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世界人居網(wǎng)導(dǎo)讀：今年以來，多家上市房企紛紛剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域。本文梳理了冠城大通、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)等5家上市企業(yè)的轉(zhuǎn)型動態(tài)，分析了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累公司業(yè)績的原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來將有更多中小型上市房企退出或收縮地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展方向，提高經(jīng)營質(zhì)量。這一趨勢或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

2022年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年，市場低迷，房企承壓。從市場和企業(yè)兩端數(shù)據(jù)看，整個行業(yè)仍在探底：2022年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.39萬億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積12.13億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售金額11.86萬億元，同比下降26.6%。

中國資產(chǎn)管理公司（AMC）紓困房企的動作正在提速。12月9日，北京，信達中心·東外39號開盤30分鐘即完成選房，官宣成交168套，總成交金額約57億元。東外39號售罄的背后，是中國信達通過“收購+投資+債務(wù)重組+開發(fā)運營”的方式盤活爛尾樓資產(chǎn)的典型案例。

2022年是樓市深度調(diào)整、房企風(fēng)險加速出清的一年。2023年樓市怎么走，備受市場關(guān)注。 12月15日至16日，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，對2023年經(jīng)濟工作作出全面部署。 會議提到：“當(dāng)前我國經(jīng)濟恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大”，在此背景下，“明年要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進”，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。

世界人居網(wǎng)認為房地產(chǎn)機構(gòu)主動退出評級機構(gòu)評級，尤其是外國評級機構(gòu)評級，這絕對是一個特大喜訊，外國評級機構(gòu)在我國房地產(chǎn)行業(yè)向好的時候，一路吹軟風(fēng)，拉贊助，當(dāng)然房地產(chǎn)機構(gòu)當(dāng)時也沒有想那么多，大家皆大歡喜，現(xiàn)在市場遇到困難了，人家就潑冷水，這樣的機構(gòu)我認為還是早退出早好，這些機構(gòu)都是外國相關(guān)勢力的工具，我感覺我國房地產(chǎn)企業(yè)和設(shè)計機構(gòu)也不應(yīng)該過多的參與國外機構(gòu)的獎項評審，而應(yīng)該更多關(guān)注國內(nèi)的相關(guān)獎項的發(fā)展，只有這樣國內(nèi)的獎項才能夠越來越規(guī)范。

10月20日，證監(jiān)會相關(guān)人士在接受媒體采訪時表示，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

事實上，近年來“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，并逐步成為社會共識。尤其是2022年以來，面對房地產(chǎn)市場下行風(fēng)險，政策層面仍堅持“房住不炒”定位，積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作。

8月8日，陽光城集團股份有限公司（以下簡稱“陽光城”，000671.SZ）股票開盤即漲停。漲停背后，是陽光城自去年10月末爆發(fā)流動性危機后，債務(wù)紓困迎來一絲曙光。8月5日，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱“中國華融”）在其官方微信平臺宣布，已與陽光龍凈集團有限公司（以下簡稱“陽光集團”）簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。陽光城即為陽光集團旗下房地產(chǎn)上市平臺。

偉星置業(yè)走進了全國房企拿地排行榜。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，偉星置業(yè)以224.8億元位居2022年上半年新增貨值排行榜第15名，以99.3億元新增土地價值排名第18位。