北京大興采育路勁御合院
設(shè)計(jì)公司: 北京云翔建筑設(shè)計(jì)有限公司
項(xiàng)目所在: 北京北京大興區(qū)
項(xiàng)目詳情發(fā)布時(shí)間:2021-09-06
項(xiàng)目名稱:北京大興采育路勁御合院
設(shè)計(jì)時(shí)間:2021-05 - 2021-08
建成時(shí)間:2021-12
項(xiàng)目規(guī)模:147964.29平方米
委托單位:路勁地產(chǎn)集團(tuán)北京公司
景觀設(shè)計(jì):北京云翔建筑設(shè)計(jì)有限公司
導(dǎo)讀:
北京大興采育路勁御合院項(xiàng)目位于北京東南板塊,行政區(qū)域隸屬于大興區(qū)采育鎮(zhèn),地處亦莊新城、北京新機(jī)場和城市副中心三大經(jīng)濟(jì)板塊腹心之地,是連接首都機(jī)場與新機(jī)場的核心紐帶,距北京行政副中心和新機(jī)場約25公里,距亦莊核心區(qū)約20公里,是北京東部發(fā)展帶的重要產(chǎn)業(yè)基地,西北為亦莊核心區(qū),南部是廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東方大學(xué)城,是京津冀城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)密集帶的重要組成部分。▲規(guī)劃總平面圖
項(xiàng)目位于北京東南板塊,行政區(qū)域隸屬于大興區(qū)采育鎮(zhèn),地處亦莊新城、北京新機(jī)場和城市副中心三大經(jīng)濟(jì)板塊腹心之地,是連接首都機(jī)場與新機(jī)場的核心紐帶,距北京行政副中心和新機(jī)場約25公里,距亦莊核心區(qū)約20公里,是北京東部發(fā)展帶的重要產(chǎn)業(yè)基地,西北為亦莊核心區(qū),南部是廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東方大學(xué)城,是京津冀城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)密集帶的重要組成部分。
▲分期開發(fā)圖
▲分析圖
▲分析圖1
▲分析圖2
▲分析圖3
▲功能分區(qū)圖
▲交通分析圖
▲區(qū)位圖i
本項(xiàng)目建設(shè)用地7.7萬平方米,規(guī)劃總建筑面積7.94萬平方米,綠化率30%,容積率僅為1.05,是區(qū)域內(nèi)唯一純商品房別墅區(qū),規(guī)劃建設(shè)包括配套幼兒園,外部洋房產(chǎn)品、疊拼產(chǎn)品,以及內(nèi)部合院產(chǎn)品,總共612套,其中洋房144套,疊拼420套。 車位共計(jì)801個(gè),整體人車分流式設(shè)計(jì)。讓社區(qū)更加安全,安靜。
社區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格為新中式建筑,現(xiàn)代典雅風(fēng)格,傳承“精致”和“品味”功能主力,造型簡潔、莊重典雅,彰顯“貴族氣質(zhì)”。主體采用對稱三段式設(shè)計(jì),色彩以暖色調(diào),突出現(xiàn)代高雅的風(fēng)范。整體空間布局享有超大樓間距,4層高的別墅最小的樓間距18米寬,讓您無論居住在基層都能夠享受充足的陽光,社區(qū)內(nèi)90%住戶大寒日日照在4小時(shí)以上,超時(shí)長日照,靜享溫暖陽光,
社區(qū)總體布局軸線對稱,傳承中國傳統(tǒng)家族禮制,園區(qū)規(guī)劃遵循中國傳統(tǒng)儒家禮制,中軸對稱、前朝后寢、左祖右社,三重空間洗禮,層層遞進(jìn),由小及大,盡享尊貴的歸家儀式感,從社區(qū)大門到您入戶享有尊貴的五重歸家禮序。
一重禮序:“迎賓院”酒店化入口前場
首先您映入您眼簾的,是咱們恢弘大氣的社區(qū)門廊6.2*45m,為您營造出濃厚的歸家意識(shí)感,大門結(jié)合高差設(shè)計(jì)了三步臺(tái)階,蘊(yùn)含“平地升三級”的寓意,每當(dāng)您回家的時(shí)候,也時(shí)刻寓意著您平步高升,繼續(xù)向內(nèi)走,為前庭17.6*44m社區(qū)內(nèi)部四周的景觀疊水,也映射“四水歸堂”的布局,寓意水聚天心,四方來財(cái)。
二重禮序:“四季廳”兩層通高入口大堂
這里是我們現(xiàn)在所在的營銷中心,同時(shí)也是本案后期的商業(yè)綜合物業(yè)服務(wù)樓。外觀整體立面采用張大千山水畫設(shè)計(jì),山水意境,恢弘典雅,讓我們在閑情漫步中時(shí)刻體驗(yàn)到情景的韻味。
未來內(nèi)部將分兩個(gè)板塊進(jìn)行運(yùn)營。一是物業(yè)服務(wù)體系:后期項(xiàng)目物業(yè)管理中心所在地,為業(yè)主提供全心全意的勁管家服務(wù);一是商業(yè)綜合體:一樓設(shè)立十余席典藏商鋪,用于后期運(yùn)營,根據(jù)項(xiàng)目墅區(qū)品質(zhì)理念及整體規(guī)劃會(huì)部分自持部分租售,并進(jìn)行統(tǒng)一管理,多業(yè)態(tài)運(yùn)營的模式(例如:24小時(shí)全時(shí)便利店,果蔬吧,早茶館)來滿足大家的日常所需,為業(yè)主的生活便利保駕護(hù)航;
三重禮序:“芬芳苑”全齡景觀花園
打造“御花園式的靜謐院落”,彰顯文化與詩意。其中采用“華蓋設(shè)計(jì)”, 巧奪天工,極盡自然的瑰麗。將豐富的人文情懷融入其間,演繹現(xiàn)代府邸領(lǐng)地。以帝王車架的華蓋為原型,將其簡化,結(jié)合休閑空間欲打造“登華蓋兮乘陽,聊逍遙兮播光?!?的悠閑景象,讓高雅的藝術(shù)與人文回歸。同時(shí)打造“御花園式院落景墻”, 采用景石、景墻、蝴蝶雕塑等組合造景,以現(xiàn)代手法演繹著“石井流芳”的傳說,整體景觀簡潔而又富有畫面感。
四重禮序:“幸福里”鄰里中心
西側(cè)打造有自然舒適的景觀會(huì)客廳。幾何形場地與規(guī)則鋪裝,將我們帶入富有抽象與創(chuàng)新美的藝術(shù)世界。滿足鄰里運(yùn)動(dòng),會(huì)客,喝茶,健身、休閑,約會(huì)等于一體的需求。多重休閑方式,或行或止,難得人間相聚歡喜。
東側(cè)打造有全年齡活動(dòng)場及兒童游樂中心,以林下趣玩為出發(fā)點(diǎn),藍(lán)天白云橡膠場地,七星瓢蟲點(diǎn)綴,營造一處,偏度假感的兒童活動(dòng)場地,肆意的奔跑,安心的嬉戲;全齡活動(dòng)場地設(shè)計(jì)多樣化游樂設(shè)施,同時(shí)增加自動(dòng)販賣機(jī)、嬰兒車停放處等人性化設(shè)計(jì)。滿足業(yè)主的不同需求。
五重禮序:“歸家堂”尊貴典雅的入戶大堂
單元大堂輕奢典雅,精美的大堂設(shè)計(jì),禮遇每一位歸家的業(yè)主。奢華挑高的酒店式入戶,用心營造靈動(dòng)空間;明亮通透的墻面質(zhì)感,使視野寬闊,心情明朗,從而大大地增加了入戶儀式感及歸屬感。入戶大堂的裝修設(shè)計(jì),從天花板到墻面,再到門窗,每處細(xì)節(jié)都經(jīng)過精心考量,開闊的空間門廳,徹底改變傳統(tǒng)入戶門廳的陰暗狹窄和冰冷感受,從細(xì)節(jié)上為業(yè)主營造最大的舒適感。
▲合院效果圖
▲景觀效果圖
▲日景鳥瞰
▲售樓處效果圖
▲洋房北立面
▲洋房南立面
▲洋房南立面局部
▲夜景鳥瞰
▲園區(qū)分析圖
建筑設(shè)計(jì)整體采用的是新中式、現(xiàn)代風(fēng)格。遵循中國古代規(guī)模最為宏偉壯觀的宮廷模板建造, 具有現(xiàn)代典雅風(fēng)格,硬裝追求大塊面的材質(zhì)對比關(guān)系,配合細(xì)致的趣味細(xì)節(jié),軟裝注重品質(zhì),色彩沉穩(wěn)中加以局部跳色處理,注重藝術(shù)化的打造,打造功能與藝術(shù)性的完美結(jié)合。
在立面設(shè)計(jì)上,采用經(jīng)典的橫豎穿插式虛實(shí)對比,屋頂檐口拼接,突出建筑古樸又不失婉約的氣質(zhì)。立面材質(zhì)主要采用米黃色仿石涂料和咖色仿金屬涂料,局部采用金屬成品構(gòu)件。
咱們的主力產(chǎn)品為疊拼院墅。采用經(jīng)典三段式體量,結(jié)合中式起源的古典細(xì)節(jié),營造精致奢華的氣質(zhì),簡潔的豎線條大框架結(jié)合豐富的線腳細(xì)節(jié),由繁至簡,精工細(xì)琢。
▲拍照模式
▲疊拼南立面
▲兒童區(qū)景觀效果圖
用地面積(平方米) 71097.05
建筑面積(平方米) 147964.29
容積率 1.05
計(jì)容面積(平方米) 74651.90
戶數(shù) 612
地下室面積(平方米)73312.39
建筑密度 30%
住宅面積(平方米) 73940.30
綠地率 30%
機(jī)動(dòng)車位數(shù) 共801個(gè)
非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 共1224個(gè)
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