑面積:155415㎡;
地上建筑面積:112476㎡,其中住宅107824㎡,配套公建3823㎡,
門衛(wèi)及市政面積829㎡;
地下建筑面積:42939㎡;
容積率:1.8;綠地率:40%;
建筑密度:22.06%;機(jī)動車車位:1311輛。
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