世界人居

▲西南鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目背景

江蘇信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于雨花臺(tái)區(qū)，東至安德門(mén)大街、南至規(guī)劃二路、西側(cè)、北側(cè)與功能地塊相鄰。項(xiàng)目總用地面積約為46.3畝，總建筑面積13.88萬(wàn)㎡，其中地上約9.25萬(wàn)㎡，地下約4.63萬(wàn)㎡。基地周邊有菊花臺(tái)公園、天隆寺、文萊友誼館、雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)等?；貣|側(cè)有華為科技、vivo大廈、江蘇科技金融大廈等科技園區(qū)。景觀生態(tài)資源優(yōu)越，歷史人文資源豐富，科技氛圍濃厚。

基地周邊有地鐵一號(hào)線天隆寺站，兩處94路、75路等公交站。交通便捷，生活配套設(shè)施便利。

基地地處菊花臺(tái)山麓東側(cè)，成L型，東西約280m，南北約95m，總體呈西北高，東南低的態(tài)勢(shì)，地塊東側(cè)有地鐵線路穿越。

本次設(shè)計(jì)重點(diǎn)思考一下幾個(gè)問(wèn)題：如何在菊花臺(tái)山麓優(yōu)美的自然環(huán)境下修補(bǔ)被破壞的界面？如何在嘈雜環(huán)境中成就一方科研“靜”土？如何體現(xiàn)當(dāng)下及未來(lái)的智慧產(chǎn)業(yè)園特色？

▲規(guī)劃二路人視圖

▲安德門(mén)大街東北人視圖

▲天空之院人視圖

▲創(chuàng)谷入口人視圖

▲空中平臺(tái)人視圖

▲創(chuàng)谷·A棟塔樓入口人視圖

▲內(nèi)院小鳥(niǎo)瞰

設(shè)計(jì)說(shuō)明

場(chǎng)地由東側(cè)軌道交通保護(hù)線、多層和高層可建線限定，可建設(shè)范圍緊湊，據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口需設(shè)置在規(guī)劃二路。

裙房置入配套及創(chuàng)業(yè)孵化器，三棟塔樓為辦公。

將人的活動(dòng)抬高，形成空中綠坡，在嘈雜環(huán)境中創(chuàng)造靜的氛圍。

在規(guī)劃二路可開(kāi)口區(qū)開(kāi)設(shè)兩個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，將車(chē)流直接引入基地西側(cè)與北側(cè)的地下車(chē)庫(kù)出入口，機(jī)動(dòng)車(chē)流線形成雙環(huán)路，交通便捷。場(chǎng)地消防流線暢通，消防登高面均滿足規(guī)范要求。人行流線從三個(gè)內(nèi)院分別進(jìn)入辦公空間。

西北區(qū)域?yàn)樽杂脜^(qū)域，和東側(cè)出租部分通過(guò)“創(chuàng)谷”有機(jī)分隔，面積約3萬(wàn)方，包含企業(yè)配套和自用辦公。出租部分，面積約6.2萬(wàn)方，包含企業(yè)配套、島式孵化器及兩棟辦公塔樓。三棟形成兩豎一橫布置策略，采用效率最高，最易于空間劃分的塔樓形式。

塔樓以拓?fù)湫问较蚓栈ㄅ_(tái)景觀打開(kāi)，形成對(duì)景，明亮淺雅的整體色彩回應(yīng)城市色調(diào)的同時(shí)，彰顯了科技產(chǎn)業(yè)園特色。

裙房功能劃分明確，配套商業(yè)空間沿商業(yè)價(jià)值高的街角布置，島式辦公沿內(nèi)院布置，島與島之間相互獨(dú)立，通過(guò)連廊連接，提高裙房的使用效率。裙房頂部的綠坡花園，提供了大面積的休憩、活動(dòng)及觀景空間。塔樓標(biāo)準(zhǔn)層形狀較為規(guī)整，空間劃分靈活，面向菊花臺(tái)景觀面，形成退臺(tái)。

裙房流線沿街為商業(yè)流線，內(nèi)部為辦公流線，辦公出入口獨(dú)立，內(nèi)部可分可合。

▲總平面圖

▲功能劃分

▲流線分析

項(xiàng)目特色

生態(tài)+，智慧+，便捷+，環(huán)境+，個(gè)性+的現(xiàn)代化、開(kāi)放化、公園化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

設(shè)計(jì)概念為臺(tái)、院、島。

臺(tái)，漂浮的綠坡，場(chǎng)地順應(yīng)菊花臺(tái)山勢(shì)，形成生態(tài)坡，對(duì)菊花臺(tái)景觀打開(kāi)，將人的活動(dòng)抬高至三層，垂直分區(qū)，人車(chē)分流，鬧中取靜；

院，主題智慧院，建筑布局上形成三棟塔樓，利用三個(gè)C狀庭院將其串聯(lián)；

島，有利于出租的智慧建筑島，單個(gè)面積控制在3000-5000㎡，可分可合，方便使用出租，島與島間以創(chuàng)意街區(qū)相聯(lián)。

▲愿景

▲設(shè)計(jì)概念—臺(tái)

▲設(shè)計(jì)概念—院

▲設(shè)計(jì)概念—島

設(shè)計(jì)手法上采用庭院、退臺(tái)、拓?fù)涞膱@林手法以及參數(shù)化的表皮。

庭院，形成主題庭院，將配套空間與上部辦公空間鏈接；

退臺(tái)，垂直園林式概念，建筑層層向景觀面打開(kāi)，形成錯(cuò)落的平臺(tái)，提升辦公空間活力；

拓?fù)涫址?，以引景、?duì)景、觀景等中國(guó)園林式的處理手法，使周邊景觀與本案有機(jī)互動(dòng)；

參數(shù)化格柵表皮，根據(jù)日照強(qiáng)度傾斜，與周邊建筑立面豎向線條呼應(yīng)，形成遮陽(yáng)的功能作用，提高辦公舒適度。

▲設(shè)計(jì)手法—庭院

▲設(shè)計(jì)手法—退臺(tái)

▲設(shè)計(jì)手法—拓?fù)?/span>

▲參數(shù)化格柵表皮

關(guān)鍵技術(shù)

設(shè)計(jì)過(guò)程中，充分研究建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等專(zhuān)業(yè)最優(yōu)技術(shù)，有效結(jié)合BIM、綠建、海綿、裝配式等關(guān)鍵技術(shù)，在保證技術(shù)合理安全的前提下，從技術(shù)角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)建造的最優(yōu)化，降低工程造價(jià)，投資額預(yù)估在6.9億以內(nèi)。結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻形式，合理經(jīng)濟(jì)；設(shè)備專(zhuān)業(yè)合理利用空間，將設(shè)備藏于綠坡與功能空間之間的夾層，實(shí)現(xiàn)第五立面的舒適與完整性；BIM，全過(guò)程把控，并考慮后期運(yùn)維，最大程度保證項(xiàng)目的質(zhì)量與成本，實(shí)現(xiàn)在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)項(xiàng)目的適用性與資源配置的合理性。

▲天空平臺(tái)小鳥(niǎo)瞰

▲一層平面圖

▲二層平面圖

▲剖面圖

▲流線分析一

▲流線分析二

設(shè)計(jì)感悟

本方案運(yùn)用園林化、庭院化、空中平臺(tái)的手法，形成可支配、可分割的島式建筑，串聯(lián)以主題院落，修補(bǔ)了菊花臺(tái)被破壞的界面，鬧中取靜，創(chuàng)造出高效、高識(shí)別度、高開(kāi)放度、生態(tài)共融的智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

菊花臺(tái)山麓畔，那一抹空中的綠色——天空“智”城

▲安德門(mén)大街東南人視圖