錦粼天序
項目詳情發(fā)布時間:2021-09-14
項目名稱:錦粼天序
設計時間:2020-04 - 2020-07
建成時間:2020-09
項目規(guī)模:336877㎡
委托單位:龍湖 新希望
景觀設計:上海水石建筑規(guī)劃設計股份有限公司
導讀:
錦粼天序項目位于昆明市西山區(qū),城市中心區(qū)近二環(huán)圈層,距萬達廣場及昆明雙塔僅300米,距二環(huán)路僅約900米,屬城市發(fā)展核心地帶。項目距昆明站直線距離僅1.2km,交通線路豐富,區(qū)域潛力大。項目旨在最大化地塊資源,合理制定開發(fā)策略,打造城市標桿之作,國際精英人居典范。▲平面圖
▲鳥瞰-夜景-
▲實景合成-鳥瞰日景
項目位于昆明市西山區(qū),城市中心區(qū)近二環(huán)圈層,
距萬達廣場及昆明雙塔僅300米,距二環(huán)路僅約900米,
屬城市發(fā)展核心地帶。項目距昆明站直線距離僅1.2km,
交通線路豐富,區(qū)域潛力大。項目旨在最大化地塊資源,
合理制定開發(fā)策略,打造城市標桿之作,國際精英人居典范。
▲半鳥瞰夜景-
▲單體兩點透視
▲單體-仰視
▲單體一點透視
▲商業(yè)
▲實景合成-鳥瞰夜景
項目具有優(yōu)越的地段,完備的配套,發(fā)達的交通等,具備了豪宅標配的基本樣子,但周邊的不利因素也限制了項目品質(zhì)的實現(xiàn):1.本項目為商住混合用地,商住比為3:7,商業(yè)對于居住的影響是矛盾的,商業(yè)激發(fā)居住活力,吵鬧的環(huán)境也影響了居住的品質(zhì);2.北側(cè)相鄰地塊為雅居樂的商業(yè)用地,進一步影響居住品質(zhì);3.地塊東、西、北側(cè)是城市的主次干道,道路等級較高,對本案影響較大;4.本地塊四至除西側(cè)、北側(cè)設置城市綠化帶外無明顯的自然景觀資源;5.配建一所9班幼兒園。
相應的策略在于合理設計規(guī)劃結(jié)構(gòu),將本案商業(yè)設置于地塊北側(cè),避免本地塊商業(yè)單打獨斗,與雅居樂和萬達商圈形成商業(yè)聯(lián)動,商業(yè)最高點設置于東北角,與雅居樂錯位擺放,優(yōu)化城市天際線,商業(yè)內(nèi)街串聯(lián)外街的復合型多IP的商業(yè),提升商業(yè)價值,引爆話題流量,南側(cè)為規(guī)整住宅用地,初顯大盤品相;住宅底商聯(lián)動北側(cè)商業(yè);延續(xù)活力居住社區(qū),打破傳統(tǒng)豪宅的封閉和單調(diào),通過業(yè)態(tài)的控制和管理,形成“出則繁華,入則寧靜”的雙兼顧社區(qū)。充分利用主干道的城市綠化帶,和退界的規(guī)范,一體打造商業(yè)外擺+綠化廣場,利用不同植物高低錯落的組團,減弱城市干道帶來的噪音,也提供了休閑散步的場所;中軸對稱大花園布局,形成十字景觀軸,園區(qū)內(nèi)部形成多個組團花園;社區(qū)活力激發(fā)、活動場地全齡覆蓋,以架空的方式,串聯(lián)前場景觀、中心花園、單元入口,打破高層社區(qū)帶來的視覺壓力,保證園區(qū)通透性,模糊室內(nèi)外邊界,形成聯(lián)動;另外,豪宅外立面的演變是時代審美的見證,隨著綠色、環(huán)保理念的興起,科技的發(fā)展,豪宅外立面鋁板以及玻璃幕墻的應用越來越普遍,審美慢慢向現(xiàn)代感和國際范轉(zhuǎn)變;從極簡到厚重,從厚重到輕薄,化繁為簡是整體建筑設計趨勢。其中大面積玻璃,極致視野的陽臺、橫向線條以及精工細作是現(xiàn)代風格豪宅的表達方式。為保證住宅立面的公建化,達到簡明純凈,干練筆挺的效果,在住宅立面不允許使用幕墻體系的規(guī)范前提下,我們通過使用類幕墻與下掛玻璃欄板來實現(xiàn)立面的幕墻效果。
▲希望路示范區(qū)大圖1
▲希望路示范區(qū)大圖2
▲希望路示范區(qū)大圖3
▲希望路示范區(qū)大圖4
▲希望路示范區(qū)大圖5
▲希望路示范區(qū)大圖6
▲希望路示范區(qū)大圖7
▲希望路示范區(qū)大圖8
▲希望路示范區(qū)大圖9
▲希望路示范區(qū)大圖10
T3棟型,體型非對稱,通過片墻+體塊的形式組織立面,形成現(xiàn)代靈動的立面效果
通過采用類幕墻與下掛玻璃欄板來實現(xiàn)立面的幕墻效果;
在飄窗的節(jié)點控制上,飄窗上下兩部分均采用窗系統(tǒng),窗系統(tǒng)采用明框和隱框相結(jié)合的體系,
通過簡潔的變截面鋁型材,實現(xiàn)上下窗扇的平順交接;
▲希望路示范區(qū)大圖11
▲希望路示范區(qū)大圖12
▲希望路示范區(qū)大圖13
▲小地塊沿街
▲沿街日景
▲沿街實景合成
▲仰視
▲幼兒園
規(guī)劃用地面積:54932㎡;
總建筑面積:336877㎡;
計容面積:252689㎡;
綠地率:32%;
容積率:4.6;
建筑密度:35.9%
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