世界人居

▲住宅

▲1-鳥瞰

▲2-規(guī)劃總平面圖

項目簡介

慈溪保利銀杏文化小鎮(zhèn)處于位于慈溪中心城區(qū)的西南部，北臨勞湖，南臨山地，依山傍水；兼具“城郊村”和“景中村”雙重特征，臨近慈溪西站和G329國道，交通便利；教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善。用地南高北低，住宅地塊利用場地的高差形成兩個

獨立的花園組團(tuán)，同時設(shè)置不計面積的地上車庫，化解原始地勢形成的巨大高差，通過的景觀臺階弱化高差，并運用人性化的手法打造花園式景觀梯步。商業(yè)地塊建筑群體依山而建，由南往北形成臺地狀的商業(yè)片區(qū)，東西向錯落有致，步行系統(tǒng)橫縱交錯，形成九坊七巷的商業(yè)活力街區(qū)。

▲3-功能分析圖

▲4-交通分析

▲5-景觀分析

▲商業(yè)街1

▲商業(yè)街2

▲商業(yè)街3

▲展示區(qū)1

▲展示區(qū)2

設(shè)計說明

規(guī)劃之初，我們便確定了“保利城市型文化小鎮(zhèn)”的頂層設(shè)計，即基于城市運營層面的設(shè)計目標(biāo)及原則。

保利文化小鎮(zhèn)將開創(chuàng)城市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個新模式?！拔幕a(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新城建設(shè)”互生共融 ，構(gòu)建“將文化融入自然，將文化融入社區(qū)”的雙融生活，創(chuàng)建“文化引擎，創(chuàng)意筑城”的城市更新新范式。

以城市待開發(fā)區(qū)域整體城市更新改造為契機的四個新目標(biāo)。積極探索以文化產(chǎn)業(yè)帶動城市建設(shè)發(fā)展的新模式，實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)升級的最佳實踐區(qū)，快速提升城市待開發(fā)區(qū)域的城市形象。

從“文化搭臺”到“為文化搭臺”的重要轉(zhuǎn)變。以保利優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入為策略的“產(chǎn)城共生型” 城市開發(fā)轉(zhuǎn)變。

同時在對項目的深層思考中，我們也提取了三個基于品牌戰(zhàn)略的技術(shù)關(guān)鍵詞。

山地型綜合社區(qū)項目：城市中心土地存量減少，地價高昂，建設(shè)用地郊區(qū)化趨勢明顯，許多平原的郊區(qū)也呈現(xiàn)出丘陵地貌。如何設(shè)計的維度去處理技術(shù)（工程）問題，以及形成對于前期設(shè)計溝通中的關(guān)鍵性問題，規(guī)劃要點及產(chǎn)品策略的總結(jié)？

“保利文化小鎮(zhèn)綜合社區(qū)”超級IP：是否能依托保利文化運營能力，形成具有鮮明保利特色的城市型文化小鎮(zhèn)（綜合社區(qū)）的品牌產(chǎn)品，同時也作為具有保利優(yōu)勢的勾地策略？

城市文化小鎮(zhèn)的規(guī)劃（產(chǎn)品）模塊：是否能通過文化小鎮(zhèn)核心區(qū)的模塊化處理，合理將品牌資源、租售比例、后期運營、產(chǎn)品配置等要素整合到模塊中，并打造“保盒”文化博物館及“保利秀場”社區(qū)影視中心兩個文化社區(qū)中的特色模塊。

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (1)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (2)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (3)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (4)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (5)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (6)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (7)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (8)

主要技術(shù)創(chuàng)新點

展示區(qū)部分,由于場地內(nèi)水壩高于城市道路6米，從城市廣場上無法感知場地的自然特征。設(shè)計則將建筑主體抬起，懸于水面之上，再用跌瀑的景觀形式表達(dá)“小鎮(zhèn)之水天上來”的山水意境。為了創(chuàng)造小鎮(zhèn)展示區(qū)主體建筑飄逸而通透的建筑形式，其結(jié)構(gòu)采用了空間桁架梁式的鋼結(jié)構(gòu)形式。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用了創(chuàng)新式的超細(xì)斜撐，截面尺寸控制在22cm以內(nèi)的極限尺寸。超細(xì)斜撐將屋面和樓面連成一個整體來受力，將整個層高作為一個虛擬的巨梁（樓層桁架），從而實現(xiàn)了約21m的前端懸挑和26m的大跨度，使得最大的樓面梁高僅為900mm，最大的屋面梁僅為400mm，形成開闊無柱的室內(nèi)空間。空間視野所及之處，均為全玻璃結(jié)構(gòu)幕墻系統(tǒng)，使室內(nèi)空間完全融入周遭的景觀之中。建筑實體部分的外表皮采用深灰色的帝王黑石材。由于建筑大量外表面為室外吊頂面，幕墻計算中將吊頂石材的厚度減到8mm，實現(xiàn)建筑全石材幕墻干掛，形成建筑“頑石”般的形態(tài)。

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (9)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (10)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (11)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (12)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (13)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (14)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (15)

▲浙江保利慈溪灣底-精修 (16)

經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)